2021.08.04
建案介紹ｘ富宇柏儷[竹北高鐵] 建案介紹 – 富宇柏儷
富宇雖是台中建商，但在新竹經營得算不錯。富宇非常地市場派，很瞭解新竹客層要得是什麼。該推首購產品就推首購、該推換屋產品就推換屋、該推豪宅就推豪宅。每每推案都能吸引市場的關注與興趣。今天介紹的是高鐵區東興國中第一排的「富宇柏儷」。
富宇柏儷，基地座落福興東路二段、嘉豐六路一段交叉口，南側鄰復興三路一段。
本案在嘉豐國小及東興國中的中間，孩童輕鬆走路上學。近嘉豐五路、嘉豐六路、文興路等主幹道，覓食採買方便，生活機能完善。復興三路往東走一公里至高鐵新竹站，步行約13~15分鐘。
富宇柏儷，基地面積約849坪，規劃兩大棟(戶別代碼A1~A3；B1~B2)。每棟皆一層兩戶共用兩電梯、雙逃生梯。
總樓高14樓，地下規劃3樓。共有住家65戶+店面2戶。其中，店面集中在嘉豐六路一段上。主力坪數61~69坪，均質四房規劃，鎖定換屋族。A1A2及B1B2皆屬雙主臥規劃，差別是A1A2三間衛浴皆有開窗，而B1B2的客衛浴則沒有開窗。但B棟朝西南面東興國中，各有優缺。
當年建商在整合基地時，很可惜沒能把周遭的建地一起買下，致使本案基地不方正。但建商不因此而規劃受阻，反倒把兩棟隔開，讓戶戶採光跟棟距能最大化。
坤山鼎峰，公設分配在一樓及一樓夾層，有：健身房、韻律教室、交誼廳、閱覽區、中庭等。
大廳出入口位於「福興東路二段」上，車道進出亦於「福興東路二段」上。
建案分析：
同是東興國中商圈，富宇先是推「君悅」，時隔一年後才推「柏儷」。兩者一樣是賣學區題材、產品規劃亦同樣為四房鎖定換屋族。主要差別是在於，君悅的建築風格比較走現代風，而柏儷則是純正的古典風(如：歐式新古典雋永外觀、自家陽台的緞造欄杆、大廳挑高7米的古典吊燈、公設古典家具的陳設百列等)。
隨著購地成本越來越高，近幾年建商們已越來越少推60~80坪的換屋產品了。不是建商沒能力蓋，而是擔心總價太高不利於銷售。首換族若要換屋，基本上得往中古屋找尋才比較有機會。可預期地，60~80坪地點好的中古屋社區將成為明日之星。
(本文撰寫於2021/8/4)
2021.07.02
建案介紹ｘ富宇葉慈[竹北高鐵] 建案介紹 – 富宇葉慈
消費者在評估一個案子時，不會以單一因素作定奪，而是會把所有條件作綜合評估(如：地段、屋齡、棟距、建商、格局、配備、社區管理等)。其中，一個建案是否具「久留、保值」的特性，「地段優勢」往往就扮演了至關重要的條件。
今天介紹的「葉慈」社區，即以顯著的地段優勢而聞名。
富宇葉慈，基地座落在「嘉政七街」與「六家七路」交叉口，屬雙面臨路角地。
土地使用分區為住宅區。社區正面對是東興國小，孩童過個馬路即可上學。周遭多公園綠帶，車流不多，環境優美，相當宜居。周遭有：萊爾富超商、7-11超商、全家超商、JASONS超市、水果公園超市、全聯超市等，滿足基本採買需求。
鄰近也有何嘉仁日光城堡幼兒園、弋果美語、康橋幼兒園、星苗幼兒園、薇恩幼兒園等，孩童就學可說是相當便利。但竹北學校很搶手，需提前佈局卡位就是了。
另，車程約三分鐘可上興隆大橋，通往竹東二重埔或新竹市公道五路。距高鐵新竹站約1.2公里，步行約15分鐘。
富宇葉慈，基地面積約649坪，規劃兩棟(戶別代碼A1~A3；B1~B3)，每棟一層三戶共用兩部電梯、兩逃生梯。
總樓高13樓，地下規劃3樓。共有80戶，其中住家72戶+店面8戶。主力坪數33坪~42坪，二至三房規劃，鎖定首購族。其中，A1戶同時享有學校公園雙面永久景觀。
富宇葉慈，公設主力配置在一樓，有：健身房、閱讀區等，簡單不複雜，盡可能降低公設維護成本。店面共八戶，全都集中在嘉政七街上。
大廳出入口鄰「嘉政七街」往內退縮，車道進出亦於「嘉政七街」上。
建案分析：
富宇在新竹推案的地點普遍都不錯，如：君品(竹北仁愛國中旁)、君悅&柏儷(竹北東興國中旁)、君鼎(新竹日光公園旁)、大宅天第(竹北文興路綠園道第一排)、水舍秀樹(竹北六家一路綠園道第一排)、天觀(竹北東興國小第一排)等，故當年在推案「葉慈」時，憑藉地段條件的優勢，吸引不少顧客的高度興趣。
本案是台中富宇建設於2015年推出的案子。但可惜建商推案時機點不佳，即便已是首購小坪數產品了，當年消費者對於”三房1300~1600萬”跟”兩房1000~1200萬”的水位，並不是很有信心，甚至建商餘屋直到108年1月才完銷。
但時至今日，隨著高鐵區機能越趨成熟、學區問題逐年嚴重，葉慈的地段優勢讓我們更是有目共睹。且放眼望去，東興國小周遭幾乎都是換屋產品(如：三上家天下、富宇天觀、惠友華爾道夫、岱嵐i-Land等)，這讓葉慈社區的稀有性更添一筆。
(本文撰寫於2021/7/2)
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