社會住宅租金規定

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社會住宅是什麼？

社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。根據住宅法規定，社會住宅應提供至少40％以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說社會住宅除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等，也可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

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社會住宅、國宅、合宜住宅有什麼不同？

• 國民住宅：為政府早期為協助弱勢族群居住需求所興建的低價住宅，現存國宅分為出售式國宅與出租式國宅，出售式國宅已於1999年正式停止興建。
• 合宜住宅：由政府招商投資興建，以平準價格優先售予一定所得以下且無自有住宅者，不過投資客透過鑽漏洞的法拍手法，破除合宜住宅禁轉售期長達5或10年的規定而成為了套利工具，目前已不再辦理合宜住宅。
• 社會住宅：由政府興辦或獎勵民間興辦，是只租不售的住宅。

社會住宅可以租多久？

社會住宅租賃期間，依各直轄市、縣(市)政府規定，最長3年為一期，租期屆滿仍符合資格者，得申請續租。租賃及續租期間，最長不得超過6年，但經濟或社會弱勢者，得延長為12年。

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現正招租社會住宅整理（桃園、台中）

2022 年新北市社會住宅申請已截止，抽籤結果也已公佈。台北市目前所有社會住宅均已出租，僅剩包租代管有三件案子仍可申請（信義區富陽街、萬華區環河南路、中山區中山北路）。桃園市社會住宅還剩八德一號、八德二號、中路一號、中路二號可申辦，然而剩餘戶數並不多。台中市社會住宅的選擇較多，包含豐原、大里、太平、南屯、梧棲目前都有社宅正在招租中。

社會住宅租金

社會住宅租金分為一般戶及優先戶，一般戶租金約為市場行情的8折，優先戶約是市場行情5~7折。

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社會住宅申請資格

根據內政部興辦社會住宅出租辦法，申請承租社會住宅者，應符合下列各款條件：

• 成年國民
• 於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求
• 家庭成員於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）無自有住宅
• 家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費三點五倍
• 家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。

台北市社會住宅資格

• 年滿二十歲之國民
• 在台北市設有戶籍，或在本市就學、就業有居住需求者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，無承租本市國民住宅、公營住宅或社會住宅
• 家庭年收入低於公告受理申請當年度本市50%分位點家庭之平均所得(110年為166萬元)，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者（110年為61,838元)

新北市社會住宅資格

• 年滿二十歲之國民
• 在新北市設有戶籍，或在本市就學、就業有居住需求者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，於新北市、臺北市、基隆市、桃園市均無自有住宅者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，無承租本市國民住宅、公營住宅或社會住宅
• 家庭年收入低於公告受理申請當年度本市百分之50%分位點家庭之平均所得(110年為128萬元)，且平均每人每月所得未超過新北 市最低生活費標準之3.5倍者（110年為54,600元)

社會住宅優先戶資格

• 低收入戶或中低收入戶
• 特殊境遇家庭
• 育有未成年子女三人以上
• 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
• 未滿25歲、65歲以上之老人
• 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
• 身心障礙者
• 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
• 原住民
• 災民
• 遊民
• 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
• 其他經主管機關認定者

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申請社會住宅常見問題

Q1: 申請社會住宅，有哪些資格限制？

以台北市與新北市為例，「一般戶」租客年齡須滿 20 歲且設籍在雙北滿一年以上，家庭綜合所得不能超過 100 萬以上，才有申請資格，細節須以網站公告為準；此外，特殊申請的「優先戶」，也分為 65 歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭等，但同一戶籍的直系親屬及其配偶名下，也嚴格規定不能有自有住宅。

Q2: 承租社會住宅後，還可以申請租金補貼嗎？

除依各社宅招租公告享有分級租金補貼外，不得再申請其他租金補貼，如已申領租金補貼，須預先填妥放棄租金補貼切結書，並於社宅住宅租賃契約起租時生效，自租賃期間起算日停止受領租金補貼，如有溢領並應返還之。

Q3: 哪些縣市可以申請社會住宅？

台北市、新北市、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、基隆市、連江縣、金門縣，相關的租賃資訊，可以透過「內政部不動產資訊平台網站」查到，或撥打專線 02-5574-0089 諮詢。

Q4: 申請社會住宅的流程是什麼？

1.前往各縣市政府網站下載申請書
2.備好所需的文件後，填妥申請書寄送各縣市受理處
3.進入資格審查後，由縣市政府公開抽籤
4.抽中戶接獲通知後，辦理選屋與簽約，即可入住

Q5: 申請社會住宅需要哪些文件？

申請書、全戶戶籍資料(檢附戶籍謄本或戶口名簿影本，申請時配偶如未設籍於同一戶，應另檢具該配偶之戶籍謄本。若以單親身分申請者，戶籍本記事欄應涵括婚姻存續狀態及子女監護權歸屬）、家庭成員之全國財產稅總歸戶財產查詢清單（申請日前1個月內）、家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單（申請日前1個月內）、申請社會住宅之直轄市、縣（市）就學、就業證明正本或設籍於之證明正本，若為優先戶需提供相關證明文件。

Q6: 收入超過規定，就不能租社會住宅了嗎？

申請社會住宅的精神，就是「收入」不能太高，畢竟這是要留給有需要的民眾，但如果超過了規定的收入數字，還能申請嗎？凡是規則，仍有例外！如果你是「基層警消人員」，且現任職務之最高職務列等，在警正 4 階以下，或相當職務列等的基層警消人員，申請人是家庭成員受家庭暴力或性侵害，同樣不會有所得的限制，因此，若你符合上述兩類身分，一樣可以嘗試申請社會住宅。

Q7: 如果沒抽中，下次還要再重新申請嗎？

如果運氣不好，抽籤沒抽中，也會列入遞補名冊，等到未來有住戶提前搬走，這份入住名額，就會按照遞補順序通知，一般戶的候補名冊有效期限為 2 年，特殊戶的候補名冊有效期限為 5 年，有等有機會，可別輕易放棄！

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