網站服務電話 | 網站安全政策 | 隱私權政策 | 政府網站資料開放宣告 | Youtube 服務條款 | Google 隱私權與條款  Show 【土地利用價值】如何知道一塊地有多大價值？淺談空地評估與地價變動我的土地值多少錢？地價該如何計算呢？其實現行規定中，地價又分為「公告土地現值」與「公告地價」兩種，兩者之間意義與金額也相差甚多。甚至提到地租時，還需參考「申報地價」以利計算。所以在進行房地產交易前，務必要做好功課，確實搞懂地價的差異喔！ 那麼公告土地現值、公告地價、申報地價，這三者到底哪裡不一樣呢？與市價相差很多的話，不能只看市價決定就好嗎？ 今天小編就為你整理了各種地價的定義與比較，讓你輕鬆了解自己的土地到底值多少錢！ 公告地價 v.s. 公告土地現值，定義差異一次比較!一般進行房地產交易時，最常遇到的就是分不清「公告土地現值」與「公告地價」的差異，而對兩種地價金額有認知落差。其實兩者由於用途不同，金額上自然也相差很多，正確理解其中的差異，才能有效掌握自己的土地值多少錢喔！ 公告地價課徵地價稅的基礎 所謂「公告地價」是由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格，以供民眾參考並申報該筆地價，頻率而言，原則上每三年會公告一次。換句話說，「公告地價」也就是土地所有權人申報地價後，作為課徵地價稅的標準。 公告地價如何決定呢？ 依照《土地稅法》現行規定，政府會先分區調查最近一年的土地買賣價格、收益價格等，再依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段。 地價區段劃分完成後，再以土地使用同質性高的「相同地價區段」，加上使用差異較大的「不同地價區段」，參考並估計出區段內地價，以計算出土地的平均行情。 最後，還須提交地價評議委員會作評議，根據評議結論核算每一筆土地的單位地價。這個過程也包含了民眾的參與，如果在公告三十天後沒有民眾提出異議，則核定的「公告地價」就會自動拍板定案，成為課徵地價稅的標準了。 公告土地現值每年更新，反應市場時價 「公告土地現值」主要是設定典權、贈與、繼承、土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，同時也是課徵土地增值稅、遺產稅、徵收私有土地補償地價的計算依據。 公告土地現值的計算，則是由政府根據過去一年調查轄區內土地交易的價格動態，再分別計算出各區段的價格。公告土地現值固定於每一年的1月1日發布，所以每年都可能不同，每年更新也才能即時反映市價現值。 由於公告土地現值可以反應土地的正常市場交易價格，因此也可以作為衡量土地價格、買賣交易時的重要參考依據。也就是說，如果想知道自己土地的市場交易價是多少，公告土地現值就是最接近市價的參考指標！ 也因為公告土地現值須反應市場價格，政府也積極朝細分地價區段的方向努力，以期減少與市價相比偏高或偏低、因誤差而失去參考價值的情況。 地價比一比公告地價 vs. 公告土地現值 雖然公告地價和公告土地現值都是由政府評定的價格，但在申報、課稅的項目，甚至價錢等方面仍大有不同。 舉例來說，兩者的差異可以整理成以下四點：
公告土地現值由於每年更新、反映市價，金額可以接近至市價的90%左右，極具參考價值；而公告地價則大約只有市價的20%左右，兩者價差相當大，一般不會以公告地價作為市價參考值。 申報地價除了公告地價與公告土地現值以外，相信你可能還聽過「申報地價」吧！「申報地價」其實就是土地所有權人申請所有權登記時，所申報的地價。 那麼申報地價可以隨意低報嗎？依據《平均地權條例》第16條規定，如果未申報地價，或申報地價不足公告地價之八成者，就會以公告地價的八成當作申報地價。所以隨意低報者，也會自動以公告地價的八成作為申報地價。 「申報地價」的主要用途在於計算租金，舉例來說，《土地法》第97條第1項規定「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限。」，此時的租金就是以申報地價做為計算標準喔！ 結論：弄清地價差異，才能聰明掌握參考值！釐清「公告地價」、「公告土地現值」、「申報地價」的差異以後，你也對自己土地的價值有初步概念了嗎？ 評估土地價值時，除了多方詢問、比較市價以外，透過政府每年更新、反應市價的公告土地現值，也可以作為公家官方的參考標準。而公告地價、申報地價雖然與市價、房地產買賣較無直接關聯，卻也是地價稅與地租費用的重要參考指標。 所以，除了確認土地本身的價值以外，也要留意可能產生的課稅項目與計算方式，才是聰明投資的方式喔！ 公告現值是什麼？指政府官方根據過去一年來，調查轄區內土地交易的價格動態，分別計算出各區段的價格，做為土地移轉買賣交易時的價格依據。公告現值在每一年的 1 月 1 日就會發布，因此「每年」都可能會改變。 公告現值是設定典權、贈與或繼承，土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，並作為政府課徵土地增值稅、遺產稅及徵收私有土地補償地價計算的依據。 公告現值如何查詢？可以透過內政部地政司的「公告土地現值及地價查詢」網站進行線上查詢，或洽各縣市地政局網站。 公告現值、公告地價和市價有什麼差別？公告現值及公告地價分別屬於課徵土地增值稅及土地稅的基礎，兩者性質均為課稅地價，其估價目的、估價方法與價格形成因素等，與大眾認知，由土地最高最有效利用形成的個別宗地市價有別，以致彼此間價格存有落差，以下為土地市價、一般正常交易價格、公告土地現值及公告地價的價格關係圖： 延伸閱讀：公告地價如何查詢？公告地價跟公告現值差在哪？何時調整？ 地址：110204 臺北市信義區市府路1號3樓(交通資訊) 傳真：(02)2720-2107 電話：(02)2720-8889 (代表號)、臺北市民當家熱線 1999 (免付費電話服務，公共電話，放心講及第二類電信除外) 轉7522(服務台) 或 地政局各單位服務電話 服務時間：星期一至星期五 上午8:30-12:30 下午1:30-5:30 例假日及國定假日休息 Copyright@臺北市政府地政局 最佳瀏覽畫面 1024*768 上一篇
『如何用地號查詢土地使用分區與土地位置』 「公告地價」是民眾申報地價的參考數據，政府再依據地主申報的地價，課徵地價稅，原則上每三年分區公告一次；考量民眾納稅的負擔，所以公告地價比公告現值還低。此處我們看到的公告地價是0元，因為公共設施用地具保留性質，所以毋須繳稅。（您的土地已經開闢成道路提供大家通行，還要您納稅就太說不過去了） 「公告現值」則是申報土地移轉時的現值參考，也作為主管機關審核土地移轉現值與補償徵收土地地價的依據，每年一月一日分區公告。換言之，公告現值可作為買賣土地時的參考。如果您要出售道路用地，就必須了解您名下土地的公告現值。 不過有一點需要注意：在政府網頁上查到的公告現值，並不等於市面上的交易行情，實際成交的金額因各地區供需不同而有變動。
接下來就是地主們關心的事：如何計算持分土地的公告現值總額？ 「權利範圍：全部********1分之1********」，就代表持有者擁有整塊土地，而此地面積為26平方公尺。接著查看地政雲的公告現值： 一平方公尺的公告現值為411608元。因此我們可以計算整塊地的公告現值總額，公式為「公告現值×土地面積×權利範圍」：
得知這塊地的公告現值總額為10,701,808元。 如果土地權狀上的「權利範圍」並非「全部」，也不用擔心，將它化為分數同樣可以計算出來。
得知這塊地的公告現值總額為4,013,178元。 還有一點需要注意：坊間計算土地面積習慣以「坪」為單位，但政府公告地價與公告現值均以「平方公尺（㎡）」為單位。這兩個單位互相換算如下：
我叫 David，也很喜歡人家叫我「茶米」，因為我到別人家作客時，會帶著一小包主人喜歡喝的茶，邊泡茶，邊聊天。我也喜歡藉著茶香，跟主人天南地北抬槓，聽聽他們的生活故事。 上一 文章 輕鬆分辨道路用地、私設道路、既成道路 下一 文章 如何用地號查詢土地使用分區與土地座落位置 |
公告土地現值怎麼算？
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