資金籌措，一向是買法拍屋的重要課題，你知道什麼是 法拍屋貸款 嗎？銀行法拍屋代墊款只是換個說法還是另有其他意思？法拍屋貸款成數／利率是多少，這篇一次告訴你！ 「資金籌措」一向是買法拍屋的重要課題，法拍屋資金需求大致可分成 2 大階段。 首先是投標之前需準備公告底價的兩成當「投標保證金」，接著得標之後要在 7 日內向法院繳清「墊付拍定尾款」，否則保證金將被沒收一毛都拿不回來。 換句話說，如果有心要買法拍屋，絕對要準備足夠的資金一次付清，否正根本玩不起。 延伸閱讀： 許多人可能會問，難道買法拍屋時不能申請法拍屋貸款嗎？ 在以前的確是沒辦法，因為根據法拍物拍賣的運行機制，得標者必須要在規定期限內繳清尾款才會獲得法院核發的「不動產權利移轉證明書」。 也才能憑這張證明書辦理產權登記、過戶，並且向銀行申請房屋貸款，畢竟若銀行在申貸人尚未獲得產權前便核貸，會是一次沒有擔保品的貸款，風險非常大。 然而請試想，要在短短 7 天內籌出剩下的房價總額 8
成付清尾款，對於多數民眾幾乎是不可能的任務簡直難如登天。 是故目前多家銀行紛紛推出了「法拍屋代墊款」服務，協助得標人繳清尾款。 法拍屋貸款缺點是前期利率較高， 無擔保代墊最長3個月，屬短期型信用貸款。 目前市面上約年利率4%～12％不等，審核過程嚴謹，需年滿20歲，信用良好無不良紀錄並有正當職業，且能按期履約償還本息者。 優點是當得標人取得「不動產權利移轉證明書」後，便可以轉為利率較低、期限較長的一般房貸，貸款年限最長30年。 通常此類型的法拍屋貸款可代墊到得標價的7到8成，但實際代墊成數，仍需視銀行評估而定，可能會因個人信用狀況、法拍屋個別條件（海砂屋、凶宅）而減少，若有代墊款不足，還是需得標人自行籌措。 貸款通建議投標人，最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行評估是否可乘做代墊款，並估算可提供之貸款比率。 避免得標後，銀行不願意配合貨提供貸款的幅度和預期不符，出現資金不足的窘境。 法拍屋貸款準備文件
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申請法拍屋貸款前，請先評估降風險和自身能力此外，貸款通也提醒買房族要注意法拍屋物件的基本條件，包含具備法院或公正第三人拍賣的房地產，應符合拍賣公告中標示拍賣後的「點交」案件。 因為銀行多半不接受不點交屋物件的貸款，畢竟法拍屋雖然產權清楚，但通常不代表得標人就能立即擁有使用權，又屋況沒有瑕疵擔保讓人難以掌握，使得銀行願意核貸的標準相對嚴苛。 其次建物及其基地所有權完整，建物用途登記為「住」或「商」；最後房地產在拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權者，才算符合法拍屋的資格。 目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，建議可以找民間專業貸款公司諮詢評估，購買法拍屋前也應先評估自身的資金調度情形，以免得標後付不出錢。 延伸閱讀:<《無痛買房》看屋買房辦房貸前先來了解購屋注意事項及房貸流程懶人包> 以上是《法拍屋貸款詳解！》買法拍屋可以貸款嗎？法拍代墊是什麼？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。 有更多法拍屋貸款問題想諮詢該怎麼做？注意：合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。 代墊款轉房貸, 法拍不點交貸款, 法拍代墊利率, 法拍代墊手續費, 法拍代標代墊, 法拍屋, 法拍屋流程, 法拍屋貸款, 法拍屋貸款ptt, 法拍屋貸款成數, 法拍屋貸款流程, 法拍屋青年首購 2022-12-21 沒有留言 貸款通賴長森 提供銀行貸款代辦、民間貸款、另提供房屋二胎、土地二胎、民間二胎、民間信貸、農地貸款、持分房屋土地貸款、土地貸款、建地貸款，也可針對轉貸降息、代償高利貸協助有資金需求的個人或是企業進行免費貸款評估諮詢！請洽賴經理手機0975-751798 最新文章法拍屋貸款難申辦嗎？申辦秘笈給你一次全到位現在的法拍屋貸款，除了市場資訊越來越透明，競爭跟以前比起來也多很多，銀行的觸角，從以前不願意承做，之後越來越多銀行看到這一塊大餅，也開始紛紛投入法拍屋的借款市場。 銀行會貸款給你之後，每個月須付給銀行房屋利息或本利攤還即可，讓申貸變容易很多，你也可以輕鬆貸，輕鬆繳，解套資金缺口的壓力。
什麼是法拍屋？法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權人。 通常法院會在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息，有興趣的競標者，只要在拍賣當日將寫上價格的標書，連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。若未得標，保證金會全額退還，若得標，須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。 房子被法拍的主要原因：
因以上因素使房子遭債權人強制執行而遭法院拍賣，便形成了法拍屋。因此小至個人欠管理費無法償還，大至建商資金周轉不靈還不出債務，房子皆有可能落入法拍屋，所以在法拍屋中仍能找到相當好的物件。 要去哪裡找法拍屋？
何時需要法拍屋貸款？法拍屋貸款方案（代墊尾款）和一般房貸方案不同，投標人與借款人須為同一人，銀行承辦法拍屋貸款（代墊尾款），得標後的多以信用貸款方式承作，法拍屋貸款利率為6％上下，等法院權力移轉書寄達，房屋過戶至貸款人名下，便可轉申請一般房屋貸款， 此時才適用一般較低利率。 法拍屋的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前投標保證金，到得標之後的墊付拍定尾款，以及最後過戶以後的房屋擔保貸款。 法拍屋可能低於市場價格，因此一些青年首購族也會將法拍屋作為買房選擇，但法拍屋銀行代墊款利率高，且自備資金需求較多，想投入法拍的民眾，一定要先評估自身資金狀況；信用記錄是否良好，牽涉貸款核准與否，以及該屋現況條件。 什麼是法拍屋代墊款？代墊款是短期無擔保貸款，代墊款服務屬於短期型貸款2～3個月，利率較一般房貸高，目前市面上以4％～12％不等，審核過程嚴謹，通常在取得不動產權利移轉證明書後，就會由承作代墊款的銀行進行設定，並轉為利率較低、期限較長的一般房貸。 通常信用良好者，可代墊到得標價的七到八成，但實際代墊成數，仍需視銀行評估而定，倘若個人信用狀況不佳，極可能無法貸到需要的成數；或是這個物件的條件不佳，如凶宅、海砂屋；或是物件根本無法點交，種種會讓銀行承受更多風險的情況下，申貸人就必須要自行籌措不足款項，萬一沒有辦法在七天後付款，法拍屋保證金可能就此有去無回，建議在進場投標前，就要請銀行預先評估看是否可以承作代墊款。 法拍屋貸款銀行有哪些？雖說不少銀行看見了法拍屋貸款的需求，但由於風險較高，物件條件的不確定性等等，目前台灣實際提供法拍屋貸款銀行只有聯邦等以下6間，可以點選連結了解各銀行詳細的方案內容及貸款條件。
※若申請銀行法拍屋代墊款未過，可以找尋民間房屋貸款。審核條件寬鬆，撥款快速，也是另一種取得資金的方法。 ※目前玉山、國泰世華並沒有法拍屋貸款的服務，請小心網路上不時資訊以免受騙！ 購買法拍屋的限制購買法拍屋一般分為自住及投資兩種目的，但是法拍屋因為具有以下的特性，所以能投入、願意投入這個市場的人有限，因此法拍於也才能比低於市價的金額買入。
購買法拍屋的要點購買法拍屋之前，建議先把握以下三個要點，才不會吃虧。
法拍屋貸款準備文件
購買法拍屋7步驟
結語法拍屋的價格，雖然遠低於市場價格，但銀行代墊尾款利率高，加上法拍屋自備款資金需求相對較高，一般人想投入法拍市場，仍有門檻限制，貸款就找我提醒你務必在投標前，先詢問銀行能貸款幾成，做好法拍屋貸款試算，萬一投標後才問，結果銀行無法全數核貸，剩餘尾款就得自己想辦法，屆時沒省到買房的錢，先被這筆法拍尾款逼入困境，得不償失。 法拍屋可以貸款幾成？其實，法拍屋的代墊款貸款，一般來說，還是會以拍定價格做參考，通常可貸到7~8 成，但如果是不點交物件，因投標者較少，價格還有下修空間，買進的利潤相對高，但銀行多數謝絕貸款，如果你不是手握資金的法拍老鳥，在進入銀行評估前，可以先在司法院法拍屋查詢系統網站查詢，或是先拿查封筆錄到銀行洽詢，可以減少不少困擾。
法拍屋要付現嗎？法拍屋投標先繳2成保證金
根據法院的規定，想要投標一間法拍屋，首先就要交一筆「保證金」，金額通常是法院公告底價的兩成。 例如一間法拍屋，法院公告的底價是1000萬元，這時如果要投標，就要先交200萬元。
法拍屋要一次付清嗎？買法拍屋除了投標時要交的保證金外，要在得標後的7日內要把剩餘的款項(稱作尾款)一次繳交給法院，否則就算是棄標。
法拍屋要全額付款嗎？找到願意承做的銀行，接下來則是要根據個人信用狀況及法拍屋案件狀況，請銀行評估代墊款的貸款額度及利率，通常信用良好者，可代墊到得標價的70～80％，也就幾乎等於是全部尾款由銀行代墊。 但實際代墊成數仍需視銀行評估而定，可能會因為個人信用狀況、法拍屋個別條件而減少，若代墊款不足的部分，還是需要得標人自行籌措完成。
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法拍屋可以分期嗎？
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