新竹只要新案開賣，馬上會出現「排隊搶買」的熱潮，尤其在竹北個案房價屢創新高，新案開價一坪70萬以上。新竹房市這2年房價出現巨大漲幅，是甚麼原因造成這樣的現象，今天邀請在新竹深耕多年的JR House創辦人Jerry，來分享新竹房市的現象。
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竹北排隊買房 JR House：10幾年前就有
新竹排隊買房狀況是真的嗎？JR house 創辦人 Jerry表示 ，排隊現象已經有十幾年了 ，因為新竹過去兩大建設公司，昌益建設、椰林建設，建商不找代銷公司，由建商自售，省下來的代銷費回饋給消費者，房屋賣價大多貼近市場的中古屋，大部分入手的買主到下一手幾乎都有賺，因此，每每開案都會有排隊熱潮。
2020年的竹北有建案開賣，有漏夜排隊現象，甚至一個排隊板凳20萬的天價，鬧上新聞版面，政府因而加重稽查，新竹賣房方式轉為低調，演變到現在的預約制看房。
但是在建案開賣前，建商會有VIP戶、關係戶、股東戶私下先釋出，導致中人握有一部分的房子戶別，民眾買不到房的情況下，會願意加價跟中人買房，這也產生新竹買賣房的灰色地帶。
新案開賣就完銷！預售資訊新竹買房小撇步
在新竹竹北只要有新案都會快速完銷，尤其現在新竹買房市場上大多為預約制，一般民眾又該如何獲得相關資訊？
JR house 創辦人Jerry，提供兩種方式搶先獲得新案消息：
1. 平常要在工地晃，是否有即將開案的電話資訊
可以撥打電話問開案資訊，會請你留資料註冊，有機會未來一開案會傳簡訊給你。
2. 開賣前提前到代銷中心蹲點找銷售小姐
雖然採取預約制，但有可能原本預約制的客人臨時不來，有機會跟銷售人員約候補名額。
寶佳奇磊開價7字頭高價 排隊熱潮怎麼造成的
如果有關注新竹房市的人一定會知道，近期竹北高鐵站附近的新案-寶佳奇磊開價7字頭，衝破當地的天花板，甚至接待中心擠滿人潮還要排隊買房，究竟是什麼原因呢？
先累積人氣 參觀說明會、銷售日分開舉辦
寶佳奇磊的代銷分頭進行參觀說明會、銷售日，先在銷售日前舉辦參觀的說明會，包含建材、格局的規劃，銷售日當天，買主都已經想好心理要買的戶別，因此才出現接待中心開賣首日，擠滿人潮狀況，截至目2022/09月底，目前個案還未完銷。
產品格局規劃獨特性
寶佳奇磊有規劃1 房 19.9~21.31 坪的坪數，使得總價能壓低在1500萬以下，新竹當地較少低總價的個案，低總價、低自備對於單身竹科工程師有較大吸引力，再加上地段鄰近高鐵站，也讓房價有了支撐力道。
剛剛3人看過11466人看過 剛剛3人看過11466人看過 在售預售屋住宅大樓明星學區景觀宅近公園 單價價格待定房貸試算 完工 2024年第三季度 建設 合新建設股份有限公司 封面圖(1) 交通圖(1) 實景圖(3)合新詠遇
環境圖(8)
宣傳圖(2)
合新詠遇
在售預售屋住宅大樓明星學區景觀宅近公園
價格待定
總價價格待定
車位價格待定變價通知房貸試算
格局2/2+1/3/4房
坪數26~49坪
完工2024年第三季度
建設合新建設股份有限公司
基地地址新竹縣竹北市光明六路東二段與東興路一段交叉口查看地圖>
主推格局
最新動態
已開案
2022年11月待完工
預計2024年第三季度
建案潛銷中，住家產品規劃2~4房產品，接待中心備有模型及樣品屋可供參觀。
建案由合新建設投資興建，基地位於光明六路東二段與東興路一段交叉口，接待中心籌備中，預計第四季公開銷售。
全部動態(3)
實價登錄
合新詠遇共有0筆成交記錄，單價已扣車位，更新至111年11月(與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新) 詳細說明
成交行情對比
萬/坪
本建案星鑽特區（大樓）竹北市（大樓）
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- 43.0
- 58.1
- 61.2
- 55.7
- 62.4
- 62.0
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- 65.5
- 61.6
- 62.6
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- 40.7
- 47.8
- 42.2
- 51.2
- 47.5
- 52.0
- 49.9
- 49.1
- 50.6
- 58.6
- 42.4
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周邊比價
以下是附近已成交，且型態、屋齡或均價相似的建案/社區，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣車位。 詳細說明
周邊機能
接待會館：新竹縣竹北市文興路二段2號旁 導航
1公里內的火車站
新竹約436公尺
六家車站約555公尺
1公里內的購物中心
6+Plaza廣場約570公尺
大都會傢俱約776公尺
1公里內的餐廳
爭鮮 gogo -新竹高鐵店約390公尺
小藜ㄇㄞˋ本丸約393公尺
SUBWAY 潛艇堡約411公尺
摩斯漢堡 高鐵新竹店約423公尺
Aspoon Aspoon Cafe阿本 紅蔘咖啡館約540公尺
更多
1公里內的公園
世興空氣品質淨化區約342公尺
新竹生醫園區中央廊道約357公尺
竹北食物森林教育基地約408公尺
竹北世興棒球場約420公尺
新竹生物醫學園區景觀步道約429公尺
更多
2公里內的幼兒園
承山幼兒園約647公尺
薇恩幼兒園約1034公尺
理想圓幼兒園/托嬰中心 竹北校約1063公尺
薇妮幼兒園約1159公尺
康橋幼兒園約1169公尺
更多
2公里內的國小
新竹縣竹北市東興國民小學約1241公尺
新竹縣竹北市六家國民小學約1737公尺
2公里內的國中
新竹縣竹北市東興國民中學約1240公尺
1公里內的醫院
新竹臺大分院 生醫醫院竹北院區約531公尺
新竹臺大分院約574公尺
久明醫美診所-竹北分院約909公尺
1公里內的銀行
中國輸出入銀行新竹分行約769公尺
台北富邦銀行 竹北分行約857公尺
中國信託銀行 六家庄分行約969公尺
臺灣銀行 六家分行約983公尺
新光銀行 東新竹分行約984公尺
1公里內的嫌惡設施
台灣中油加盟站東元約77公尺
高壓電塔約132公尺
基地台約473公尺
高壓電塔約673公尺
高壓電塔約936公尺
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建案介紹：新竹縣合新詠遇，價格待定，建案地址新竹縣竹北市光明六路東二段與東興路一段交叉口，更多合新詠遇最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉31036）。
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