抵押權塗銷哪裡辦？

首頁 » 代書業務 » 抵押權塗銷登記如何辦理？5分鐘快速搞懂！

辦理抵押權塗銷登記時，如係法院判決塗銷登記應附法院判決確定證明文件。他項權利塗銷登記，得由他項權利人、原設定人或其他利害關係人單獨聲請之。原抵押權人為金融機構，其印鑑已向地政所備查者，得免檢附原抵押權人印鑑證明。

內容目錄

什麼是抵押權塗銷登記？

已登記之抵押權，因權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院判決等，使權利消滅時，由抵押權人、原設定人或其他利害關係人檢附文件，向不動產所在地的登記機關辦理塗銷之登記。

辦理抵押權塗銷登記無須繳納規費，若委託代書申辦，則會有代書費約2000元。

抵押權塗銷登記申請方式？

• 臨櫃申請：到不動產管轄機關臨櫃申請。
• 通信申請（僅限當事人提出申請且抵押權人為金融機構者）
• 跨所申請：可到同縣市內任一地政機關申請，但超過10連件之大宗案件及與非屬跨所項目連件辦理之情形除外。
• 跨縣市代收：民眾可至各縣市登記機關送件，由該代收所人員核對送件人之身分，再利用郵遞方式將相關文件送交不動產所在地之登記機關。（限抵押權人為金融機構者）

地政機關收件後即依法審查，如須補正者，申請人應於接到通知之日起15日內依補正通知書所載內容補正，逾期未補正或未照補正事項完全補正者，則予以駁回。案件經審查無誤後，即移送登記。

抵押權塗銷登記由誰辦理？

一、金融機構抵押權

1. 申請人（註一）親自辦理：攜帶本人身分證、印章、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書到地政機關，向簡易案件櫃檯辦理。
2. 委託代理人辦理：除準備以上文件外，代理人請帶身分證正本及印章。

二、私人抵押權（單獨或會同申請皆可）

1. 抵押人（註二）親自辦理：攜帶本人身分證、印章、債權人身分證明文件、印鑑證明、債務清償證明書（蓋妥印鑑章）、他項權利證明書到地政機關，向簡易案件櫃檯辦理。
2. 債權人（抵押權人）親自辦理：攜帶本人身分證、印鑑證明、印鑑章、債務清償證明書、他項權利證明書到地政機關，向簡易案件櫃檯辦理。
3. 委託代理人辦理：除以上文件外，代理人請帶身分證正本及印章。

註一：申請人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。
註二：抵押人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。

※抵押權設定相關名稱解釋如下：

• 權利人：債權人、抵押權人，也就是金融機構或民間金主。
• 義務人：提供擔保品之人，又稱設定人。
• 債務人：借款人。

※抵押權塗銷相關名稱解釋如下：

• 權利人：抵押人、借款人、保證人。
• 義務人：債權人、抵押權人。

抵押權塗銷登記應備文件？

1. 土地登記申請書及登記清冊。
2. 申請人身分證明文件（身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本3擇1，能以電腦處理達成查詢者免附；公司法人為公司登記事項卡正、影本）。
3. 抵押權人印鑑證明及身分證明文件影本（抵押權人為金融機構，並已向地政機關備查印鑑者免附；抵押權人親自到場提出身分證正本，經登記機關查核者免附）。
4. 他項權利證明書。
5. 抵押權塗銷同意書或債務清償證明文件。
6. 經法院判決之塗銷登記應附法院判決確定證明文件。
7. 須隨案申請登記謄本者，應加附謄本申請書。
8. 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。

抵押權塗銷登記流程？

抵押權忘記塗銷怎麼辦？

有些人可能會在想抵押不動產貸款，或出售過戶時才發現，不動產尚有多年前的抵押權未塗銷，以貸款來說，銀行不願意變成第二順位抵押權人，這時就會拒絕受理貸款。那這種陳年抵押權要怎麼處理呢？

若當初的抵押權人還在，可與對方商討塗銷抵押權事宜；若對方已經不在了，當初開立的清償證明文件也已遺失，地政機關在無憑據的狀況下是不能辦理塗銷的，這時就得依循司法途徑，檢具法院判決確定證明文件來辦理塗銷登記。

抵押權有從屬性，若其擔保的債權已全數消滅，抵押權就會消滅，可辦理塗銷。而民法第880條規定，若以抵押權擔保之債權，請求權已因時效（15年）消滅，抵押權人未於時效消滅後5年間實行抵押權者，其抵押權消滅。

因此若已距離債權清償日超過20年，就可以提起「確認抵押權不存在」之訴訟，或主張「抵押權已罹於時效而消滅」來請求塗銷抵押權。

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任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！

台端詢問如何辦理房屋抵押權塗銷登記一事，茲答覆如下：
一、請備妥下列文件至轄區地政事務所登記課辦理抵押權塗銷登記：
（一）登記申請書。
（二）抵押權塗銷同意書或債務清償證明書。
（三）他項權利證明書。
（四）抵押權人印鑑證明(法人應附法人登記證明文件及其代表人資格證明，金融機構之委託書及印鑑證明經地政事務所審查無誤後存查者免附。)
（五）申請人身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本正本。
（六）印章。
二、申請方式：以下二者擇一
（一）親自辦理：本人持身分證及上開應備文件至轄區地政事務所送件。
（二）委任辦理：代理人持身分證、印章及上開應備文件至轄區地政事務所送件。
三、費用：免繳登記規費。
四、另有關申辦抵押權塗銷登記須知、申請表單及填寫範例，可連結本所全球資訊網/下載專區/表單下載/登記類（http://www.hl-land.gov.tw/files/11-1019-4120-1.php）參閱下載使用。

以上答覆如有未盡事項，歡迎來電(03-8225135分機107)，本所將竭誠為您服務。
花蓮地政事務所 敬上101.08.09

先向民眾確認要辦理塗銷金融機構抵押權或私人抵押權。

一、金融機構抵押權：

1. 請攜帶本人身分證正影本、印章、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書到本所，向多功能櫃檯申請辦理。
2. 除準備以上證件外，代理人請帶身分證正本及印章。

註三：申請人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。

二、私人抵押權：（單獨或會同申請皆可）

1. 請攜帶雙方身分證正影本、印章、債權人印鑑章及印鑑證明、債務清償證明書（蓋妥印鑑章）、他項權利證明書到本所，向多功能櫃檯申請辦理。
2. 請攜帶本人身分證正影本、印鑑證明、印鑑章、債務清償證明書、他項權利證明書到本所，向全功能櫃檯申請辦理。
3. 除以上證件外，代理人請帶身分證正本及印章。

   註四：抵押人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。

另配合內政部自110年8月1日起新增多元申請管道，所有的土地登記項目，都可以於數位櫃臺進行網路申請。惟抵押權塗銷目前非屬可自行申辦之登記原因，為確保交易安全及您的財產權益，網路申請需委託專業代理人代為辦理。

誰可以塗銷抵押權？

塗銷需要權狀嗎？

塗銷費用多少？

塗銷一定要本人嗎？