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財政部高雄國稅局 版權所有 瀏覽解析度1024 x 768以上 建議使用 Chrome、Edge 或 Firefox 瀏覽器 更新日期:111-11-04 資通安全政策 | 隱私權宣告 | 政府網站資料開放宣告 地址:403401臺中市西區民生路168號 位置圖 | 本局所屬單位聯絡方式 免付費電話（限辦公時間提供服務）：0800-000-321（稅務問題）,手機請撥市話號碼 意見信箱 財政部中區國稅局 版權所有 © 2013 最佳瀏覽解析度1024 x 768 建議使用Edge,Chrome 30,Firefox 27,Safari 7 以上版本瀏覽器 跳至內容區 財政部近期普查囤房房東租金，全台有一千多人遭鎖定。財政部已放話，這次普查將延續到明年3月，要查「實際的租金」，不接受「標準租金」。 以往，財政部在選查租金案件時，住家租金申報只要比「標準租金」高，通常不會列為選查對象。因為即便查到無償借住、低收租金，租金的調整也只是調整到標準租金。但是這一次普查不同，財政部已交代要查「實際的租金」，不接受「標準租金」，這是立法院的要求，是實現居住正義的一環。 標準租金是什麼 國稅局官員說，「標準租金」是最低租金的意思，如果按輔導函要求填報租金收入，填回的是「標準租金」，國稅局還是會展開調查，查實際租金。
什麼是標準租金？財政部每年年初會公布前一年的「當地一般租金標準」，今（110）年年初就公布109年度房屋及土地之「當地一般租金標準」，這個標準租金是分為「住家用」和「非住家用」，住家用是講明的，租金收入按照房屋評定現值的一定比率計算，各縣市各行政區適用比率不同，房東查表就可以查到，是公布的；但是非住家用的標準租金則沒有公布，是各國稅局調查市場行情後報財政部核定，然後捏在手裡。 來看看109年度住家用的標準租金是多少？台北市是按房屋評定現值的20%計算，新北市板橋區按19%計算，桃園市、台中市、台南市按15%計算，高雄市楠梓區按18%計算。 過去按標準租金申報，或接到輔導函後按標準租金填報，都會被啟動調查。 啟動調查的下一步是雙頭並進，一方面實地訪查，去訪查房客，問每月實際付出的租金；另一方面是查資金流程，亦即查房東個人的銀行帳戶。國稅局官員說：「為免碰到惡房東，聲稱沒收到房租，近幾年房客幾乎都採匯款付房租，不給現金。」所以，一查房東的銀行帳戶，租金收入一清兩楚。 查資金流程是很慎重的事，要報財政部核准的，而這一次為求效率，在發輔導函的同時，就一併將名單報部了，隨時可以查帳戶。 不想受查，最簡單的作法是按實際租金收入補報，費用部分可以按43%的費用率設算，或者提出憑證核實申報費用。 核課期是五年 普查一般只查兩年 囤房大戶普查專案這一次要求補報兩年租金，108年度和109年度兩年。 按稅捐稽徵法第21條，核課期間有五年、有七年，過了這核課期間，稅捐機關就不能再追稅了。 財政部官員解釋，有申報案件且無故意逃漏者，核課期間為五年。未申報案件是七年，有申報但故意逃漏者，例如租金故意不報的，也是七年。 核課期怎麼算？申報案自申報日起算五年，未申報案自申報期限（綜所稅一般申報期限為5月31日）次日起算。國稅局官員說，以現在這個時點算，105年度（106年申報）、106年度、107年度、108年度、109年度都在五年核課期內。 國稅局官員說，這一次普查沒有要求補報五個年度，只要求補報兩個年度。「不是不能查五年或七年，如果有需要，對於某些案件也有可能一次查五年。」 如果房客已經和房東有不列舉扣除租金的默契⋯⋯國稅局官員表示，國民有提供課稅資料的義務，如果房客拒絕調查或者沒說實話，可以祭出稅捐稽徵法。 依稅捐稽徵法第46條，拒絕稅捐稽徵機關或財政部賦稅署指定之調查人員調查，或拒不提示有關課稅資料、文件者，處新台幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰。 「其實一查資金流程就很清楚，房客不需要等國稅局提示匯款資料再說實話。相信房東也能諒解。」國稅局官員說。 udn 經濟日報 20211013 文章分頁導航租金怎申報 不被多課稅？2019-04-25 14:35聯合晚報 記者徐碧華／台北報導 高雄市楠梓區黃小姐把房子借給大嫂開早餐店，沒收租金，竟被國稅局核課租賃所得，她問國稅局為什麼？高雄國稅局楠梓稽徵所答覆：「未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。」 北區國稅局也有一個案子，一位先生把名下店面租給老婆開的公司，租一整年，老婆公司開給先生扣繳憑單3萬6000元，公司申報營利事業所得稅時，也按租金支出3萬6000元申報營業支出。北區國稅局認為租金偏低，把先生的租金收入調整為14萬256元，但未同步調整老婆公司的租金支出。 這位先生認為自己誠實申報，並未造假，不過，行政救濟官司打輸了。北區國稅局依43%認定費用率，核計6萬310的租賃所得。 分住家和非住家北區國稅局官員說，國稅局內部有「當地一般租金標準」，大致依此標準來判定納稅人是否低報租金收入，若認定低報，會根據該標準來調整。當地一般租金標準分「住家」和「非住家」兩類。住家的部分，財政部每一年都會公布；非住家部分，各國稅局調查實際市場行情，作為內部參考，外界無法得知。 租金×57%＝租賃所得前述的兩個案子都屬非住家的個案，但有一點在住家和非住家的都適用，如果無法提示單據，可以按租金收入的43%計算損耗和費用，亦即租金收入×57%＝租賃所得。 住家用的「107年度房屋（含土地）當地一般租金標準」已經出爐，包租公或包租婆在申報房租收入前可以參考，檢視自己是否會被國稅局認定低報。當地一般租金標準都是依房屋評定現值的一定比率訂定，台北市107年度是訂19%。 官員說，房屋稅單上就會有房屋評定現值，出租台北市的住家，如果申報的租金收入超過房屋評定現值的19%，國稅局應該不會予以調高。  隱私權及安全政策 | 政府網站資料開放宣告 財政部賦稅署：地址：11673台北市文山區羅斯福路六段142巷1號 聯絡電話：(02)2322-8000 傳真：(02)2396-9038 服務時間：星期一至星期五 08:30~12:30&13:30~17:30 財政部賦稅署監察組、稽核組： 地址：11002臺北市信義區忠孝東路4段547號6、7樓 總機：(02)2764-2296 財政部賦稅署地方稅免稅及限制出境等業務： 地址：54045南投縣南投市虎山路3號4樓 總機：(049)2332-121 版權所有：財政部賦稅署 建議瀏覽解析度1024*768，並符合IE10(含)以上、Firefox及Chrome瀏覽 更新日期：111-11-04 |
台中市108年度非住家用房屋當地一般租金標準表
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