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小資男２年前低價入手 現在是賣房好時機？青埔重劃區過去幾年因推案不斷，相當多新的建案大樓，但卻因每到晚上就被發現「點燈率」不高，而被稱作是鬼城，但目前情況略有改善，多間購物中心宣布將進駐後，似乎為當地帶來一些人氣，原本貧乏的生活機能也多有進步。 但因為房市前景不明朗，2年前在青埔買房的Clark現在則為了要不要賣房陷入兩難。 2017年臺灣房市正處低迷時，買房預算不高的Clark選擇在青埔地區看房，以每坪約20餘萬、總價900多萬元的價格入手一間40多坪的新成屋。不過，兩年過去了，最近Clark發現，當時與他購買條件差不多的鄰居，將房子以1100萬的價格售出。 Clark心想，在賠售消息頻傳的現在，自己住的房子竟然有機會賣掉賺錢，實在是難得的機會，又擔心房市前景不明朗，現在不賺以後不知道還賺不賺得到。他以鄰居賣房1100萬的價格計算，扣掉所有交易成本大約能多賺90幾萬，這讓Clark相當心動，但一想到要是就這麼「獲利了結」的話，就要外出租房或另外再買新房子，又開始猶豫起來了。 ９０萬獲利了結還是繼續持有？專家：青埔市況樂觀該賣房獲利了結，還是繼續持有自住，Clark陷入兩難，天時地利不動產總經理張欣民給予建議指出，青埔近兩年的發展較快，若是以自住及房價的角度考量，繼續持有自住應該是比較好的選擇。 張欣民分析，近兩、三年來，青埔地區不斷有交通建設的利多消息，又有多個購物中心宣布進駐，雖然這些利多消息不見得能刺激房價往上走揚，但至少當地房價仍處於盤整階段，每坪約20到30萬的區間內，不過，青埔人潮的確有變多，前幾年討論的空屋率問題，因陸續有人口遷入消化當地空屋而獲得改善。 張欣民說，以長期來看，未來對於青埔的房價是相對樂觀，且有一定的支撐力道，因此並不建議賣房，繼續持有可能還有機會上漲。 想賣房賺價差 這些隱形成本要注意但是，如果Clark最後選擇獲利了結，張欣民提醒，雖然帳面上來說是以900多萬買、1100萬賣，中間有約200萬的價差，但賣房時還須考量到其他的交易成本，其中最大筆的分別會是房地合一稅及仲介費用。 因Clark持有兩年以上未滿十年，因此房地合一稅的適用稅率20%，以帳面上的價差200萬簡單計算，房地合一稅約為40萬，再加上賣房時的4%仲介費44萬，還有包括相關稅金及代書費等小額支出，賣屋支出零零總總加起來約90到100萬。 雖然目前看來有價差可賺，但以2年前購屋的價格而言，若是賣掉舊房買新房，恐怕就要再往更外圍區域尋找，就算買了新房可能還要花錢裝潢，這些都是隱形成本。 不只賺取價差的考量，張欣民提到，還要思考若要從有房一族再當回租屋的無殼蝸牛，許多人在觀念上也許會不太能接受，因此應考量家人感受，進行確切的溝通。 青埔利多題材助漲房價？專家：供需關係才是重點 據住商不動產統計，青埔地區近幾年的平均房價約維持在每坪25萬元左右，雖然日前目前已知將有環球A19、大江購物中心二期、IKEA旗艦店等購物中心將在近幾年內開幕等利多題材，但房價並未因為有了購物中心或電影院而因此有明顯上揚的趨勢。 民眾不需要因此特別迷信青埔的房子，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，能支撐房價最大的因素還是以「供需關係」為主，隨著人口移入狀況及地點而定，建議民眾買房時，最重要的考量還是以交通便利性和自己的生活圈為主。 文章來源：今周刊 延伸閱讀 林志穎救不了 大直豪宅爆賠售1,765萬 賠售200萬 這裡的房子更讓房東叫苦連天 他靠4招極致省錢術 5年買下兩間房 台北人搶著移居宜蘭好山好水 房仲卻指這個溫泉區房價已腰斬 不是接垃圾就是接屍體？專家告訴你：買大樓「露臺戶」該注意哪些事 買大樓「4樓vs.頂樓」怎麼選？過來人切身之痛：下雨怕漏水、夏天變烤箱…瘋了才會住頂樓 回覆列表
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对于有房一族的人来说，每个人情况不同，到底卖不卖房子得视情况而异，一般需要旧房换新房的肯定要卖，不存在聪明或者愚蠢，缺钱用的也会卖房，如果只是单纯的不差钱不差房，有多余的房子空闲的话，那就随便你自己，房价是上涨的就可以卖，没有的话就没必要。 现在卖掉房子是聪明还是愚蠢2022 1、如果你的房子升值了不少，而你现在不缺房子住，那么卖掉换取现金是明智的，因为有现金在手，你可以干别的，而且房价再怎么涨也会有回落调整的阶段，万一你遇上了呢？ 2、如果你缺房子住，那么肯定不该卖，因为以后绝对不会比现在便宜，而且奇高的贷款利率都会让你多掏几十万！ 3、房贷是目前为止利息最低的商业贷款，如果就一套房子，能不卖就不卖。 4、【高招】如果你房子升值了一倍以上，且只有一套房子，如果是我，我会卖掉再买一套，杠杆撬出来的现金可以买更大更好的房子，或者买一套留点现金在手上！ 现在房价多少钱一个平方2022 每个地方的价格是不一样的，而且不同地区的均价也会不同，以武汉今年的房价为例子吧！ 汉口各区域的房价： 二七 4-11W；汉口沿江3.5-5W；汉正街3-4.8W 新华3.5-4.5W；花桥2.5-3.5W；菱角湖2.8-3.3W CBD2.4-3W；宝丰2.2-2.5W；古田滨江1.7-2.8W 古田中心1.7W；古田北1.6-1.9W；常青路1.8-2.3W 塔子湖1.9-2.3W；后湖1.9-2.4W；堤角1.9-2.4W 黄埔新城1.8-2.3W；阳逻0.6-0.9W；武湖0.9-1.2W 汉口北0.9-1.3W；横店0.8-1.1W；盘龙城0.9-1.3W 金银潭1.3-1.5W;常青花园1.2-1.9W；金银湖1-1.8W 前川0.7-1W；金银湖1-1.8W；吴家山1.1-1.5W 临空港新城1-1.5W；三店1-1.4W；走马岭0.7-0.8W 武昌各区域的房价： 司门口2.7-3.8W；武昌滨江3.4-3.9W；徐东2.8-3.2W 中南中北3.3-4.8W；丁字桥2.7-3.5W；白沙洲三环内1.7-2.1W 南湖2-3.5W；卓刀泉2-3.3W;建二2.2-2.8W；武丰2-2.5W 红钢城2-2.8W；杨春湖2-2.7W；关山2-2.8W 锦绣龙城1.5-2W；珞瑜东1.5-2.2W；花山1.7-1.9W 光谷新中心2.3-2.9W；光谷南1.7W；左岭新城1.3-1.5W 五里界0.8W；藏龙岛1.4-1.8W；金融港1.9W 庙山1.1-1.4W；文化大道1.1-1.5W；黄家湖1.1-1.6W 金口0.8-1.2W；纸坊0.9-1.4W 汉阳各区域的房价： 钟家村2.3-2.8W；赫山1.6-2W；墨水湖1.7-2.2W 汉阳滨江2-3W；四新1.6-2.2W；王家湾1.1-2.3W 龙阳大道1.8-2W；升官渡1.5-1.9W；琴断口1.4W 太子湖1.4-1.8W；沌口中心1.1-2W；沌口西0.9-1.4W 军山0.7-1W；汉南0.5-0.9W；中法新城1-1.2W 蔡甸城区0.8-1W；后宫湖别墅约2W；奓山0.6-0.9W 现在房子为什么越来越不好卖了 首先宏观经济形势已经发生改变，新冠病毒导致全球经济衰退，国内经济增速也将放缓，而GDP增速每下降一个百分点，都要意味着数以千万计的新增就业岗位消失。对于相当比例的家庭来说，工作稳定性变差，家庭收入减少，自然会体现在社会消费上，房子作为最大的消费品自然也不例外。 其次银行和房地产开发商都被设置了红线，之前可以狼狈为奸，蝇营狗苟，不遗余力共襄大业，一路推高房价。如今戴上了紧箍咒，银行为炒房客提供的枪支弹药少了，开发商能拿到的支持也少了，市场自然就会大幅降温，炒房客们的预期也随之发生变化，炒房赚钱时代可以说已经结束了。 最后，能买得起房的家庭已经不缺房子了，缺房子的家庭大多已经买不起房子了。随着各地二手房指导价纷纷出炉，房子的流动性越来越差，炒房客们抛售房产的情况会越来越多，弃房断供的会越来越多。至于新的购房者，观望情绪会加浓，但凡不是特别着急的，或者不是缺心眼的，都不会在这个阶段高位接盘。 房子不好卖是好事，出来混都是要还的，借了钱也是要还的。 在这个阶段，量入为出是基本要求，努力增加储蓄，压缩不必要的消费，为今后发展做储备是很有必要的。 齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源于网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家云云删除。谢谢！） 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. |
現在 適合賣房子嗎
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