都更分為兩種簽約方式：
1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。
2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來，稱為「權利變換」。
如果您是走「1.簽合建契約」，千萬要注意裡面的條文，找專家看過，才能完整保障。
如果您是走「2.簽都更同意書」，代表你完全信任政府，未來政府會幫你談到分配坪數，您只能接受，不能反悔。
最後，簽「1.簽合建契約」時，可以寫明「未來權利變換核定後，地主可擇優依權利變換分配或依本契約分配」。
新北市府近年大力推動公有市場整建，但民有市場都更數量不多，轄內市場用地容積率僅有240％，較高雄市、台北市標準不利，地方直指，民間考量都更後坪數換算少，意願偏低，喊話市府放寬容積標準。對此，城鄉局表示，調整容積率須看環境容受力、環境負荷，且要考量公平利益原則，目前仍持續辦理研商會議，與都委會溝通。
新北市有80處民有市場，其中約24處建物屋齡超過30年，早期「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」規定，必須獲得100％地主同意，才可推動改建，市府今年1月修正相關細則，放寬土地所有權人同意比例，希望加速民有市場重建。
不過，市議員蔡明堂指出，新北市市場用地容積率240％、建蔽率50％，相較高雄市容積率420％、建蔽率70％，以及台北市的毗鄰使用分區一致，誘因較不足，新北市多數民有市場建物都超過50年，若大地震一發生，根本承受不住，市府近年推動公有市場整建，部分市場都可以透過都市計畫放寬容積率至500％，民有市場應該也放寬標準，希望市府重新調整政策，不要延誤老舊市場都更機會。
市議員王威元說，市場用地分配在公共設施用地，台北市採毗鄰規畫，若市場沒有毗鄰就採取容積率360％標準，雖然新北市容積較低，卻有其他六都沒有的「容積轉移」方式，可以將容積移入到市場用地。
王威元表示，各縣市管控容積方式不一，若市場用地是在30年前劃設，今日已無市場運作，該解編就解編，回歸其他用地使用，若市場仍有持續運作，但不夠完整，市府就該力推都更，尤其公私參雜的市場用地，多數已是作為住宅使用，市府應力推公辦都更。
城鄉局表示，容積率是公共財須考慮容受力、環境負荷力，台北市毗鄰規定是以區域分配規畫，不見得每個市場容積率就高，市府會持續檢討在公平利益下，用增加公益回饋等條件調整容積率，加速推動都更，並提案到都委會討論，目前都有辦理相關會議討論。
都更處表示，劃定都更地區已放寬標準，四分之三同意就可推動都更，民有市場除了透過都更容積獎勵、容積移轉，提升容積率外，先前都更二箭也提供最高20％加給基準容積，當時新店惠國市場、三重成功市場都有提出申請，另外，若是建物符合海砂屋、耐震能力不足，也可適用防災都更1.5倍的容積獎勵，再配合容積移轉，透過上述措施，市場容積率最高可達456％。
都更處補充，新北市目前有6處民有市場推動都更中，中和秀山市場、樹林碧瑤市場(文林段)已完成都更程序；永和新生市場併大陳單元三公辦都更案重建，現已在審議；永和福和戲院、美麗華戲院、新店惠國市場、三重成功市場等正在整合。
#容積率 #民有市場 #危老 #都更 #新北市
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新北市大力推動公有市場整建，但民有市場都更數量不多，轄內市場用地容積率僅有240％，較高雄市、台北市標準不利，地方直言，民間考量都更後坪數換算少使意願偏低，喊話放寬容積標準。新北市城鄉局表示，調整容積率須考量環境容受力、土地公平利益，持續與都委會溝通。
新北市有80座民有市場，約24座屋齡逾30年，早期「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」規定，必須獲得100％地主同意，才可推動改建，市府今年1月修正細則，放寬土地所有權人同意比例，轄內有6處民有市場正在都更。
不過，市議員蔡明堂指出，新北市場用地容積率240％、建蔽率50％，相較高雄市容積率420％、建蔽率70％，及台北市毗鄰使用分區一致，新北誘因較不足，市府近年推動公有市場整建，透過都市計畫放寬容積率至500％左右，民有市場應該也比照放寬，希望市府重新調整政策，加速老舊市場都更。
市議員王威元表示，各縣市管控容積方式不一，若市場已無運作，該解編就解編，回歸其他用地，若市場仍持續運作但不夠完整，市府就該都更，尤其公私參雜的市場用地，多數已作為住宅使用，市府應力推公辦都更。
城鄉局回應，容積率是公共財須考慮容受力、環境負荷力，台北市毗鄰規定是以區域分配規畫，不見得每個市場容積率就高，市府會持續檢討，在公平利益下用增加公益回饋等條件調整容積率，將提案到都委會討論。
新北市都更處表示，民有市場可用一般都更容積獎勵，配合容積移轉提升容積率外，先前都更二箭也提供最高20％加給基準容積，另外，建物符合海砂屋、耐震能力不足，也適用防災都更1.5倍容積獎勵，再配合容積移轉，市場容積率最高可達456％。
一、臺北市政府（以下簡稱本府）為受理民間申請投資興建市場（以下簡 稱市場），除依臺北市獎勵投資興建公共設施自治條例（以下簡稱獎 投自治條例）、零售市場管理條例、臺北市零售市場管理規則（以下 簡稱市場管理規則）及其他有關法令規定辦理外，依本須知辦理。二、一般事項： （一）申請投資興建市場，由臺北市市場處（以下簡稱市場處）依獎投 自治條例第二條規定公告並受理。 （二）公告受理申請期限為四個月，在規定期限內如無人申請或經申請 未獲本府核准投資者，本府得視實際需要併入下期公告受理申請 ，如仍無人申請或未經核准投資時，得由本府視實際需要編列預 算自行興建。 （三）投資人應檢具下列文件，向市場處提出申請： 1.申請書（如附件一）。 2.土地使用權同意書（如附件二）。 3.審查表（如附件三）。 4.法人證明文件。 5.股東（合夥人）名冊。 6.資本額或金融機關存款證明。 7.投資人（代表人）戶籍證明文件。 8.土地登記第一類謄本（市場處得以電腦處理查詢者，得免檢附 ）或土地所有權狀影本。 9.事業計畫書（包括組織體制、資本額、工程計畫書、營運計畫 書（含市場）、財務計畫書等說明）。 10.其他相關文件。 （四）投資人為公司者，應由其代表人申請之。數人共同申請投資者， 應推派一人為代表人申請之。公告申請期限內如申請人未及籌組 公司，得以申請人及其公司籌備處名義暫行申請，於獲准投資後 ，應於二個月內成立公司並簽訂契約。 （五）未於公告受理申請期限內之投資申請，不予受理。 （六）申請投資業經與本府簽訂契約後，市場建物、土地之所有權、投 資人名義（含代表人）及事業計畫內容非經本府核准，不得變更 。違者，除罰總工程費百分之三之違約金外，並依相關規定辦理 。
三、審查事項： （一）市場處受理投資申請後，由本府產業發展局（以下簡稱產業局） 邀請本府研究發展考核委員會、法務局、財政局、地政局、都市 發展局、臺北市建築管理工程處、市場處及相關機關參與審查（ 分工事項表如附件四）。 （二）投資申請案經審查後，產業局認有缺漏者，應通知限期十五日內 補正，並以補正一次為限，逾期未補正者，產業局應駁回其申請 。 （三）申請投資興建市場需用地涉有私人土地時，本府依下列審查基準 次序核准之： 1.取得所有權全部者。 2.取得部分所有權面積較多者。 3.取得所有權面積相同時，另取得使用權較多者。 4.取得部分所有權及使用權面積均相同時，應按其事業計畫、資 本額及其他投資條件等擇優。 5.無所有權人申請時，另取得全部使用權者。 6.無所有權人申請時，另取得部分使用權面積較多者。 7.無所有權人申請時，另取得使用權面積相同時，應按事業計畫 、資本額及其他投資條件等擇優。 8.未取得公共設施市場需用地私有地所有權或使用權者，按事業 計畫、資本額及投資條件擇優。 （四）市場如為多目標使用時，其使用之類別及應具備之條件，應依都 市計畫公共設施用地多目標使用辦法規定辦理。 （五）市場之興建，應就全部市場用地作整體性規劃，一次興建完成。 市場之設計應依照建築相關法令規定辦理。市場部分（應計算容 積率部分）使用之容積，不得少於該市場用地可建容積率之四分 之一。
四、簽約及工程管理： （一）投資申請經本府核准後，投資人應於核准函指定期限完成契約簽 訂（如附件五）、請領建築執照，並於建築執照有效期間內開工 。 （二）投資興建市場總工程費應指工程計畫內全部之設施物總價，不包 括地價及地上物拆遷補償費用，其估價標準依據當年度本市地方 總預算編製要點規定核算之。 （三）投資人於領得建造執照後，應將執照副本一份送市場處備查，並 視為契約書附件之一；建照圖說設計尺寸如有變更，應報市場處 備查；建物使用計畫如有變更，應報本府核准。 （四）投資人應於限期內開工，開工前應將承造廠商名稱、開工日期、 工地負責人簡歷表及施工計畫書（含預定進度表及市場使用樓層 工程總造價）報市場處備查。 （五）工程開工後，投資人應於每月底將工程實際施工進度表報請市場 處備查，市場處得隨時派員現場查核，工程進度落後者，得要求 限期改善。 （六）投資興建市場申請建造執照時，市場使用樓層部分及其附屬公共 設施（停車位、卸貨位等）應以投資人名義為起造人，非經本府 核准不得變更。 （七）市場興建完成領得使用執照後，在第一次辦理產權登記時，應以 預告登記並記載下列文字：「本棟建物第○層市場使用部分係屬 都市計畫公共設施建物，非經臺北市政府核准不得買賣、移轉或 設定負擔。」同時預告登記之謄本，應於領得使用執照後三個月 內送市場處備查。 （八）市場名稱以本府公告為限，非經核准不得變更。
五、攤販安置及市場開業： （一）投資興建市場有劃設攤（鋪）位者，其租金不得高於下列計算標 準： 市場攤（鋪）位一年租金總和等於（市場使用之建築物總造價× 一０％＋市場用地公告現值×一０％）×一．一０。 （二）投資興建市場開業及管理，除依照市場管理規則辦理外，市場攤 （鋪）位承租人如有異動時，應隨時列冊報市場處備查。