**談起海砂屋的危險，連專業的結構技師都忍不住倒抽一口涼氣，專家形容，最慘的海砂屋鋼筋不只外露，還會被鏽蝕到剩下小小一根，站立其中，便覺自己命不久矣，是住宅裡「最危險的一種」。
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1980年代，公共工程與各地建設蓬勃發展，原本集中在淡水河中游開採的河砂不足供應，砂石業者便往下游開採海砂替代，導致當時不少建物都成了後來的「海砂屋」。
住在海砂屋裡究竟多危險？建築安全履歷協會理事長戴雲發直言，海砂屋是「住宅裡面最危險的一種」，他曾前往大安森林公園旁勘查一個海砂屋案子，「當時，梁上的鋼筋都露出來，而且被鏽蝕到剩下小小一根。站在那裡，我都覺得自己隨時有生命危險，如果當下地震，搖一下我可能就完蛋了，真的很危險。」
他解釋，海砂屋的正式說法是房屋的氯離子含量過高，「氯離子會致使鋼筋生鏽、膨脹，一膨脹，混凝土就會爆裂，然後裡面更多的鋼筋會接觸到空氣中的水跟氧，接著氧化範圍擴大，等於是連鎖反應，從大根鋼筋生鏽變成小根的，最後根本沒有安全可言。如果梁跟柱莫名出現跟鋼筋方向平行的裂縫，就要小心，是海砂屋的機率非常高。」
危屋小辭典：海砂屋、輻射屋
海砂屋為「高氯離子混凝土建築物」的俗稱，指建築時混凝土所用的砂為海砂，而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色痕漬，即俗稱「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構。根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示，以台灣而言，這些海砂屋可能只有6至10年的使用壽命。
除了海砂屋危樓，1983年間，台灣發生多處大樓的建築鋼筋被驗出遭輻射污染，導致居住其中的居民一天24小時都暴露在對人體有害的輻射照射當中，被稱為「輻射屋」。輻射鋼筋的起因是鋼鐵廠在製造過程中，不小心將放射性物質鈷60誤熔所致。目前輻射屋所拆除的輻射鋼筋，都運交原能會指定的機構處理。
「尤其是，房子比較潮濕的地方會最慘，比方說廁所，如果是海砂屋的話，廁所的天花板常常最快掉下來，或者說陽台也是。……海砂屋也不是馬上就不能住，比較像慢慢發病的概念。如果狀況沒有很嚴重，進行防鏽處理或許可以減緩，不過只要惡化，海砂屋就是非常危險的建築，所以我們一般都會建議盡早拆除重建。」戴雲發說。
他強調，如果是很輕微的、還沒有嚴重現象的房屋，或許還可以靠著局部補強繼續居住，「但那也不可能長久，只能說暫時可以住而已。」
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Ｑ：輻射屋檢測單位？
Ａ：１．輻射防護協會 聯絡電話：035-722224
２．輻新公司 聯絡電話：02-7363656
３．華鈞公司 聯絡電話：02-3688182
４．貝克西弗公司 聯絡電話：02-7029086
（除原子能委員會免費外，餘均依坪數大小收費）
Ｑ：輻射屋對於人體之影響為何？
Ａ：目前流傳在外的輻射鋼筋多發生在
民國七十一至七十三年間，因此建物若為這三年間建造完成則有成為輻射屋的可能。一般而言，自然界正常的背景輻射量為每小時0.1至0.2微西弗，若高於此數值，就有輻設屋的嫌疑。長期居住在輻射屋內對人體危害程度甚大，除可能引發紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀外，還會導致白內障、不孕，增加癌症的誘發率。因此，不論是現在住的、想要賣出或希望買進的房舍，最好都能盡速委請經政府認證的合格檢測單位，進行輻射屋的檢測，並取得「非輻射屋」的證明文件，以保障家人的人身安全及維護不動產的價值。
目前檢測費用除原能會免收外，其他民間公司均依坪數大小計費。若經檢測輻射量已嚴重污染建物時，最好的方法是迅速徹離，若情況暫不允許，除可循法律途徑解決，向原能會申請補助、收購、改建及免費醫療協助外，還可利用工程改善技術，如使用冰箱、魚缸、衣櫃、書櫃等家具阻擋輻射，或用鉛皮包覆被污染的樑柱，甚至直接抽除污染鋼筋。補助額度係按輻射量的多寡訂定，一次遷移補助費在二十至五十萬元間，若申請輻射防護技術協助，設計費用全免，工程費用補助一半，但最高請領金額以五十萬元為上限。此外，若住戶檢附原能會出具的劑量評估報告，可向當地主管稽徵機關申請減免房屋稅。
Ｑ：輻射屋產生之原因？
Ａ：因房屋建造時，使用一些受到會發生游離輻射物質污染之建材，如鋼筋受到鈷-60之污染。
Ｑ：輻射屋鋼筋來源為何？
Ａ：國內無鐵礦生產，故鋼筋來源係從國外進口廢鋼鐵提煉，如廢船、廢儀器等，而這些廢棄設備中含有放射性能源，在不知情之情況下，將此受污染廢鐵一起熔入爐內提煉，即產生輻射鋼筋。
Ｑ：什麼叫輻射屋？
Ａ：所謂輻射屋，即
建築房屋時所使用之鋼筋或其他建材受到輻射污染，這種受到輻射污染之鋼筋會產生對人體有害之放射物質，因此，在購買預售屋或中古屋時都應主動要求做輻射檢測。
Ｑ：海砂屋產生之原因？
Ａ：於房屋起造時，使用
含有氯離子之混凝土（即俗稱海砂）為材料。預拌混凝土時，使用地下水、工業廢水、甚至海域地區擅自使用部份海水等為拌和水時皆為海砂屋產生之因素。
Ｑ：海砂對於鋼筋混凝土結構之影響為何？
Ａ：鋼筋受混凝土之保護，一般正常狀況是耐久的，但一有
氯離子存在時，鋼筋的表面會被破壞，而形成嚴重腐蝕。
Ｑ：
什麼叫海砂屋？
Ａ：所謂
海砂屋，即建築房屋時拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海砂而非一般常用的河砂，因海砂中含有氯離子，短期內會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋之結構體，縮短房屋之壽命，影響住戶之安全。
海砂屋是什麼？氯離子標準？買到海砂屋怎麼辦？海砂屋查詢教學！
2022 年 10 月 14 日
展開
「 海砂屋 」相信是每個購屋者買房購屋時避之唯恐不及的瑕疵建築！最近地震頻頻，不少人會開始擔心自己是不是住在海砂屋裡面，萬一是海砂屋的話，房屋倒塌風險就更大了，而且海砂屋除了會讓你的居住品質下降、居住安全疑慮提升，甚至還有可能危害到家人的健康！
房地產類型很多，有時候不同的權利類型、登記使用用途、都市計畫，也會對於往後在居住、出租甚至是出售上，對你產生種種限制。應該沒有正常的消費者喜歡購買具有瑕疵的房屋吧！到底該怎麼發現海砂屋？跟筆者來看看吧！
編按：最近地震頻頻，你是不是也開始擔心自己家是不是危樓？或是海砂屋呢？筆者在文內有提供大家海砂屋的查詢資訊，以及可以提供作為判斷的標準，大家有空可以趕快DIY房屋健檢，一起遠離海砂屋的魔掌！
PS：是海「砂」屋，而非海「沙」屋喔！
海砂屋是什麼？
「 海砂屋 」，正式名稱叫「 高氯離子鋼筋混凝土建築物 」。主要是指建商在興建房屋時，使用來拌合混凝土的砂是「海砂」而非正常使用的「河砂」，導致混凝土拌合使用的砂中含有「 過量的氯離子 」。
「 海砂 」內含有高量的氯離子，短期內除了會使牆面滲出白色的痕漬（也就是俗稱的「壁癌」），長期還會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構體，危害居住安全！
氯離子標準？
剛剛有提到，海砂屋是因為混凝土內拌合了過高的氯離子，那氯離子要超標多少才有問題？
在 1994 年以前，台灣 CNS 標準中並沒有要求氯離子的標準，後來經濟部標檢局在 1994 年才終於制定規範，要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於 0.6 kg/m3 」。到了 1998 年則更進一步修訂標準，嚴格要求「新拌混凝土」中最大水溶性氯離子含量必須「 小於 0.3 kg/m3 」。隨著時代、房屋標準嚴格化的變遷，經濟部又在 2015 年修訂標準，要求「新拌混凝土」氯離子含量須「 小於 0.15 kg/m3 」。這個標準可謂全世界最嚴格的標準，也代表著政府對於房屋品質的看重！
💡 CNS＝中華民國國家標準（ National Standards of the Republic of China ）
氯離子含量檢測
・1994 年：小於 0.6
kg/m3
・1998 年：小於 0.3 kg/m3
・2015 年：小於 0.15 kg/m3
也就是說，現在只要建築物每 1 立方公尺的混凝土中含有 150 公克以上的氯離子，就可以稱為「 海砂屋 」！
海砂屋對房屋的影響
海砂屋就是氯離子濃度過高的房子，氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，一膨脹，混凝土就會爆裂，然後裡面更多的鋼筋會接觸到空氣中的水跟氧，接著氧化範圍擴大，等於是連鎖反應。也將使得建築物從大根鋼筋生鏽變成小根的，最後根本沒有安全可言。
海砂屋檢測方式？
海砂屋通常無法在新建時發現，而是需要透過幾年的時間，海砂相關的問題才會漸漸浮現。民眾可以多留心沒有裝潢的部分，包含地下停車場、天花板或是公共設施，有沒有出現不明混凝土剝落、鋼筋腐蝕或是出現白色結晶的狀況。
如果沒辦法直接從上面提到的一些顯見狀況判斷，也可以委託各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測，以確保房屋的安全性。專業技術人員檢測時，會在不破壞主體結構下鑽洞取樣，樣口直徑大約落在 1 ～ 6 cm ，深度約 8 ～ 11 cm，通常各樓層混凝土至少每 200 平方公尺會取樣一個，每樓層至少 3 個，取樣完成會再以水泥砂漿將孔洞補平。
專業機構檢測費用大約是 4,000 ～ 10,000 元不等，檢測分析完畢後，鑑定機構會提供「 高氯離子混凝土建築物鑑定報告書 」，內容包含：
- 鋼筋檢測：腐蝕速率及斷面量測
- 混凝土檢測：抗壓強度、氯離子含量及中性化深度，必要時增加保護層厚度檢測
- 裂縫量測：裂損狀況、裂縫寬度及長度
- 耐震能力評估：檢測結果如果不符原設計，應辦理耐震能力評估
- 劣化程度判定報告及具體處理措施
此外，筆者在這邊要特別提醒大家，如果發現家中有壁癌，並不代表自己家就是海砂屋，而是要依氯離子含量去做檢測喔！
💡延伸閱讀＞＞＞壁癌是什麼？壁癌原因？如何處理家中壁癌？壁癌處理 5 步驟！
海砂屋查詢！
目前關於海砂屋查詢，沒有一個專門的網頁彙整所有資訊，所以大家必須到各縣市的行政機關網站查找。以下筆者為大家提供台北市及新北市的海砂屋查詢連結，讓大家方便使用喔！
- 台北市海砂屋列管清冊
- 新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢
要怎麼避免購買到海砂屋？
如果要避免後續的檢測以及房屋居住一律，最直接的方法還是避開購買海砂屋，那究竟要避開購買海砂屋，有哪些方法呢？讓我們一起來看看！
- 購買屋齡 5 年以上房屋：
因為海砂屋的徵兆通常要數年以上才會顯現，所以建議可以選擇屋齡 5 年以上的產品，購屋前仔細檢查房況，可以大幅降低買到海砂屋的風險。 - 檢視房屋使用執照：
如果擔心自己家是海砂屋，新北住都中心建議可以檢視房屋的使用執照，如果是在 1981 ～ 1991 年間核發的使用執照，因爲當時砂量比較不足，所以建商用海砂充數的機率也會比較高。如果是這段時間發照的建築，建議可以進一步進行海砂屋檢測。 - 向信譽優良的建築或仲介公司購屋：
因為信譽優良的公司對於自己的形象很珍惜，所以對出問題的房屋會比較負責。所以購屋前除了可以選擇向信譽優良的建商購屋，也可以先打聽建商之前興建的建物有沒有出現海砂屋的例子喔！ - 詳閱不動產說明書：
如果是跟合格的不動產經紀人員購屋，原則上經紀人員會提供詳細且揭露事實的不動產現況說明書參閱。如果房屋是海砂屋，那經紀人員便具有告知的義務。 - 氯離子檢驗保證書、請建商在合約切結：
購買預售屋或新成屋時，可以請建商出具書面證明，保證建物的氯離子含量在 0.15 kg/m3 標準以下；交屋時，切記要索取「氯離子檢驗保證書」，以保障自身權益。
除此之外，在房屋買賣合約書中，也可以要求建商在合約中切結「 該建物絕非海砂屋」的字樣，以作為日後求償的依據。 - 購屋前先做海砂屋檢測：
剛剛我們有介紹過海砂屋檢測的方式，如果你是購買中古屋，可以與賣方溝通委託專業機構進行海砂屋的事前檢測。
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買到海砂屋怎麼辦？
通常來說，如果買到海砂屋，是無法靠著後續的處理來完全解決的。如果屋主隱瞞沒有告知，或仲介沒有盡到查證義務，導致你購買到海砂屋，雖然可以可以透過訴訟方式請求「解除契約」及「退還購屋價金」，但如果超過物之瑕疵擔保權利的請求時效，很可能就沒辦法獲得保障，如果遇到這類問題，建議可以諮詢不動產的專業律師尋求協助！
筆者建議，大家在買房時千萬不要一股腦的被吸引，決定購屋前最好都還是在網路上確認相關資訊再入手喔！房屋類型百百種，除了需要對於權利類型有一定了解外，請大家特別留意房屋是否有任何違法情事或瑕疵，除了詳細閱讀仲介提供的不動產說明書外，也要多花些心力自己上網查查，這樣也才能比較放心。
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