陶朱隱園賣了嗎？

北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」，前後歷經10年取得使照及完成產權登記，以特殊造型螺旋外觀稱奇全台，業者自詡為「豪宅藝術品」，但實登成交顯示，全案40戶過去僅1戶自家人買賣紀錄，後來還被隱匿下架，一度被酸民諷是「賣不掉的旋轉城堡」，但建商多保持一貫淡然回應，對銷售狀況、價格及買家極度保密到家，終於在今（31）日中工股東會上宣布Q2已正式對外銷售。

相關新聞從興建到完工已10年　陶朱隱園Q2開賣

陶朱隱園2018年完工後，持續進行收尾修整階段，從去年底預計公開延至今年第二季。圖為頂樓太陽能發電。業者提供

號稱全國豪宅最高價　想看屋「捧錢也沒門」

從信義區松勇路看過去，指標豪宅「陶朱隱園」彷彿一棟旋轉城堡，因每層樓旋轉4.5度，共旋轉90度的外觀特色，2013年興建至2018年才取得使照進行收尾工程，獲《CNN》評選為全球城市地標，成為「威京小沈」沈慶京的得意之作。

這棟號稱全國豪宅最高價的陶朱隱園，外傳一戶290坪空間要價18億元、單坪要價600萬元以上，鎖定金字塔頂端銷售，更不是有錢就能看房。

據悉，參觀看屋都要經過嚴密的身家調查，除了要報上個人全名、公司行號等都要過濾篩選，過去傳出如台北東區大地主林家、鴻海創辦人郭台銘，皆成為看屋座上賓，但業者對建案內容保密到極點，實際開價始終是個謎，對外保持神秘感。

超級豪宅「陶朱隱園」過去曾傳出參觀篩選客戶。資料畫面

旋轉外觀、跑車電梯 風水抗性挑戰富豪底線

規劃面部分，「陶朱隱園」基地面積2468坪，規劃地上21層、地下4層，總戶數40戶，每層2戶，每戶290坪，旋轉外觀從空拍角度觀察，「各樓層陽台植栽造景扶疏交錯，從通透的玻璃圍欄透出濃厚綠意，2樓露臺更以整排矮木叢作為陽台格柵」。室內為人所知的還有1部可搭載跑車、重型機車、大型家具上樓的超大型電梯。但儘管內外華麗，也有豪宅客認為，由於特殊的住宅「煞」，傳統風水還得想辦法克服。

《蘋果新聞網》過去曾出動空拍機，從不同角度360度飽覽陶朱隱園全貌，位在頂樓直升機停機坪，也首度在鏡頭前曝光，而它也是全台第一個擁有停機坪的住宅，但據中工內部人士透露，陶朱隱園的停機坪是「先蓋起來」，但能不能起降仍得依《民航法》規定。

而民航局官網也顯示，國內目前已核准15座民營飛行場，大多為醫院和救難機構所設，並未通過豪宅屋頂申置的飛行場。

各樓層陽台植栽造景扶疏交錯，從通透的玻璃圍欄透出濃厚綠意。資料照片

十年一戶自家人買賣還被下架　實登系統查無

而成屋後唯一的交易，是在2019年7月初，由威京集團旗下承耀股份有限公司，以總價18億元取得7樓戶，換算每坪610萬元，不過這筆交易經查因跳脫市價太多或有自家人「換手」疑慮，上架不久就被系統隱匿，目前實登系統查詢不到該筆紀錄，其後市場再未傳出交易訊息，市場一度傳出封盤不賣消息，但遭建商否認。

但對於銷售問題，沈慶京顯然不擔心，他過去受訪時曾說：「這棟（陶朱）就是藝術品，不能用一般價格來賣，以後要轉手，最好就在藝術市場拍賣找到。」他認為，賣掉很簡單，問題是價格而已，這種房子根本不需要急著賣，反正公司財力也沒有問題。

「陶朱隱園」曾一度有自家人交易。 資料照片

全台營造成本最高70萬元　估單坪要價400萬元起跳

然而這棟旋轉豪宅，一坪曾喊破600、甚至800萬天價，外界更好奇的是，「陶朱隱園」最後到底多少錢能夠成交？根據歷史資料，「陶朱隱園」樓地板面積12962坪，造價耗資70億元，營造成本每坪70萬元，一戶290坪等於2億元；而《蘋果新聞網》再以基地2468坪現值高標、每坪地價800萬元計算，對照全棟每戶約63坪土地持分，每戶土地成本高達5億元。

豪宅建商私下表示，因豪宅待售期長、稅率高，因此價格獲利設定不同於一般住宅產品；若加上土建成本3成管銷雜支、3成利潤及稅負，推估一戶要賣到11、12億元，一坪約莫400萬元，但建商土地成本低、持有時間長，實際上要賣多少，很難說。房市專家顏炳立也曾直言，「超級豪宅不同於一般住宅，設計及藝術等額外費用，我看每坪沒有500萬是不可能賣的。」

台北市信義計畫區豪宅聚落。資料照片

今年房市利空壟罩　超級豪宅創價有難度

對於「陶朱隱園」今年第二季正式對外銷售，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，「陶朱隱園」以全台第一豪宅之姿問世，雖因外型、價碼、規劃引起討論，但實價資訊不揭露而無行情價碼，實質有利於社區身價參考的資訊不多，但今年來看，在房市升息、景氣趨緩、疫情不穩定的變動下，其實都不利於超級豪宅買氣，銷售期恐拉長。（王鈞生／綜合報導）

〔記者徐義平／台北報導〕「陶朱隱園」堪稱台灣房地產史上「最能撐」豪宅，十年不曾間斷傳出每戶要價十八億元、單坪高達八百萬元，甚至自詡為「豪宅藝術品」，但其實該豪宅早在二○一二年取得建照、二○一八年便已發放使用執照，甚至拿到使照至今已過三年半，前後長達近十年，仍處於尚未正式「開賣」階段。

陶朱隱園 自詡豪宅藝術品

房地產業者指出，即便該案在二○一九年七月，由威京開發孫公司承耀買進一戶七樓，但因是自家人買賣，在集團持有豪宅四十戶總數不變的情況下，全數仍「原封不動」緊緊握在手中。

請繼續往下閱讀...

近幾年除要價不斐的議題外，更傳出威京集團主席沈慶京因不滿意實品屋風格，已打掉重作無數次，甚至連陽台要用欄杆還是玻璃帷幕都無法拍板，光是這些來來回回的耗費總額已可比擬一戶豪宅總價。

不過，其實台灣豪宅史上銷售期超長的豪宅建案，若不計入「帝寶」建商仍有幾戶保留戶外，八成要屬北市信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」，該豪宅原名「皇翔F4」，二○一一年一月取得使照之後便一口氣過戶七戶。不過，至今銷售時間已超過十年，根據地籍資料，截至今年一月為止，總戶數四十九戶賣掉十九戶，仍有三十戶、逾六成比率還在建商手裡。

住展雜誌研發長何世昌表示，「陶朱隱園」獨特建築外觀的確是台灣豪宅新里程碑，雖然耗費鉅資，但郎有情，不代表妹就必須有意，其風水、價格偏離行情過多等抗性恐影響高資產族群的接受度。若仍堅持超高價格，建商口袋夠深慢慢磨倒也無妨，但若求順利銷售，可能要改變定價策略、提升軟性服務內容，並為高資產族群提供更多方面解決方案才有機會。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前國際頂級豪宅除地點獨特、景觀無敵、名師規劃之外，還需要最高等級的物業管理來增色。相對來說，實品屋裝修雖然能讓豪宅彰顯賣相，但對頂級富豪來說，有自己的想法與裝修訂製需求，更有大量個人收藏品要擺設，實品屋效果相對有限。

舉例來說，每坪一千萬元起跳的英國倫敦豪宅「海德公園一號」（One Hyde Park）隔壁就是文華東方大酒店，紐約的華道夫—阿斯多里亞（The Towers of the Waldorf Astoria - Park Avenue Residences）更是由傳奇飯店所改裝，而雪梨每戶總價破十一億元的巴蘭加魯（One Barangaroo）也有雪梨皇冠酒店撐起完整的住宅服務。

中華工程今日（31）召開股東會，會中討論2021年營收171.97億元，現金股利每股配發0.534元，為近20年來年最高股利。今年工程及建設開發的主力仍放在公共工程及都更案，對於整體房市認為除雙北及特定有科技廠建廠的區域不會跌之外，房價估計會有一波盤整。至於旗下備受矚目的信義區超級豪宅「陶朱隱園」，預計今年第2季開賣。

★鎖定更多房產新聞，請上【東森挑房趣】粉絲頁

「陶朱隱園」自2013年8月開始動工興建，2016年11月結構體完成，2018年第3季取得使用執照並完成產權登記，預計今年第2季展開銷售。中華工程董事長朱蕙蘭解釋，由於該案客層屬於金字塔頂端，不適合多做說明，也不便透露是否有潛在買方，且過去專注在塑造庭園的生態圈，但遇到疫情缺工缺料等影響，導致工程有所延宕。

陶朱隱園2018年已完工取得使用執照，但過去幾年專注在庭園的生態圈，預計今年第2季可開賣。（圖／翻攝中華工程臉書)

不過「一定會在今年銷售」，朱蕙蘭補充，所謂的開始展開銷售，也不是像一般建案銷售，而是陸續邀約潛在客戶來參觀。

與一般消費者較相關的建設開發項目，中工陸續有8個民間都更案及2個公辦都更案，其中北市民生社區延壽國宅都更案第二期「中工耘翠」已於去年第四季開始交屋，目前銷售已達9成；第三期「碧硯閣」，去年底進行地下結構工程，已完成搬遷拆除，目前正積極銷售中；第四期「延壽J區」去年底也與住戶達成共識，取消代拆申請。

中華工程今日（31）召開股東會，會中討論2021年營收171.97億元，現金股利每股配發0.534元，今年工程及建設開發的主力仍放在公共工程及都更案，對於整體房市認為除雙北及特定有科技廠建廠的區域不會跌之外，房價估計會有一波盤整。至於旗下備受矚目的信義區超級豪宅「陶朱隱園」，預計今年第2季開賣。

「陶朱隱園」自2013年8月開始動工興建，2016年11月結構體完成，2018年第3季取得使用執照並完成產權登記，預計今年第2季展開銷售。中華工程董事長朱蕙蘭解釋，由於該案客層屬於金字塔頂端，不適合多做說明，也不便透露是否有潛在買方，且過去專注在塑造庭園的生態圈，但遇到疫情缺工缺料等影響，導致工程有所延宕。

▼陶朱隱園2018年已完工取得使用執照，但過去幾年專注在庭園的生態圈，預計今年第2季可開賣。（圖／翻攝中華工程臉書)

不過「一定會在今年銷售」，朱蕙蘭補充，所謂的開始展開銷售，也不是像一般建案銷售，而是陸續邀約潛在客戶來參觀。

與一般消費者較相關的建設開發項目，中工陸續有8個民間都更案及2個公辦都更案，其中北市民生社區延壽國宅都更案第二期「中工耘翠」已於去年第四季開始交屋，目前銷售已達9成；第三期「碧硯閣」，去年底進行地下結構工程，已完成搬遷拆除，目前正積極銷售中；第四期「延壽J區」去年底也與住戶達成共識，取消代拆申請。