法拍屋教學|法拍屋諮詢|法拍屋問題解答|法拍屋新聞|法拍屋知識|免費法拍屋資訊|法拍屋見解分析|不動產教學|不動產諮詢|法拍屋免費健檢|台北市法拍屋|新北市法拍屋|大安區法拍屋|中正區法拍屋|信義區法拍屋|文山區法拍屋|大同區法拍屋|中山區法拍屋|北投區法拍屋|萬華區法拍屋|內湖區法拍屋|南港區法拍屋|板橋區法拍屋|三重區法拍屋|新店區法拍屋|中和區法拍屋|永和區法拍屋|蘆洲區法拍屋|新莊區法拍屋|樹林區法拍屋| 大家在買房子開出的條件不外乎地段好、屋況好、價格低,但這種房子根本就是可遇不可求,不過你知道其實還有其他方法可以搶到便宜的房子嗎?那就是法拍屋市場,不過這類型的房子常被誤認為都是凶宅,或是買了可能會跟黑道扯上關係之類的想法,但只要理解背後的相關細節後,就有機會在法拍屋市場中撿到CP值高的房子! Show [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知 你要金拍屋?銀拍屋?還是法拍屋?法拍屋之所以會被拿出來拍賣,很多都是買房子向銀行貸款的人還不出錢來,因此銀行會到法院聲請強制執行,法院會把房子拿去拍賣,拍賣的錢再還給銀行。除了上述的情況,像是離婚或是分割家產也會進到法拍屋市場上。 在法拍屋的市場中,很多拿不到錢因此向法院聲請強制執行的人,幾乎都是銀行,因此各大銀行成立「台灣金融資產服務股份有限公司」,來處理不動產拍賣,拍賣完的後續再交由法院處理,而由此公司拍賣的房子就叫做「金拍屋」。 有些法拍屋也會一直流標,等到流標太多次後,銀行可以回收的錢就會越來越少,因此為了避免過多的損失,銀行會將法拍屋買回來,做一些簡單的修繕、裝飾,再自己舉辦拍賣。部分銀行會委託房屋仲介或是民間拍賣公司做處理,這就是「銀拍屋」。而因為銀行已經將不動產買下,因此後續也不用再走法院程序。 點交VS.不點交點交是指,得標繳完尾款後核發權利移轉證明書後以及辦理過戶取得所有權,拍定人會向法院聲請點交,點交當天拍定人、拍定人找的鎖匠及法院通知當地派出所的警察,會一起到法拍屋點交,如果房子內有人居住或占用,點交之前,會先讓拍定人與房子裡面的人一同討論、協議搬遷日期和搬遷的費費,如果雙方協議的日期到了,房子內的人還沒搬走,法院才會介入並且強制點交。 不點交則是房子裡還有租客(前屋主將房子出租)或第三人,但因為沒有辦法請公權力做強制執行,點交就必須由拍定人自己協議,大多是準備一筆搬遷費請房子內的人離開,比較慘一點的情況可能還拿不回房子。 進場法拍屋市場必懂得三大步驟看:瞭解相關資訊有門路基本上拍賣的相關資訊可以從三個地方查詢,分別是:法院前的拍賣公佈欄、司法院網站、民間的法拍屋資訊公司。這些民間的法拍屋公司彙整的訊息很多,對於第一次踏進法拍屋市場的民眾來說會非常有用,尤其是他有很多一般人不容易蒐集到的資訊。 標:標屋前洽詢銀行有保障投標時要附上保證金,為底價的20%,並且得標之後要在七天之內補足實際標到的金額,但是因為補足金額的這七天之內,得標的人實際上並沒有房子的所有權,所以你向銀行貸的這筆款項被視為是代墊款,利率也比房貸高,而且並不是每間銀行都有在做代墊款的服務,因此投標前務必先洽詢銀行是否有相關服務。 法拍屋怎麼買?一次搞懂法拍屋購買流程、投標、貸款注意事項2020.05.27 房地產投資 最後更新:2021-05-31 你也想買法拍屋嗎?市場上常看到有人說用市價五折買到法拍屋,真是讓人心動不已, 上一篇文章中我們分享了法拍屋的實戰購買經驗談,包含了流程的經驗分享以及成本費用計算。 那麼,想購買法拍屋到底要如何開始呢? 共分為底下幾個部分:
法拍屋是什麼?你對法拍屋的印象是什麼?是屋況不好?凶宅?還是會招惹黑道? 房子被法拍的主要原因:
因以上因素使房子遭債權人強制執行而遭法院拍賣,便形成了法拍屋。 因此小至個人欠管理費無法償還,大至建商資金周轉不靈還不出債務, 誰適合購買法拍屋?購買法拍屋一般分為自住及投資兩種目的,但是法拍屋因為具有以下的特性, 法拍屋的限制:
如果想知道自己適不適合買法拍屋,底下評估四點供評估: 購買法拍屋的建議條件:
如果你以上四點皆符合,恭喜你已經贏了絕大部分的競爭者,取得投資法拍屋的絕佳條件。 要去哪裡找法拍屋?購買法拍屋時要注意什麼?法拍屋的資訊可以由以下三個管道取得:
法拍屋購買注意事項1:拍賣次序法拍屋的拍次共有四拍, 這就是為什麼法拍老師常會宣傳用五折買到法拍屋, 舉例來說:
法拍屋購買注意事項2:點交vs不點交學法拍一定要了解什麼是點交:
另外也會看到「部分點交」的狀況,比如說房屋的公設、停車位屬於不點交的範圍, 3重點、5步驟學會購買法拍屋 新手購買法拍屋之前,建議先把握以下三個重點, 1. 從自己熟悉的居住地周圍選取標的: 2. 僅選擇「點交」的標的: 3. 請專業人士協助: 重點都記熟之後,就可按照法拍屋購買5步驟來實戰練習。 法拍屋購買流程購買法拍屋步驟1:上網找尋心儀標的法拍公告內容會有拍次、價格、房屋坪數、地址等等, 找尋心儀法拍屋的4個流程: 可直接點選此司法院網站連結 或者到司法院網站,按以下步驟操作。 購買法拍屋步驟2:實際訪查投標前一定要到標的物進行實訪,訪查時可掌握二個重點: 1. 詢問多人意見: 2. 多次實訪: 購買法拍屋步驟3:調閱謄本在實訪過後,可以進一步調閱該物件的土地及建物謄本。 假設「擔保債權總金額」為500萬,則貸款金額為500萬÷1.2=416.6萬, 調閱謄本有兩個方式(費用都是每頁20元):
購買法拍屋步驟4:投標決定標的物後,最重要的就是要計算投標金額, 購買法拍屋步驟5:得標&貸款注意事項得標後需在七天之內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款,並取得「不動產權利移轉證明書」。 在取得「不動產權利移轉證明書」並繳清契稅後, 法拍屋怎麼買?快速重點整理:
專欄作者:牟均俞 主編:市場先生 延伸閱讀: 1. 投資法拍屋真的有那麼好賺?你不可不知的隱藏成本及風險,實際操盤者真實經驗談 2. 不動產投資信託(REITs)是什麼?怎麼買? 2. 美股券商開戶》各大常用知名券商比較 3. 股票開戶》推薦的開戶券商 4. 基金開戶》零手續費開戶優惠 最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程, 線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結 加入市場先生FB社團,充實更多理財好知識50歲之前想退休一定要懂理財,
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