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※ 房地合一稅2.0六大修法重點一覽表文宣內容：
更新日期：110-06-04 ＃政府「打炒房」第2彈「房地合一稅2.0」究竟與前一版有什麼不同？又是哪5種交易不受影響呢？6大修法重點有哪些呢？就讓小編從財政部「房地合一稅2.0懶人包」一次告訴你！！＊注意！自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！ ＊ 房地合一稅2.0 6大修法重點 ＊
2020年全台房市旺！讓央行、政府紛紛祭出「打炒房」政策，就是為了杜絕短期炒作不動產得利之人，維護居住正義與權益， 究竟與前一版有什麼不同？又是哪5種交易不受影響呢？ ------- 房地合一稅。6大修法重點 ------- #重點1｜ 打炒房 就是要打投資客！ 短期套利者課重稅為壓制個人炒作不動產以在短時間內獲得利益，「房地合一稅2.0」加重境內個人持有期間5年內、非境內個人持有期間2年內的稅率！  #重點2 ｜ 避稅 NO! NO! 法人比照個人課稅營利事業比照個人的新稅制，按持有期間採差別稅率，分開計稅，避免個人為避稅而設立營利事業進行房地短期交易避稅，以及抑制營利事業短期炒作不動產。 #重點3 ｜ 「預售屋」、「股權交易」炒房也都打！擴大房地課稅範圍為抑制投資客炒作預售屋亂象，也為了防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負，本次房地合一2.0也將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。 #重點4 ｜ 「土地漲價總數額」設減除上限現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額（如下圖），少數民眾藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避35%、45%的所得稅負。「房地合一2.0」將「土地漲價總數額」以公告土地現值所計算的數額為限。 #重點5 ｜ 不打「都更、危老後，初次移轉」！這5種交易不受影響！本次房地合一2.0雖為打炒房祭出許多較為嚴格的規定，但也為了波及房市裡無辜、正常交易，所以以下這5種房地交易型態不受本次修法影響唷！ #重點6 ｜ 房地合一稅2.0 今年7/1開跑！4月9日三讀通過的房地合一稅2.0，將在今年2021年7月1日開始實施！自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！希望能依靠這次改革抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平。 如果你是「103年1月2日以後取得，且持有時間在2年以內」或是「105年1月1日以後取得，且於110年7月1日前交易者」，就不適用房地合一2.0而是要看這篇唷！→ 什麼是房地合一稅？房地合一課徵所得稅制度 以上資料整理自財政部，以政府最新公告為準。 最後更新日期：2021.05.10 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 |
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