2022年下半年合适买房。因为在今年上半年国家放松限购限贷，降低首付比例，下调房贷利率，公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等等政策，可以确定的是今年下半年的房地产市场是顺势而暖。而且经过几年房地产市场下行和疲软，很多城市的房价跌幅已经不小了，继续向下的空间非常有限，再加上当前的各种政策叠加，节约的各种费用，所以现在买房就是赚到的。  买房前要做哪些准备1、确认自己是否具备购房资格 现在很多城市都出台了限购政策，所以在你准备买房前，首先要了解清楚当地的买房政策，确认自己是否具备在当地买房的资格，否则即便你不差钱也是不能购买的。 2、做好资金准备 虽然房子的价格高昂，但大家始终要明白一点，买房涉及方方面面，除了房价外，契税、房屋维修基金、登记费、装修费等杂七杂八的费用算下来也是一笔不小的金额，所以买房前一定要准备好充足的资金，以免到时候捉襟见肘，增加生活负担。 3、确保自己能成功申贷 现如今房价几乎可以用高不可攀来形容，对于普通家庭来说，想要全款买房还是非常不容易的事情，不过随着时代发展，按揭贷款很好的缓解了人们的购房压力，但是向银行借钱买房，需要经历严格的审查，比如你的工资收入、银行流水、个人征信等，都影响着你的贷款额度和成功率，因此申贷前一定要确保自己征信良好，个人工资收入可以超过月供的2倍等等，只有这样你才能成功买房，并且减少日后弃房断供，钱房两失的风险。 4、有针对性的选房 城市的生活节奏越来越快，为了养家糊口，每个人都是早出晚归的在工作忙碌，时间和精力十分有限，基本无法认真地看房选房，所以买房前，大家最好可以根据自己以及家人的生活需求筛选目标区域，参考房价、地段、交通、配套、户型等情况，更有针对性的选出适合自己的房子，不仅很好的对比了身边的房源，同时还大大提高了购房的效率，简直是一举两得。 5、了解优惠政策 开发商为了更好更快地卖出房子，在开盘售房时，都会同步推出一些优惠活动，如果你遇到打折降价的好时机，那么买房还是相当划算的。另外，不少城市为了引进人才或者去库存，政府也会相应推出一系列购房补贴政策，只有买房前详细了解过这些内容，才能更好的节省购房成本，让自己的生活过得更安心舒适。 文／林洧楨、馬自明 一場台灣史上最嚴厲的打房風暴即將來襲⋯ 攝影者／郭涵羚元旦前夕，央行喊話要升息、內政部祭出炒房罰則、各地方政府積極響應囤房稅，主掌住宅政策的內政部次長花敬群，甚至在商周專訪中撂狠話：「誰上新聞，我就打誰。」 明明2021年台灣已進入人口負成長時代，2022年又是央行鎖定的升息年，照理說房價不打也該跌，為何卻越打越漲？本刊團隊從政策、資金潮與供需等角度，搭配田野調查，一次解構房價越打越漲的真相。 跨年連假時刻，商周走進北台灣一處訴求低總價、一千萬元成家的建案接待中心，當天看屋人潮從室內滿到室外，只見客服小姐跑到一組顧客桌前說，「你挑的這間，別人訂走了，要不要快挑一間別的，」不一會兒，另一桌的客服人員跑來問，「你的客人決定了嗎？沒有的話，我的客人要下訂……，」各種催促話術，炒熱全場緊張氣氛，「賀成交」廣播聲此起彼落。 連投資該案的建商董座都看傻眼，他本以為每坪能賣到20萬元就很好了，但沒想到行銷策略奏效，開價一路調高到約30萬元，依然買氣暢旺。 這只是全台房價飆漲的一個縮影。去年第4季房價漲幅超過4成的前3個行政區，依序是高雄市前金區、台南市安南區、苗栗縣頭份市，當地仲介異口同聲告訴我們，飆漲都來自「護國神山」台積電的設廠效應。 永慶房產集團總經理葉凌棋分析，雖然2022年有貨幣緊縮、房市管制政策等多種干擾，但也有通膨、低利率、缺工缺料，甚至台積電要再覓地設廠等產業發展利多，支撐房價漲幅。因此他預期2022年房市走勢，仍將是「量平、價緩漲」的格局。 這可能是史上罕見、全台房價短線飆漲最瘋狂的時刻。但建商、政府、民眾卻是一個比一個焦慮。「現最焦慮的，是過去兩年預售屋賣越多的建商，及預售屋建案接太多的營造廠。」佳元建設總經理蔡錫全說。 原因是，過去建商發包給營造廠約3年的興建期，就算建案銷售期拉長到1年至2年，推案時的營建成本也不會差太多。但近1年多來，由於半導體產業全台擴廠，營造廠須加薪才能搶到工人，導致人力成本漲幅至少3成到5成。 加上鋼鐵等原料與運費的飆漲是以倍數計算。蔡錫全指出，尤其近兩年賣出的預售屋，定價來不及反映成本，如果沒有一定的土地漲幅支撐，建商與營造廠都陷入「蓋一戶賠一戶」的尷尬處境。 目前受衝擊的，不只預售屋市場，還有中小型都更危老案業者。他們因財力有限、無法救援營造廠，開始求助大型建商收購，「這將激化全台進入大型建商主導的市場，一旦如此，未來購屋議價難度將更高。」蔡錫全說。 再看政府，房市越打越漲，導致民眾不信任政府。「不打房沒票，打房也沒票」的選舉焦慮症，也越來越嚴重。 「不相信政府，這是最大危機，」北市前副市長、政大地政系退休教授張金鶚說。面對這波房市漲風，民眾期待是將房價打下來，但政府所想的，則是健全房市體質，或短期降低購屋意願就好。 商周進一步拆解政府13年來的30道打房令，除了已因弊案斷炊的合宜宅，其餘政策都不能滿足消費者想用合理房價買房的期待。 為何央行不用「升息」絕招？總裁楊金龍主張，台灣率先升息會引入熱錢、反助漲房市。此外，央行職責為「穩定金融秩序」，房市只是其中一環，升息與否不只考慮單一因素。但因聯準會預備升息，楊金龍已暗示台灣會跟進，不過多會採緩升格局，因此，最快2023年後，實際衝擊力道才會更明顯。 「房價是打不下來，但應該合理平穩成長，」財政部次長李慶華接受商周專訪表示，因缺工缺料、成本上漲，加上資金太充裕、投資不動產需求增加，使房價易漲難跌，「不能講我們打炒房沒用。」 內政部是打房核心部會，花敬群則說：「我的概念，是打炒房、不是打房（價），我們追求是穩，不是跌。」 根據他的說法，內政部能接受緩漲或緩跌，須是暴漲暴跌或有投機炒作亂象，才是進場管制的時候。但這麼做，一來，有亂才打，要打又是求穩就好，已漲高的房價就沒有回跌可能。二來，有狀況才出手，也代表缺乏長期有效的管理，難以取信民眾。 「這裡房價漲很兇，我怕現在不買，下次又會被調價，更買不起。」在前述北台灣熱銷新屋現場，一位剛簽約買房的消費者告訴我們。 從建商、官員到學者都清楚指出，這一波民眾搶房的主因，就是對未來房價續漲的預期心理已被建立，導致「追漲不怕貴」的結果。 新屋高漲也帶動中古屋的追價。張金鶚認為，這就是被預期心理拉高的房價恐慌，已引爆了羊群效應，少數人買不到房的緊張感，蔓延到整個社會了。 所以，房價越打越漲的癥結，在於沒有打到痛點。政府加碼打房的重點，除了嚴控炒作，最多只是延緩或抑制民眾想買屋的需求。加上台灣經濟大好，更帶動看好房市的預期心理，因此，多數專家預期，2022年在政府加碼打房潮下，仍會是緩漲局面。中期而言，2023年、甚至2024年後，才較可能看到這一波房市景氣循環進入尾聲⋯。 ※精彩全文，詳見《商業周刊》1782期。 ※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。 更多商業周刊文章 今日推薦影音 摘要 1.美國聯準會（Fed）2022年預期會升息3次，首購族現在可以進場買房嗎？ 2.市場有句老話：「只要利率不升，房市就不死，房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大相關，台灣利率也是跟著美國跑的。 3.若未來升息1碼，1年利息將增加2萬5,000元，每月貸款金額約增加2,000多元，若繼續升息，則每月所需負擔的房貸金額會慢慢增加。 Q：美國聯準會（Fed）2022年預期會升息3次，我是個首購族，雖然長輩有資助我購屋基金，但我跟太太擔心現在進場會買在高檔，不敢貿然買房，又擔心2022年升息後再買，每月要繳的房貸金額會增加，同時政府近期一直釋出打房訊息，但實質上好像沒什麼太大作用。究竟在2022年這個時機點買房好不好？能否給我一點建議？（網友妞爸） A：政府持續打房，近期內政部拋出5個打房措施，包括預售屋禁止換約、檢舉獎金、罰則等禁令，但是市場解讀是：如果照內政部的版本修法通過，基本上對「預售市場」是個大利空，但對「成屋市場」而言卻是個大利多，這也是打房政策效果很有限的原因之一。 2022年房市主要看4大變數——「資金」、「利率」、「通膨」、「打炒房政策」。市場有句老話：「只要利率不升，房市就不死，房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大的關聯性，而台灣利率是跟著美國跑的，之前央行總裁楊金龍針對台灣升息一事有提到3項關注條件，包括國內通膨走勢、各國資金移動狀況，以及紓困振興措施，若整體經濟情勢有必要性，會考慮適度升息1碼。至於貨幣政策基調，他曾說2022年一定會朝緊縮方向走，因此特別提醒首購族，在財務上盡量提早做好準備，以千萬元房貸為例，升息1碼，1年利息將增加2萬5,000元，相當於每月貸款金額約增加2,000多元，金額雖不大，但利率若是再上調，每月所需負擔的房貸金額將會再增加。 在財務上，則必須評估自己需不需要買房，若最終決定買房，也記得務必留一些資金空間和餘裕，以防利率上調導致貸款支出增加的情況。另外，在買房選址方面，也可以盡量離長輩家近一點，若長輩能幫忙照顧小孩，這也是買房的另一種附加價值。
小檔案＿夏韻芬 ◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系 2022年房價會跌嗎？好房網／新聞中心 2022-08-01 16:54
品嘉建設創辦人胡偉良表示，2022年在通膨一發不可收拾的情勢下，各國央行紛紛採取升息縮表的對抗措施，台灣的房市交易量開始出現銳減，而他認為，人口、土地、金融是影響房價走勢的三個主要因素；且這些因素和時間息息相關，而且不同時段的房價走勢，其實是由不同因素所決定。
2022現在買房好嗎？這意味著，2022年，政策態度很可能是可以鼓勵買房，但不能“人為刺激”。 尤其業界的積極溝通說服，多半會換來政策鬆綁。 在2022年，“房市分化”將會非常明顯，那些鄰近產業園區的區域，其房市含金量比較高，反而已經”利多出盡”的成熟區域交易相對比較平穩。
2022房價還會漲嗎？2022年隨著史上最嚴的打炒房措施，加上全球金融環境趨緊，民眾的購屋熱情受到壓抑，因此短期內房價走勢已難再見飆漲。 胡偉良認為，預售屋房價將緩漲或持平，一些趁勢超漲的預售屋（尤其是蛋白、蛋殼區）則將小跌；至於新成屋房價將持平或小跌；中古屋則將跌回這兩年的起漲點，4、5層樓公寓的房價則可能再進一步下跌。
房價不會跌嗎？民眾拭目以待，消基會房委會委員張欣民說，「房價跌不跌，其實是虛幻的預測」，就算房價真要跌也要至少5～10年，若真想要買到相對便宜的物件，那得往推案量大或新興重劃區尋找，畢竟等待機能純熟需要更多的磨合期，降價幅度才會明顯，至於搶手的黃金地帶，不太可能便宜，因為建商、屋主不會希望自己少賺。
|
現在買房好嗎2022
版權 © 2024 zh.ketajaman Inc.
