臺中市第十三單元重劃區為帶動都市空間發展並維護後期發展區土地所有權人益，台中市政府於民國 93 年 6 月 15 日發布實施「變更台中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景 區）（第三次通盤檢討）（有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、 後期發展區部分）」案，修正原附帶條件，將後期發展區變更為整體開發地區，並劃分為 14 處分區開發單元。本計畫區即位處於「整體開發地區 （單元十三）」之範圍內，經公開展覽、公開說明會、都委會審議、核定等相關法定程序後，本案於民國 100 年 1 月 19 日依臺中市政府府授都計字第 1000003024 號文公告發布實施。三、本摘要本之編制係簡要摘錄「擬定台中市都市計畫（整體開發地區單元十三） 細部計畫」案核定計畫書部分內容，以使攸關市民權益之都市計畫資訊能廣泛流通，達便民及保障民眾「知」的權利之目的，惟詳細計畫內容仍請詳閱核定計畫書、圖為準。  重劃範圍 計畫範圍因旱溪南北向縱切而過劃分為二區，以西捷運紅線鐵路高架化與太原車站，以北12單元重劃區與松竹商圈、以東大坑風景區與14單元重劃區，以南太平新光重劃區與九期重劃區，計畫面積約 102.5372 公頃。 使用分區 獎勵措施 (一)面積獎勵 (二) 3 年以內申請建造執照者得增加興建樓地板面積，但以不超過基地面積乘以基準容積率之 20％為限。 (三) 整體容積獎勵合計不得超過基準容積率之 40％。 台中13單元重劃區細部計畫 連結 13單元重劃進度 進度 : 本細部計畫年期訂為民國 115 年。 13單元成交行情 若想了解更多十三單元完整商圈資訊請參考 田地記事主網站 - 連結 以上為 台中市北屯區十三單元重劃區最新進度 田地記事 ｜台中最大土地供應商 大台中土地、建地、農地、廠房、道路用地、商用不動產、工業用地、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、鎮南、高鐵門戶、夏田產專、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦公司皆深入耕耘且物件貨源充足。 本公司是台中土地買賣規模最大團隊，台中共有六間直營店經營長達二十年，上百位業務可協助買賣交易，也能免費為您試算土地增值稅、地價稅、房地合一稅等相關買賣稅金。若有不動產相關需求找我請撥： 0921-797080 許家偉 作者經歷簡介 連結點 或加LINE-ID : Gooddogluck 台中重劃區地圖 商圈簡介 簡稱：十三單元 或 13單元新興自辦市地重劃 十三單元重劃區範圍 13單元重劃區重劃範圍面積總計約102.5372公頃計畫範圍因旱溪南北向縱切而過劃分為二區，以西為捷運紅線鐵路高架化與太原車站，以北為12單元重劃區與松竹商圈、以東為大坑風景區與14單元重劃區，以南為太平新光重劃區與九期重劃區。 重劃區地理位置 東起 環中東段 西起 東光路 南起 太順路 北起 太原路 相關地段X建築指標 指標建築 : 太原火車站、捷運紅線。 相關地段(舊) : 北屯段、青雲段、青田段。 相關地段(新) : 未定 重劃區計畫道路規格 區域計畫道路規格： 區域解析 十三單元重劃區共分三區，青田段、青雲段與太原車站區，以下為各區域簡介：青田段 區域範圍為軍功路以東，此區近74快速道路太原閘道，與廍子區段徵收、14單元為鄰、而74號周邊近幾年的發展帶動了不少沿線房價與購屋需求，待重劃完成後，此區房價與地價可參考十期14單元與廍子最新成交行情推算。 青雲段 區域範圍為旱溪東路以東，此區作為十期與太平新光的連接樞紐，現況太原路車流量一直都非常大，現況大多都為家具行與透天住家，待重劃完成有機會增加許多特色店面。 太原車站周邊 區域範圍為太原車站以東，此區與舊市區較鄰近，可較快速沾染舊市區東山路商圈的房價，但東山路商圈因環境街景較老舊，支撐此區力道不大。 最新重劃進度X土地使用細部計畫 最新重劃進度 重劃方式：民間重劃會 自辦市地重劃 108年04月 : 配地說明會（部分地主變更分區，住1分區變更為住1之1） 108年08月 : 發放第三次補償金。 109年 ：預計開工為期三年半。 112年 ：禁止移轉12個月。 113年 ：預計重劃完成。 滯洪池問題已排除，即將開始動工重劃。 最新進度 : 109年11月因訴訟問題暫停動工，需重新召開理事遴選與相關流程，預計延宕6個月至2年重新遴選後繼續進行，因目前仍維持多數地主有意願參與重劃，重劃變數風險低。 配地方式 肉地 ：原地原分配 市地重劃配地觀念彙整 連結 區段徵收配地觀念彙整 連結 重劃比例 住宅區重劃配回約50% 住宅區 : 40.64% 土地使用分區管制表 一 . 第一種住宅區 ( 住) – 純住宅 獨棟雙拼別墅 不可營業
獎勵容積 (一)面積獎勵
(二) 3 年以內申請建造執照者得增加興建樓地板面積，但以不超過基地面積乘以基準容積率之 20％為限。 (三) 整體容積獎勵合計不得超過基準容積率之 40％。 (特) 住宅區依主要計畫規定，不適用建築技術規則有關建築基地設置開放空間獎勵容積規定。 退縮規範 前院：住宅區6米、商業區6米。 後院：住宅區3米、商業區2米。 詳情請參閱以下 台中13單元重劃區細部計畫 連結 重點商圈分析 區域最新土地成交行情 十三單元歷年成交行情 107年度平均農地買賣情形 108年度平均農地買賣情形 單元13土地成交圖表 十三單元重劃區成交行情總彙整 站內連結 青田段實價成交行情 站內連結 <新增製作上傳中，若需為您做行情簡報，請與我聯絡> 商圈走勢分析 先前因滯洪池問題無法進展，13單元進度終於在108年度開始進入狀況，而後期13單元規劃變更調整增加了大面積的綠地與園道，未來重劃後整體環境上令人期待，現況買價約14-16萬/坪區間，換算建地約28~32萬/坪，近期進場仍有獲利空間，但此區雖主重劃區內提升綠地比，但重劃區外之台中主流重大議題較少，建議於加工產品規劃上可提升特色發展環境，令自用與建築獲利地主皆可共贏。 購地注意事項 對於 台中13單元重劃區 買賣方式現況處於即將重劃階段，交易前需注意以下事項： 1.現金自備：現階段因無法過戶需備1-5成現金作為簽約款。 權利買賣 交易方式 連結 房地合一稅 連結 土地增值稅 連結 土地買賣注意事項 連結 以上為
台中市北屯區13單元重劃區懶人包 十三單元土地售地資訊 13單元土地 售地資訊 站內連結 歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080 COVID-19肺炎防疫加開 台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!! 在此向在台灣努力的人們的致意 祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!! 台中市近期利多 台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。 各大重劃區最新進度 高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。 田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商 本公司為台中土地原物料買賣最強團隊，台中經營長達十餘年，只要是大台中的土地、建地、農地、廠房、十五期、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、四期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、高鐵門戶特區、夏田產業園區、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、台中國際機場門戶、神岡擴大產專、商用不動產、工業用地、道路用地 公司皆深入耕耘物件貨源充足。 客源通路類別也十分豐富多元、包括建商、企業族、置產地主、投資者、外商、自用客、皆為公司主要客群。 市場差異化經營風格： 土地估價服務項目： 0921-797080 許家偉 或加LINE – ID : Gooddogluck 台中市完整重劃區地圖 田地記事分享紀錄大台中土地，建地，農地，建設資訊 小弟從業十餘年，誠以待人， 若有房地產相關問題歡迎來電詢問，或許能為您盡點棉薄之力 ０９２１７９７０８０ 瀏覽 田地記事 的所有文章 文章分頁導航 |
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