一、既然實價課稅，就要一致，買賣土地明明有虧損，為什麼還要我去繳土地增值稅？ Show 二、我本來住台北，因為調到高雄工作，所以在當地買了一間房子，後來公司裁員，我只好把高雄的房子賣掉，但是為什麼要被課到45%的重稅?
三、老爸花了2000萬買了一間房子，最近不幸往生。我繼承這間房子去賣，為什麼只能用800萬的土地公告現值、房屋評定現值當成本?而且在一年內賣掉，還要被課到45%的重稅? 四、我拿老家的土地跟建商合建，房子蓋好後我拿土地去換房子，除了要繳契稅、土地增值稅以外，還要繳很重的所得稅，政府為什麼不鼓勵我更新改建、促進土地利用呢? 五、為了擁有一間自己的房子，我跟我太太辛苦工作還房貸。最近因為家中急需要現金周轉，不得已要賣屋求現，為什麼房貸利息、房屋稅、地價稅都不能扣掉，政府不承認這些繳給銀行與政府的錢，還把這些支出當作獲利課稅，對我們小老百姓來說真不公平!
六、法國出售主要住宅一戶免稅、德國出售持有3年以上自用住宅免稅、日本自用住宅有相當台幣810萬元免稅額、英國出售自用住宅不超過5,000平方公尺免稅、美國對過去5年中至少有2年以上用作自用住宅有50萬美元獲利免稅，為什麼對台灣人出售自用住宅只能有400萬元免稅額，且6年才能用一次？
七、我家的土地被政府區段徵收，政府為了減少財務壓力，希望大家盡量領取抵價地，還告訴我們將來去賣抵價地時，土地增值稅可以打六折。可是為什麼還要我繳一筆全額的所得稅? 八、因為景氣不好，我好不容易才把房子賣掉，但是國稅局卻認為我賣的價格低於行情，要用國稅局認定的標準來課我的所得稅，為什麼可以這麼不相信我？ 九、我因為要貸款，在100年5月把土地信託給銀行，到了105年8月，這筆土地塗銷信託回到我名下，再賣的時候為什麼要用新制課到所得稅? 十、都是一樣賣房子，公司賣都可明年5月繳，為什麼個人賣卻要一過戶就要在30天內馬上繳? Skip to content  房屋買賣的過程裡，大多數的人都將目光集中在房價上，卻常常忽略各種稅負的支出。房屋買賣的流程大致可分為四個階段：簽約、用印、完稅到交屋，而每個階段要繳納個稅費都不同，從印花稅、契稅到土地增值稅，買方與賣方該繳交的稅賦內容也有不同，加起來其實金額也不小。今天就一起來看看買賣房屋分別要繳什麼稅。 買賣房屋要繳這些稅！土地增值稅、契稅、印花稅躲不掉在買賣房屋的過程中，有許多稅負要上繳給政府，從土地增值稅、契稅到印花稅等等，都是省不了的錢，而買方與賣方要負擔的稅負也有所不同。今天我們就依照買方與賣方來分別條列出買賣房屋要繳什麼稅。今天這一篇建議搭配著我們之前的文章一起參考：買房流程四步驟，PTT 告訴你各流程費用怎麼抓。 買房屋要繳：印花稅、契稅、地政登記規費印花稅不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時，必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書（公契），並按照契約訂立價款的 0.1% 金額貼印花稅票後，才能辦理產權移轉登記。地方政府的稅務局網頁，有提供印花稅試算服務，鍵入金額就能試算印花稅。 契稅絕大多數的不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，這時候買方就必須繳納「契稅」，金額是房屋評定現值乘上 6%；但若只有土地的買賣，因為沒有房屋可以評定現值，因此也不需繳交契稅。各地方政府的稅務局也有推出契稅試算網頁，只要鍵入金額就能進行契稅試算。 地政登記規費在該房屋所屬的轄區之地政事務所，辦理土地及建物移轉登記時須繳交的費用。規費金額計算方式是申報價值或權利價值乘上 0.1 %～0.2 %。 賣房屋要繳：土地增值稅、財產交易所得稅 or 房地合一稅土地增值稅當土地所有權人出售土地或房屋時須繳交的費用。土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種，自用住宅優惠稅率為 10%，一般稅率為 20%～40% 不等。財政部稅務入口網也提供試算服務與計算公式，賣方可以多加利用。 👉🏻 財政部稅務入口網 / 土地增值稅計算：點這邊 延伸閱讀》土地增值稅是什麼？誰繳？ㄧ生一次優惠是什麼？ 財產交易所得稅（舊制）財產交易所得稅適用： 103 年 1 月 1 日前取得者 適用舊制所得稅者，應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金，土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅，只有在建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。 其實，它不是直接課稅，而是併入個人年收入總額裡，稅捐機關再按 5%~45% 累進稅率課稅。因此，當你賣房子賺越多，所需繳納的財產交易所得稅也越高。 房地合一稅（新制）2016 年房地合一稅正式上線，除了在 2016 年之前買房且售出時持有滿 2 年以上的人是用適用舊制以外，其餘皆採新制。與地價稅、房屋稅不同，房地合一稅是在房屋買賣時才需繳交的稅負。適用房地合一稅者，應於產權移轉登記完成次日起算 30 天內申報所得稅。 房地合一 1.0 適用者：
房地合一 2.0 適用者：
適用房地合一稅者，課稅稅率如下：
延伸閱讀》房地合一2.0懶人包｜稅率多少？自用住宅、預售屋有沒有影響？ 買賣房屋，買賣雙方繳稅別忘了看到這有沒有發現，原來買賣房屋可不只是單純的「房價」而已，這些印花稅、契稅、土地增值稅等等的稅負支出也是一筆成本。但通常這類的稅負都會由代書或房仲來提醒買賣雙方進行繳納，所以其實也不用太擔心！
延伸閱讀
賣土地需要繳什麼稅？當所有權人出售土地或房屋時，皆須繳交土地增值稅，土地增值稅稅率分為自用住宅稅率及一般用地稅率兩種；立法院已於94年1月21日通過土增稅永久調降，因此，自94年2月1日起，房屋、土地買賣交易之一般土地增值稅將採調降後的稅率課徵，自用住宅稅率則不再優惠。
賣土地要報稅嗎？A：個人出售土地的所得，免納綜合所得稅。 個人出售房屋的所得屬於財產交易所得，應課徵綜合所得稅，至於金額的計算，要以這間房屋出售時的成交價額，減去原始取得的成本和費用後的餘額為所得額，納稅義務人如果能提出實際成交價格和原始取得的實際成本等證明文件，經過稅務機關查明確實無誤的話，應該依上面的規定核算個人的綜合所得稅。
賣土地要繳房地合一稅嗎？房地合一實價課稅，是出售房屋及土地才要課稅？ 只賣土地要不要課稅？ 自105年1月1日起，交易依法得核發建造執照之土地，如屬課稅範圍，交易所得應依新制課徵所得稅，因此只要符合課稅範圍無論係將房屋及土地共同出售，或房屋、土地分開各別出售，均應課稅。
土地增值稅誰負擔？土地增值稅，以原土地所有權人為納稅義務人。 但土地所有權無償移轉者，以取得所有權人為納稅義務人。 平均地權條例第50條： 土地所有權移轉，其應納之土地增值稅，納稅義務人未於規定期限內繳納者，得由取得所有權之人代為繳納。
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賣土地要繳多少稅
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