百達君品ptt

作者sidrawFR (BBC)

看板home-sale

標題[賣/高雄/前鎮] (已收斡) 百達君品 高樓兩房平車

時間Mon Apr 19 22:56:31 2021

本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 高雄市前鎮區籬子內路 房屋屋齡： 0 年 （預售） 房屋類型： 大樓 所在樓層： 本案在 12 樓/共 15 樓 房屋坪數 建物權狀： 23.85坪 主建物 ： 14.44坪 附屬建物： 1.08 坪 共同使用： 8.32 坪 車位 ： 7.38 坪 建物權狀是否包含車位坪數：否 土地權狀： 2.27 坪 格局 ： 1+1 房 1 廳 1 衛 1 陽台 開價 ： 670 萬元 停車位 ： 直下坡道平面 B4 大車位 交通 ： 籬子內路、凱旋路 本物件附近地址實價登錄 ： https://i.imgur.com/UqiNdwf.jpg

本物件兩年內上一筆實價登錄： 無 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文 照片連結： https://imgur.com/gallery/NPERB2F 其他介紹： 本案位於輕軌籬子內站及捷運凱旋站周邊， 是友友建設的案子，預計八月底取得使照， 附近是瑞隆路及五甲商圈，生活機能方便， 學區是瑞祥國小國中高中， 本身也是附近住了三十年（華喜 一品 新港鴨肉羹 草衙麵疙瘩 炸雞串 蝦米飯 素食麵 好味羊肉 瑞隆路飲料一條街 吃不完喝不完），但因有其他規劃想要轉手換房， 因為是第一次買房及轉手，過程有什麼想要多瞭解的資訊可以私信討論， 連結有順便附上老婆原先規劃的裝潢格局， 實價登錄放的是對面的心灣 LRT ，也是不錯的案子， 可以參考看看。 聯絡資訊：站內信 銷售來源：屋主本人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.35.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618844193.A.19C.html

→ G8MO: 鄉民: 看到預售屋轉手就冷掉 到案場就很熱 04/20 17:33

※ 編輯: sidrawFR (218.173.17.137 臺灣), 05/02/2021 14:47:47

幾個月前買到的房子終於在最近交屋， 本來想說就低調點， 可是後來覺得取之於房版， 應該回饋給一些經驗。 本來是靠著老爸有一間三房的大樓在， 準備婚後搬過去住， 所以完全就是以看戲心態逛房版， 結果去年初， 停車位上方開始漏水， 管委會竟然跟我說要花好幾百萬沒錢修理， 所以社區每戶都是自己糊牛屎。 我聽到傻眼， 所以決定把房子賣一賣再另外找社區。 大約在下半年房子處理掉後有個頭期款， 一開始不想負擔太重， 便鎖定在外圍的新大樓的三房(橋頭、楠梓、鳳山、左營)， 因為在小港上班， 下班實測開高速公路都要一小時多， 實在太久了， 那時候新成屋看了太子城、欣橋之心(格局地點不喜歡) 預售屋看h-time、百達君品(小、貴、買不起) 新成屋的高公設比也讓我無法接受， 於是放棄找新房子開始找中古。 會找中古的契機是有一天看到農十六一間版上風評不錯建商的二手屋， 室內坪數27坪上下， 查了該案同社區同棟別一年前的實價登錄大約落在930萬上下含車位， 開始燃起捏一下懶趴貸個三十年買得起的希望，（最後沒買到農十六這間） 但也就把目標鎖定在美術館、農十六和生態園區附近， 第一離父母家不算太遠， 第二也不用擔心甚麼學區學校好不好。 第三離公司差強人意。 排除三京後可以找的大概就那些， 遠見、太普、鼎宇、福懋(這個在左營)...等， 前前後後大約看了11間。 出價主要貼著實價並評估該案子之樓層、座向、景觀、鑑價...等因素調整， 但我最後統計我的出價和實價登錄成交價有差距3X萬也有18X萬左右。 恩...以109年下半年是沒有小於等於實價登錄的案子(一種開始往上的味道)， 且也有出現遠比一年前的實價高很多的案子。 我找房時手機主要裝591、信義、永慶，電腦看樂居。 把條件設定好每天都刷最新的看， 有興趣的社區就馬上聯絡， 但還是有遇到被秒殺的。 盡量多交幾個房仲， 讓他知道你有需求及目標。 最後買到的這間， 是我第五間看的案子， 共下斡三次。 屋況需要小整理， 但社區環境經營不錯， 便決定下斡。 第一次下斡時， 想說扣留點裕度(20萬內)等見面談再加價以示誠意， 結果看了版上一堆進房間演戲的文， 心中一直忐忑不安小劇場， 終於在第五天後， 因為價錢太低，連面談都沒有失敗， 後來就放棄追高去看別間， 看看看...一個月後， 發現第五間換了間房仲賣， 想說不然再加個十萬看屋主有沒有變軟， 三天後還是被嫌太低失敗。 又再度進入繼續看房的輪迴中， 最後看到第11間， 是同建商屋齡較少的社區， 發現社區管理和屋況都比不上第五間， 跟老婆討論這是最後一次， 就出價多+18萬(含仲介費湊整數)， 若再失敗就不要再下這間了， 房仲隔天通知就買到可以簽約了。 首先要感謝我的父母讓我靠， 不然真的住不了市區。 也感謝老婆陪我跑來跑去看房， 追逐著成家的夢想。 最後感謝房版願意分享的每位大大， 你們的經驗幫助我得到一個滿意的結果。 接著就是捏著懶趴後， 要好好還債的30年了。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.105.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611758127.A.AAE.html

1F推qwqwsos0066: 恭喜01/27 22:54

2F推bpwolf: 咦 賣掉舊房只夠頭期款？01/27 22:56

中古屋我頭期抓大約三成，

3F推morrislin: 恭喜01/27 22:58

4F推vendee: 恭喜01/27 23:00

5F推u26921052: 恭喜，我也喜歡農16,學區好，超大公園晚上有學生在學直01/27 23:07

6F→u26921052: 排輪有老人跳舞有一堆人延公園慢跑還有遛狗，但吵不到01/27 23:07

7F→u26921052: 住戶01/27 23:07

8F推zzz41432: 恭喜01/27 23:20

9F推kevin979: 恭喜！我是買三民區預售屋，所以還在蓋~~01/27 23:29

10F推mayhiito: 恭喜內文有錯 是109年下半年的實價吧/110上半都還沒過完01/27 23:31

年初症候群XD（已修改）

11F推s26492755: 恭喜01/27 23:39

12F推Paradox: 恭喜～01/28 00:21

13F→gust0985: 社區有錢與沒錢差別就在這，當然房價、管理費一定也會01/28 00:38

14F→gust0985: 比較高……01/28 00:38

15F→ceca: 總建坪太少的大樓,很容易沒錢.01/28 01:01

16F→ceca: 總見坪大的大樓,財務狀況才會比較好.01/28 01:01

17F→ceca: 因此...其實我個人不喜歡地坪不超過400的建案.01/28 01:02

18F→ceca: 如果住4土地,我會盡量希望在600坪以上.01/28 01:02

19F→ceca: 這樣在管理費上面,才比較不會壓迫太大.01/28 01:03

20F→ceca: 那種一大堆戶數的大樓其實不會比較容易爛.01/28 01:03

21F→ceca: 那種小華夏...才是容易爛...因為管理費太少..01/28 01:03

22F→ceca: 管理費才是直接衝擊大樓管理的直接因素. 01/28 01:04

23F推zaza5566: 我自己看房 無聊時會先看電梯貼的管理費盈餘01/28 05:11

24F→zaza5566: 不論這房屋況怎樣 社區只要沒錢 一切都免談01/28 05:11

25F→zaza5566: 就我所知 有一間左營10年內大樓 管理費只剩2x萬 超哭01/28 05:13

真的覺得中古屋挑選，管委會是必須觀察的項目。 ※ 編輯: ALLEN17 (36.239.105.35 臺灣), 01/28/2021 06:38:39 ※ 編輯: ALLEN17 (42.74.173.19 臺灣), 01/28/2021 07:20:10 ※ 編輯: ALLEN17 (42.74.173.19 臺灣), 01/28/2021 09:17:33

26F→pinkg023: 管委會>all 01/28 09:11

27F推shintin: 剛在高雄買一間中古+1，房仲也是教說觀察管理費 01/28 09:19

28F→shintin: 戶數多好像也不是絕對，之前去看華夏路一棟戶數超多大樓01/28 09:21

29F→shintin: ，竟然沒集中處理要自己追垃圾車，問櫃台說沒錢請人.... 01/28 09:21

30F推sh2da: 有含車位嗎？我看美術館三房含車位都要破千！ 01/28 11:20

我是鎖定含平面車位，自己有車要停，而且沒車位很難脫手。一開始也是很樂觀的想說10 00以內買一間，但最後也只能提高預算到1200。 ※ 編輯: ALLEN17 (42.74.173.19 臺灣), 01/28/2021 11:31:29

31F推sh2da: 可以請問屋齡嗎？謝謝！ 01/28 11:56

屋齡15年以上。 ※ 編輯: ALLEN17 (223.139.185.209 臺灣), 01/28/2021 12:40:51 ※ 編輯: ALLEN17 (223.139.185.209 臺灣), 01/28/2021 13:45:32

32F推puma8: 恭喜 01/28 14:49

33F→ceca: 蛋黃區三房一定要車位,並且要平車. 01/28 14:58

34F→ceca: 兩房車位可有可無 01/28 14:58

35F推l52015: 恭喜 01/28 16:20

36F推Tattoo: 買1200應該是景觀不錯的知名建商吧 01/28 17:54

1200搜尋範圍上限，最後是沒買到這麼多，以這個預算老一點三房平車知名建商還可以找 到，但景觀就沒辦法了。 ※ 編輯: ALLEN17 (36.239.105.35 臺灣), 01/28/2021 18:19:34

37F推Tattoo: 總之恭喜你，這半年漲了不少，農16相對保值 01/28 20:03

38F推aborwang: 推 01/28 20:40

39F推kidtony: 恭喜樓主，所以最後是沒 01/28 21:15

40F→kidtony: 買在農十六哪裡？我也是在去年買在農十六，也是15年大樓 01/28 21:15

41F→kidtony: 。農十六環境和機能真的讚 01/28 21:15

42F→ALLEN17: 我最後買美術館 01/29 11:20

43F推vespa76123: 恭喜 01/29 18:58

44F推ncuEE: 哇，舊房子有問題，賣掉就沒事啦！(筆記) 01/31 10:27

45F→ALLEN17: 房子問題小事，鄰居與社區大事。 02/01 09:53

46F推kentptt: 恭喜 02/15 22:35

47F推PowerOp: 恭喜 02/17 11:53

48F→tiping1039: 恭喜! 我近期是在看楠梓的房，找符合捷運站附近加 02/25 13:22

49F→tiping1039: 平車位的銳揚天鵝堡，打算在做決定之前再去看一次 02/25 13:22