法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣,例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。 或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務,法務部行政執行署也會強制執行。 總的來說,依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件,便是法拍屋。 拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。 有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標,以最高價者得標,落標者領回保證金。 得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序,完成法拍屋點交作業。 以及不點交的談判協調及相關訴訟,最後取得法拍屋的所有權及使用權。 隱私權政策 司法院法拍屋 如何查詢法拍屋是否流標 如何可以查詢到這筆法拍屋是否流標??因為不知道網路上要到哪裡去查??謝謝~~ 民營法拍屋資訊公司採會員收費制,也有提供拍賣開標訊息,如透明房訊www.tom.com.tw,每場開標均有均有專人在投標室記録開標結果,譬如拍定,有多少人標,得標價錢為何? 或者無人投標(流標),還是暫時停止拍賣,在其網站都有詳細記載。 如果您只是查幾筆,本人可免費幫忙查詢,註明拍賣案號或門牌地址就能查了。 請點閱參考:檢視圖片 檢視圖片參考網站:www.104woo.com.tw 拍定價格是已經被標走,有底標價與得標價。 過了法拍日7~10之後在拍定價格裡仍然搜尋不到,表示沒人標吧。 法拍屋查詢系統,法拍屋點交,法拍屋公告,104法拍屋,法院法拍屋,買法拍屋,法拍屋流程,法拍屋資訊,銀行法拍屋,法拍屋仲介法拍屋,司法院網站,透明房訊,網站,開標結果,拍賣,流標,投標,公司,網路 建設|租屋|建地|預售屋|房價|土地稅|房屋稅|地價稅|成交價|房東|坪數|建商|土地買賣|法拍屋|房屋貸款|賣屋|地契|房屋仲介|使用面積|土地權狀| 購屋|交屋|房貸|土地面積|買屋|公設|中古屋|建坪|土地開發|地價|都市更新|自用住宅|房契| 司法院法拍屋參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206110109195 如有不適當的文章於本部落格,煩請通知,將立即移除。感謝您 一、法拍屋定義!與金拍銀拍有什麼不同?
所謂的法院拍賣(簡稱法拍)是指依強制執行法規定進行拍賣程序而拍賣的動產或是不動產。通常是因為債務人欠債但無力償還,而由債權人對債務人名下的動產或不動產取得執行名義後,向法院依法聲請實行拍賣。
法拍本質上是以債務人為出賣人,一般民眾為買受人的買賣關係,如果債務人可以應買,就有債務人同時是買家跟賣家的身分衝突問題,與法律上的買賣關係不合。
依照強制執行法第58條的規定,只要債務人於拍定前提出現款,即可聲請撤銷查封。
所謂的金拍,是指經由法院委託,將部分強制執行的拍賣案件轉交「台灣金融資產服務公司」協助辦理。但銀拍不同,一般民眾常看到的銀拍屋是指債權銀行向法院聲請強制執行拍賣的房屋,因最後無人購買,而由債權銀行自行買下並辦理拍賣會拍賣。 因此要特別注意的是,法拍這個詞專指「法院」依法規定拍賣債務人名下的動產或不動產,與金拍或銀拍並不相同。因此銀拍屋並不是銀行法拍屋,而是要叫銀行拍賣屋。 二、法拍屋查詢看這邊!
如果想要查詢每個縣市的法拍資訊,Google搜尋司法院法拍屋查詢後輸入執行法院或是該房屋的所在縣市,網站會將讀者可以搶標的房屋都整理出來。
事實上前面提到的法拍屋查詢系統,除了可以查詢法院法拍屋外,也可以做法拍土地查詢以及法拍動產查詢。同樣只要輸入執行法院或是該拍賣物的所在縣市,網站就會羅列出該地區法拍物供讀者參考囉!
如果是以司法院法拍屋查詢來看,網站所給的資訊僅有拍賣公告與停拍公告(好比最近因疫情嚴峻,許多拍賣暫停執行後會公告在網頁上供民眾知悉)。 筆者建議此時可以參考104法拍網,網站有針對每天的開標結果分成「得標案件」「停拍案件」「流標案件」以及「未開標案件」,讀者同樣只要在104法拍網點選想查詢的執行法院,就可以做該區域的法拍查詢囉! 三、法拍屋流程與法拍屋代標
不少人會選擇投標法拍屋是因為比一般房屋的價格便宜。事實上法拍屋有許多注意事項讀者在購買前要先思考過:
如果原屋主涉犯刑事案件(該不動產可能是犯罪所得),該不動產就有可能被登記禁止處分,意即投標人即便於法拍程序投標成功,也無法將該不動產登記在自己名下。因此還必須額外花時間(要看該不動產涉及的案件嚴重程度,從數個月到數年的等待都有可能)向法院請求解除禁止處分後,確認禁止處分塗銷登記完成才能再為不動產所有權登記。
瞭解法拍定義、法拍應注意事項以及法拍查詢方式後,最後我們要來介紹如何買法拍屋。 不論是「法拍屋流程」或是「法拍土地流程」,都需要先查詢法拍公告,也就是從我們前面提及的司法院法拍查詢網(或是報紙也有法拍公告)查詢,確認想要投標的法拍物與執行法院。 前面有提到,法拍屋資訊沒辦法透過實際走入房屋瞭解,但仍然可以走訪周遭環境或是詢問鄰居,確認該片法拍地或法拍屋是不是符合買家的需求。
法拍屋的拍次共有4拍,如果1拍(價格在市價到市價9折間)流標則會在2到3週後打8折進入2拍。 如果到了第2拍仍然流標,約1個月後會進入3拍。假設到這個階段仍然流標,法院並不會將房產退回給債權人或銀行,而是進入「應買」的拍賣階段。 應買階段在3拍後4拍前,拍賣價格仍維持3拍的底價 。在法院公告應買開始後的 3 個月內,任何人都可以依照「投標順序」購買,由「比價」改為「比快」競標。
如果3拍以及應買都流標後,就會進入最後1次拍賣(即4拍),並且由「比快」改回「比價」競標。 要特別提醒的是,有些讀者會搜尋「100萬以下法拍屋」。這種價格的法拍屋不是找不到,但如果它真的在不斷流標不斷打折的情況下仍在拍賣,讀者就要謹慎思考是不是這間法拍屋有什麼問題,才會一路流標這麼多次都沒有人要買喔!
錢錢會是投標法拍最重要的準備,但如果真的一時湊不出來,法拍屋貸款也是個選擇。 法拍屋的資金需求分成3個階段,首先是投標前的「投標保證金」,得標後的「墊付拍定尾款」,以及最後過戶的「房屋擔保貸款」。 銀行承辦的是法拍屋貸款(代墊尾款),並且投標人與借款人必須相同。得標後多以信用貸款方式承作(利率6%),等法院權利移轉書寄達並且房屋過戶給貸款人後,就可以轉申請一般房屋貸款。
最後要提醒各位讀者的是,現在並非所有的銀行都有協助辦理法拍貸款。因此有興趣的讀者建議還是要親自詢問過銀行喔!
如果不知道該如何投標,可以尋找代書、房仲以及律師的協助。代標法拍屋費用通常約拍定價的2%~5%,業務範圍包含協助投標人做投標物觀察(附屬增建物有沒有在拍賣範圍內,或是現在是否有租客等)、觀察競標狀況與評估標價、陪同投標人到投標現場提供專業意見並撰寫相關文件等。 最後如果讀者目前有想要投標土地法拍的計畫但不知道可以找誰協助,也歡迎點選最下方的免費法律諮詢,我們的專業團隊會根據你的需求給予最適當的建議喔! 以上是法拍的相關資訊,如果您喜歡我們的文章,歡迎您分享!有任何相關問題也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。如何查詢法拍屋價格?法拍屋查詢系統基本操作
法拍屋是經由法院負責拍賣,通常都會在「司法院法拍屋查詢系統」公告法拍屋資訊。 進入「司法院法拍屋查詢系統」後,先選擇想要執行拍賣法院,接著選擇查詢法拍屋種類,此處可選擇「房屋」、「土地」、「房屋+土地」、「房屋或土地」或是「動產」。
法拍流標幾次?法拍屋共有4次拍賣與1次應買,其流程如下: 債權人申請執行➤法院收狀、執行查封➤法院公告及登報14天➤第一次拍賣,若流標依底價的80%再拍賣➤第二次拍賣,若流標依底價的80%再拍賣➤第三次拍賣,若流標則以第三拍底價再次公告➤發出應買公告3個月,若無人應買則進入特別程序減價拍賣,減價額不得逾上次底價20%➤第四次拍賣。
如何利用「司法院法拍屋公告查詢系統?以下就讓我們來教您,如何利用「司法院法拍屋查詢系統」快速找到合適的法拍屋?. 進入「司法院法拍屋查詢系統」 ... . 選擇想要執行拍賣法院 ... . 選擇查詢法拍屋種類 ... . 輸入法拍屋查詢條件 ... . 法拍屋查詢列表 ... . 如何知道法拍原因?通常會變為〔法拍屋〕的原因如下: 房貸未繳--經銀行催收達三個月不繳交房貸,且經法院公告且公文公示送達並於中央日報公告達14天以上 信用卡、現金卡未繳--經銀行第一次存證信函公示送達且法院寄送〔支付命令〕確定,銀行始進行不動產及 動產〔假扣押〕進行查封,假扣押註解,於文最下方。
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