房屋漏水是讓不少民眾頭痛不已的問題，不只影響家人居住安寧，更會損壞家中家具及結構，甚至危及居住安全。然而，房屋若發生漏水，也是一種土地糾紛，求償的對象可能是樓上住戶，也可能是管委會，求償項目更是各式各項，讓房屋土地糾紛律師來一次為您大公開！ Show 壹、房屋漏水求償對象是誰？房屋發生漏水的求償對象，和房屋可能漏水的原因、型態有密切關連。常見的漏水問題有天花板漏水、窗沿漏水、壁面漏水等情形，發生原因可能是：房屋結構老舊、鄰居施工導致鄰損、管線破損等，都需要由專業師傅來檢查漏水原因。 因此，要知道房屋若發生漏水應該向誰求償，首先要先確認漏水原因，建議委由專業的水電行、抓漏師傅等，進行初步評估，以確認漏水可能發生的原因。最好是請水電行或抓漏師傅，能先提供修繕的估價、修繕原因、修繕方法等，較能進去後續的求償動作。 一、鄰損漏水如果房屋會漏水的原因，是鄰地施工、鄰居裝修而導致鄰損，則請求對象即為進行施工的建商，或是裝修的屋主。 二、老屋漏水如果房屋發生漏水是因為房屋結構老舊而導致漏水，則要依據漏水戶的位置而定。若是頂樓，則屋頂沒有妥善維護、做好防水措施，即屬公寓大廈管理委員會（下稱管委會）的責任，漏水戶即可依據公寓大廈管理條例第 10 條第 2 項規定，向管委會求償。 倘若漏水戶不是頂樓，則通常得以「樓上住戶未做好防水措施」為由，向樓上住戶請求賠償。 三、管線破裂漏水此外，常見另有因為「管線破裂」造成的漏水，則有可能是公共管線長年未維護修繕所致，此種情況應向管委會求償；另有可能是其他住戶自家裝潢卻挖壞管線，此時即應以破壞管線的住戶請求賠償。 碰到常見的買賣房屋糾紛該怎麼主張自己的權利呢？這篇文章《房屋買賣糾紛大哉問！帶了解5大不動產買賣糾紛》推薦給您  讓房屋 糾紛律師，協助您回到安穩的幸福生活。 貳、房屋若發生漏水求償項目有哪些？如果房屋真的發生漏水，律師告訴你可能可以請求賠償的項目！ 一、修繕費用房屋發生漏水案件首先可以請求的就是修繕費用，這部分包括「漏水修繕費用」以及「漏水造成房屋毀損的修繕費用」。 舉例而言，王先生住在「弟堡」公寓的 10 樓，是最頂層的住戶，因為管委會久未修繕頂樓平台，導致王先生房屋發生漏水，不僅客廳天花板漏水、油漆剝落、壁癌及水痕等情形嚴重。
由此可知，要請求賠償修繕費用，應該先請專業的修繕師傅或修繕公司進行估價，以估價單所載的費用來作為求償證據。 二、傢俱毀損賠償費用在部分房屋發生漏水案件中，住戶可能因為漏水導致昂貴傢俱、電器毀損，例如：漏水剛好毀損的是電腦、電視、沙發或高及地毯等，這部分也可以算在賠償費用當中。 然而，法律上的賠償並不是賠償「全新」的傢俱或電器，而是賠償傢俱或電器遭毀損時應有的價值，假設是使用 10 年的老電視，也不能要求對方賠償全新的高級大螢幕電視。因此，受害住戶雖然可以先以傢俱或電器的「市價」來請求，但對方也可能主張應該計算「折舊」，未必可以全部獲償。 三、精神慰撫金房屋發生漏水能否請求「居住安寧」受到侵害的精神慰撫金？目前法院判決標準不太一致，有些法官認為漏水會影響居住品質及安寧，可請求數萬元不等的精神慰撫金；有些法官認為漏水情形不甚嚴重、原告不是實際居住的住戶、漏水並非發生於臥室，不影響睡眠等，故判決不得請求精神慰撫金。 四、租屋費用有些房屋發生漏水情形非常嚴重的，可能會讓住戶短時間完全無法居住在原有房屋內，可能因此要短暫住在旅館或租房，則旅宿費用及租屋費用，即可請求對方賠償。 但應注意，此種情形是針對真的漏水嚴重到「有必要」在外租屋，或者是因為修繕漏水而無法短時間無法居住在屋內的情形，如果沒有嚴重到不能居住，則此筆費用未必得以請求！ 房屋漏水常見問題房屋糾紛怎麼辦？ 常見的房屋糾紛主要有房屋買賣糾紛、房屋租賃糾紛、房屋損害糾紛、房屋產權糾紛等。爭議金額少則幾千元的租金，多則數千萬元的房屋價款，且往往與自身居住權益最為密切，處理相關糾紛不可不慎。不論您選擇以何種方式解決房屋爭議，不動產糾紛專業律師都可給予重要的協助。 常見的房屋買賣糾紛有哪些？ 大家在買賣房屋的過程中，時常遇到的房屋買賣糾紛不外乎是：買房後入住才發現的房屋漏水問題、賣家在簽約前並沒有告知甚至隱瞞凶宅的情形、交屋後發現與簽約記載坪數不符、買受到違章建築的問題。 房屋糾紛律師推薦？ 如何選擇一個好且又專業的房屋糾紛律師呢？有四大方向 房屋糾紛存證信函有什麼功用？ 「存證信函」係指透過郵局以掛號方式寄出的信函，須符合郵局公布的存證信函格式，且會有一份相同內容的副本留存在郵局，面對土地糾紛或法律規定須表明同意與否之立場時，您即可在房屋糾紛存證信函內表示您的立場及決定。 房地合一稅2.0是什麼？ 對於出售房屋及土地之屋主課徵的「所得稅」，也就是將「房屋」及「土地」合併後的實際總價格（交易總價），扣除當時實際取得成本（購買總價）後，若出賣人因此獲利，即以獲利部分為課徵對象。換言之，本質上是一種所得稅，係針對買入房地產後再賣出而獲利，國家就獲利部分為稅基的所得稅，房地合一稅2.0，則是在110年7月1日，針對原有的版本（下稱1.0）進行改革和調整 房屋糾紛律師對於不動產爭議有不少處理經驗，且有代理政府機關辦理相關訴訟經驗，且不乏社會矚目而複雜案件，了解都市計畫、土地徵收等實務運作情形，並有撰寫都市更新專書，相關領域研究甚深。 如果您有不動產、土地房屋的法律困擾，不用擔心不懂、不清楚、不明瞭，不動產糾紛律師為您傾聽訴求，讓房屋糾紛律師協助您解決問題！ 什麼是抓漏工程?抓漏工程是為了找到漏水的源頭，需要師傅以專業經驗來判斷，針對不同的狀況，進行房屋漏水處理。例如:高壓灌注工法，搭配止水針，利用壓力將止漏材質注入裂縫。若只是牆壁有水氣，則只需要進行牆壁磨除防水即可。抓漏工程針對漏水部位做局部性的處理，首要任務便是找到源頭。一般的房屋漏水處理，必須要考慮到漏水的狀況，若是全天候的漏水，可能為冷熱水管問題；若是間歇性的滲漏，漏水點可能位於廁所馬桶、臉盆、浴缸或浴室牆面地板。如果下雨才有漏水情形，那就必須要檢查是否為頂樓、窗框的漏水問題。 房屋漏水處理房屋漏水處理相當重要，需仰賴有經驗的抓漏工程技師。台灣為海島型氣候，多雨潮濕，再加上地震頻繁，連帶也影響到建築物，造成牆壁龜裂、漏水的情況。許多民眾會自行粉刷油漆，但這只是一時的解決辦法，下次仍會遇到漏水的情況。若放著不處理，便會產生壁癌，影響居住品質與健康。 而房屋漏水處理，大多數人會認為看到「水」滴下來，才需要處理。但其實壁癌、建材變黃、變色等現象，也與漏水息息相關。房屋的外牆、頂樓、窗框等，因為長年風吹日曬雨淋，影響建材品質，較易出現漏水情形。另外，像浴室等大量用水的區域，一旦碰到地震，牆壁產生縫隙，就容易漏水。以上所列，都是抓漏工程的重點區域。 當人們遇到房屋漏水處理問題，其發生的原因可能為：建材品質、屋齡老舊、施工品質不良等因素導致漏水。坊間有許多業者號稱抓漏工程專家，但品質參差不齊，幾個月後家裡又開始滴滴答答的漏水，相當惱人，大大影響了居住環境品質。臻鎂擁有專業的抓漏工程團隊，擁有三十多年房屋漏水處理經驗，先找出漏水根本原因，再採取最適合的工法，加以解決問題，讓漏水情形不再重複發生。 房屋漏水處理檢視｢建築物結構不良就容易漏水｣，這是建築界不變的法則。除了先天的結構問題及地震等外力影響，房屋漏水其實跟房屋的組成材質－混凝土也有很大的關係，一般人無法用肉眼看出混凝土於施作過程中的乾縮、潛變現象，因此在連日大雨、颱風天或午後雷陣雨過後，就要特別注意房子的屋頂、地面、牆面、窗角等處，檢查是否有滲水的水漬痕跡，以判斷是否有需要進行房屋漏水處理的修繕。 抓漏工程技術提升、服務再進化臻鎂擁有三十餘年抓漏工程經驗與專業抓漏師傅，不斷精進抓漏工程技法與材料，用心為您規劃最適合您的房屋漏水處理方案，以貼心及誠信處理抓漏工程結束後的售後服務，我們同時擁有防水與抓漏工程的雙重技術，能夠提供最完善、最全面的處理與建議，若您有房屋漏水處理需求，請放心交給臻鎂專業抓漏工程。 |
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