都會區高密度發展,有如水泥叢林般的生活環境,常壓得居住者喘不過氣,而都市中的林蔭大道因規劃良好、景觀優美,因此成為許多購屋族群的心頭好,根據屋比房屋統計高雄市知名林蔭大道的住宅房價,發現以美術東二路表現最佳,3年來房價成長23%,至於四維二至四路也有4%漲幅,而民生一、二路則微幅下修4%。
台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示,美術東二路是貫穿美術館豪宅特區的主要道路之一,約有半條路段西側為高雄美術館,東側臨三所學校、學區完整,路段林蔭滿佈街廓優美,整體生活機能佳,為美術館特區熱門購屋路段。
早年美術館特區缺乏軌道大眾運輸機能,隨著2018年台鐵地下化新設及復設台鐵美術館站及內惟站,大幅提升美術館周邊商圈交通機能,美術東二路去年最高交易單價已站穩4字頭,美術館首排的預售豪宅案成交單價更已突破5字頭,預計今年10月,美術東二路及美術館路口的輕軌C21美術館東站將完工通車,都將讓周邊住宅更具身價優勢。
至於四維二到四段林蔭宅市況,全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,四維二到四段由文化中心至光榮碼頭,路段規劃上因位處政府機關周圍,又緊鄰學區,本屬於相對單純寧靜的生活氛圍,主幹道上遍植林蔭,不乏建案也以「樹海」、「綠蔭」為訴求,且周邊商圈、交通機能亦佳,房價具抗跌特性,不過苓雅區腹地大,住宅量體多而起抑制房價作用,四維路段的整體均價就在每坪2字頭,亦有特定高價社區來到3、4字頭水位,像「都廳苑」今年就有逼近4字頭的交易價碼,而頗富名氣的海景豪宅「百立海洋帝國」,去年底則成交兩戶4字頭高樓戶,仍顯保值情勢。
分析民生一、二路近3年房價漲幅呈微減4%,蔡志揚認為,民生路是高雄具代表性的林蔭大道,以南高雄來說是發展成熟、機能優渥的黃金地段,房市價量表現有一定水準,近3年房價微減,主要應是2019年部分指標豪宅表現突出拉高基期,像是位於民生二路的豪宅「京城凱悅」頂樓戶,就以總價1.08億元成交,每坪單價39.5萬元創下社區近4年最高紀錄,整體來說,民生路段交易表現應仍有3字頭水準。
(房產網)
#高雄 #林蔭大道 #林蔭 #房價 #美術東二路
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