 何小姐因為未取得建造執照，就在農業區農牧用地上的工廠內，修建兩層樓的房子，而收到政府寄來的違章建築公文，依照建築法第25條及實施區域計畫地區建築管理辦法第三條規定，要求何小姐於收到公文通知一個月內，備齊文件向縣府、公所申請補辦建造執照，若有逾期不辦或補辦建照執照手續不合規定，依違章建築處理辦法第五條規定拆除。 像這樣的情況政府會強制拆除嗎？還是有其他補救方式替代拆除？
違建的定義 根據違章建築處理法則第2條的內容可以知道，只要是建築法適用地區內，沒有經過主管機關認可，就擅自建造的建築物就算「違章建築」。
違建種類有3種 依照台北市違章建築處理規則違建種類可分成三種：
Ａ‧新違建： 常見的像「採光罩違建」、「陽台外推違建」、「雨棚違建」等都算在新違建內，政府會拍照列管但不會立即拆除，除非是有妨礙消防安全、公共通行或是古蹟維護等狀況，才會立即拆除。
Ｂ‧既存違建： 特別提醒，有些民眾認為在民國84年前的既存違建是「合法的」，其實不正確，政府指示暫緩拆除及列管，不能代表是合法的建物喔！
Ｃ‧舊有違建： 像是「既存違建」及「舊有違建」這兩類違建都必須經由主管機關到場拍照存證、造冊列管，並按照違法情節列入拆除的分期計畫，暫緩拆除而已，不是「就地合法」喔！ 而在一定限度下政府是允許「既存違建」及「舊有違建」修繕，但如果是超出法定的修繕，仍會被舉報拆除喔！
違建一定會被拆嗎？ 違建拆除會從「檢舉」、「勘查」、「立案處分」大約會落在一個月的時間，而到最後的「執行拆除」則會依照各縣市排成不同而有所差異。 且依照目前的法規，違建拆除的費用是由政府代墊，再向民眾追討。 像上述何小姐的狀況屬於「程序瑕疵的建築物（建照未核發就開始施工）」，就要按照公文指示，補辦建造執照。
「違建」本身就是違反法律的建築物，沒辦法保證不被拆除。常會因為新政府新政策而有不同的狀況，所以「違建」依舊存在隨時被拆的風險。 如果是案件輕微的遮雨棚、花架，政府會視情況拍照列管。 阿明在這邊還是要呼籲各位，假如是屬於「頂樓加蓋」、「防火巷加蓋」等有安全疑慮的狀況，千萬不要貪圖便利違建，而導致悲劇發生！
違章建築處理辦法 §2｜ https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070124
文章標籤違章建築 房地產知識 安新建經 賣厝阿明 頂樓加蓋 全站熱搜創作者介紹 安新建經 安新建經的部落格 房地稅務違建有兩種 一種要拆 一種不用拆報導：MyGoNews林承志 ｜ 日期：2010-12-07
實質違建屬於違法存在，只要有人舉報就會拆；程序違建則是辦理程序不合格，可依法補辦。 【MyGoNews 林承志/台北報導】買房子是一般人一輩子最龐大的一筆花費，為了爭取使用空間，不少人會選擇興建違建或者購買已經蓋有維建的房屋。常聽人講說，違建分新舊兩種，舊的就不會遭拆除，這樣的說法對嗎？專家表示，事實上，違建只分實質違建跟程序違建。實質違建屬於違法存在，只要有人舉報就會拆；程序違建則是辦理程序不合格，可依法補辦。事實上，違建的定義就是「未向政府主管建築機關申請許可的建築物。」任何人只要向公部門檢舉，公部門就會查照建物原有的測量成果圖或竣工圖，如果有跟登記不合的地方，就會被認定為違建，並且可以依法拆除。不過，若是程序違建，還有辦法可以彌補。 程序違建指得就是建築物的位置、高度、結構和建蔽率，皆不違反都市計劃建築法令，並且擁有土地使用權，只是因施工程序疏乎，沒有請領建照就擅自興工，那麼被舉發時，可以依法補辦執照並繳交相關稅款成為合法建物。 若是舊有違建的部分，因數量龐大，公部門難以逐一拆除，在不影響公共安全之虞，暫時被列入緩拆名單。不過，中信房屋法務專員白宗益提醒，緩拆並不代表不會拆，違建就是違法，民眾必須有心理準備，未來仍有面臨被拆除的命運。 至於，各地方政府對於緩拆違建的拆除時程各有不同，以台北市為例，就分為1995年1月1日以後產生的新違建、1964年1月1日以後至1994年12月31日以前已存在的既存違建、以及1963年12月31日以前已存在的舊違建3種。
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農地 違建 會 拆 嗎？違法興建農舍，依都市計畫法和區域計畫法可能面臨： 一、限期改正，可依法處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期令其拆除其地上物恢復原狀。 二、經限期不遵從者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。
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違建如何合法？【程序違建】指的則是： 「建築物的位置、高度、結構與建蔽率，皆不違反當地都市計劃的建築法令規定，且獲得土地使用權，只是因為程序疏失，未請領建照即擅自興工，這類程序違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。」 如同前面提到的，建築執照及使用執照只要缺一項，該建物就不是合法建物，只是觸犯程序違建的建物可以依法補辦。
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農地違建一定要拆嗎
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