台積電效應讓整個高雄房市沸騰,當市區全面要挑戰3~4字頭,而房價跟著一般所有權起伏的地上權宅也水漲船高,就漲幅來說更高過一般住宅大樓。高雄地上權宅從過去每坪最低11~13萬元,如今即將公開新案全面挑戰單坪25萬元甚至3字頭房價,房價拉高超過單坪10萬元;而位於鳳山區地上權「R5新世界」,在去年5月出現轉售戶,屋主大賺200萬元價差顛覆高雄人對地上權想像認知。 高雄近年來地上權宅供給有提升趨勢,如早期地上權宅永信建設鳳山區福誠2街「R5新世界」,建案2017年推出,當時開價每坪13萬元起,實登揭露成交落在單坪11~18萬元,近1年成交均價16.1萬元。爾後同屬永信建設於中都重劃區推出地上權宅「韻綠」,實登揭露成交價落在11~18萬元,均價每坪15萬元。而高雄過去地上權宅最熱銷案屬2020年推出,由白天鵝、藏美與清景麟聯合打造建案「河堤世界」,該案預售13個月銷售603戶,每坪成交落在16~23.4萬元。 隨著高雄房市景氣大好,未來地上權宅房價將水漲船高,如城揚建設集團2020年12月向國產署標租位於鳳山區五甲公園旁,福誠二街、福誠三街口,將規劃大樓案「城揚大家」,基地鄰近捷運紅線前鎮高中站且距離夢時代購物中心不遠,負責銷售廣誠國際董事長董上裕指出,房價開價突破3字頭,預計329檔期公開,因坪數規劃20~37坪,透過控制總價帶讓首購能住進精華區。
同屬城揚建設集團位於三民區覺民與光武路口地上權宅「國際斐格」坪數20~42坪,社區正對民族國中,預計今年第2季進場,雖房價目前未定,但成交價依《蘋果新聞網》了解可能落在單坪26~28萬元,屆時改寫地上權宅新高。城揚建設首席副總陳靜儀分析,地上權宅從過去1字頭房價邁向2~3字頭房價,主因是營建成本發包價大漲,從2020年地上15樓建物公司每建坪成本9~9.5萬元,至2021年第4季發包成本至少13萬元。 地上權宅過去傳統思維都屬因居住年限越來越短,房價也跟著時間賽跑降價,然而真實案例卻不是如此,如福誠2街「R5新世界」,2016年4月8樓戶型33.67坪成交415萬元,換算每坪12.73萬元,而該戶2021年5月轉售,成交價達620萬元,換算每坪18.49萬元,房價漲幅單戶增加205萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,高雄去年許多建設及招商帶動房價提升,地上權宅也跟著上揚,房價相對便宜的地上權對首購頗具吸引力,但選購要留意貸款成數。(葉家銘/高雄報導) 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
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