區段徵收配地比例

一、桃園市政府（以下簡稱本府）為秉持公平、公正、公開原則辦理桃園

    市中路地區區段徵收抵價地抽籤及分配作業，特依區段徵收實施辦法

    第二十六條第二項規定訂定本要點。

二、本區預計抵價地總面積，奉內政部一百年十二月二十二日內授中辦地

    字第一○○○七二六三九五號函核定，抵價地比例為徵收土地總面積

    百分之四十，並以規劃整理後之可建築土地分配之。

三、抵價地分配作業依下列程序辦理：

    (一)召開抵價地分配作業說明會。

    (二)受理土地所有權人合併分配之申請。

    (三)抵價地抽籤分配作業：

         1、公開抽籤（順序籤及土地分配籤）。

         2、土地所有權人依序選配土地。

    (四)依配定之位置，計算各土地所有權人領回抵價地面積，繕造分配

        結果清冊。

    (五)公告抵價地分配結果。

    (六)繳納或發給差額地價。

    (七)囑託辦理土地登記。

    (八)土地點交。

四、本要點用語定義如下：

    (一)領回抵價地之原土地所有權人：

        指於本案區段徵收公告期間內申請領回抵價地，並經本府核定發

        給之原土地所有權人；或原土地所有權人死亡，由其繼承人依區

        段徵收實施辦法第二十二條及土地登記規則第一百十九條規定提

        出繼承應備文件申請繼受其權利，經本府核准更名者。

    (二)權利價值：

        指原土地所有權人申請領回抵價地之補償地價，經本府依土地徵

        收條例施行細則第五十條規定之公式計算後所得之數額，以作為

        原土地所有權人領回抵價地及繳領差額地價之計算基準。其計算

        公式如下：

         1、原土地所有權人領回抵價地權利價值及面積計算公式：

           (1)預計抵價地總面積（Ａ）＝ 徵收土地總面積×抵價地比例

           (2)預計抵價地之總地價（Ｖ）＝（Σ規劃供抵價地分配之各

              分配街廓面積×各該分配街廓評定之單位地價）ｘ（Ａ÷規

              劃供抵價地分配之總面積）

           (3)各原土地所有權人領回抵價地之權利價值（Ｖ1）＝Ｖ×該

              所有權人申請領回抵價地之補償地價÷ 徵收土地補償總地

              價

           (4)各原土地所有權人領回抵價地之面積＝（Ｖ1）÷該宗土地

              領回土地之評定單位地價

         2、原土地所有權人已核定建物原位置保留或已配得拆遷安置土

            地者，其應領抵價地權利價值應於扣除建物原位置保留或拆

            遷安置土地之權利價值後，就其剩餘之權利價值參加土地分

            配作業。

    (三)各街廓最小分配面積：

        指本府依土地徵收條例施行細則第五十四條規定，考量開發目的

        、實際作業需要、改制前桃園縣畸零地使用自治條例及都市計畫

        土地使用分區管制要點規定等因素後，依各分配街廓之條件差異

        分別訂定之最小分配面積。

    (四)各街廓最小分配面積所需權利價值：

        指抵價地分配街廓之中，各該街廓最小分配面積乘以其區段徵收

        後評定地價所得最小價額。

    (五)最小分配面積所需權利價值（以下簡稱「門檻價值」）：

        指各街廓最小分配面積所需權利價值中數額最小者。個人之應領

        抵價地權利價值小於門檻價值者，應依土地徵收條例第四十四條

        規定申請合併。

    (六)第一宗或最後一宗最小分配面積所需權利價值：

        指為符合街角地兩側面臨道路需設置騎樓或退縮建築規定，及解

        決部分街廓形勢不整問題，參酌最小分配面積訂定原則，劃設適

        當面寬、面積以合於正常使用之街角地或分配街廓。依各街廓配

        地方向，於其首末分別劃設為第一宗及最後一宗土地，該第一宗

        及最後一宗土地最小分配面積乘以其區段徵收後評定地價所得之

        價額為其所需權利價值。

    (七)申請合併：

        指經本府核准發給抵價地之土地所有權人二人以上，經雙方達成

        共識，於本府規定期間內提出申請合併其權利價值為一戶，共同

        參與抵價地抽籤及配地作業者。

    (八)抽籤分配戶：

        指個人之應領抵價地權利價值或申請合併後之權利價值，已達當

        次分配之門檻價值者，得列為一戶參加抽籤、土地分配作業。

    (九)拆單登記申請：

        指符合特定條件之合併分配戶或繼承案件，得於本府規定期限內

        就已分配之抵價地，申請按個人應有部分登記為個別所有或部分

        仍為共有。

五、本府於通知原土地所有權人召開抵價地分配作業說明會時，應同時檢

    送下列資料供參考：

    (一)本要點。

    (二)土地所有權人應領抵價地之權利價值計算表。

    (三)抵價地分配街廓位置圖說（載明各分配街廓之分配面積、分配方

        向、區段徵收後評定地價，最小分配面積及其所需權利價值、第

        一宗或最後一宗分配面積及其所需權利價值）。

    (四)都市計畫土地使用分區管制要點（節錄）。

    (五)自行合併分配抵價地申請書。

    (六)申請協調合併分配抵價地申請書。

六、申請合併分配：

    (一)原土地所有權人應領抵價地之權利價值未達當次分配之門檻價值

        者，應於本府規定期間內自行洽商其他土地所有權人申請合併分

        配或申請由本府辦理協調合併分配。合併後之權利價值不得小於

        當次分配之門檻價值。

    (二)原土地所有權人之權利價值已達當次分配之門檻價值者，仍得就

        其權利價值之一部或全部，自行洽商其他土地所有權人申請合併

        分配。以其部分權利價值與他人合併分配者，剩餘留供單獨分配

        之權利價值不得小於當次分配之門檻價值。

    (三)前款土地所有權人未於規定期間內提出申請、未依指定日期到場

        參加協調合併或經協調後未能達成合併協議者，於規定期間屆滿

        之日起三十日內，由本府依土地徵收條例第四十四條第二項規定

        ，按原徵收補償地價發給現金補償。

    (四)合併分配後，除符合拆單登記申請規定外，應按個人權利價值占

        該合併分配戶總權利價值之比例，採分別共有方式辦理土地登記

        。個人應有之權利範圍，以分數表示之，其分子分母不得為小數

        ，分母以整十、整百、整千、整萬表示為原則，並不得超過六位

        數；分子之計算如有小數，採四捨五入，其總計之權利範圍應等

        於一，如有不等於一者，由本府調整配賦之。

七、原土地所有權人死亡之處理：

    (一)原土地所有權人死亡，應由全體繼承人推派其中一人為代表，於

        辦理抽籤或配地作業前提出下列文件申請，經本府核准後始得參

        加抽籤或配地作業：

         1、繼承系統表。 

         2、被繼承人之除戶戶籍謄本。

         3、各繼承人現戶戶籍謄本及印鑑證明。

         4、推派代表同意書（加蓋各繼承人印鑑章）。

         5、代表人之身分證明文件及私章。

    (二)全體繼承人未依前款規定提出申請或未能共推其中一人為代表者

        ，由本府擇期通知參與第二次抵價地分配作業，屆期仍未能依前

        款情形辦理者，其順序籤及土地分配籤均由監籤人員代為抽出，

        配地作業則由本府逕為分配，繼承人不得異議。

    (三)依前二款分配之抵價地，繼承人應依區段徵收實施辦法第二十二

        條第四項規定，檢具繼承應備文件，向本府申請更名發給抵價地

        。本府得依繼承人之申請，按各繼承人之應繼分或全體繼承人之

        分割協議更名登記為分別共有或單獨所有。

    (四)經本府核准更名發給抵價地者，免繳驗遺產稅繳清或免稅等證明

        文件，但本府應將繼承人姓名、住址、原受領補償金額、案號等

        資料，通知稅捐稽徵機關核課遺產稅。

    (五)原土地所有權人於申請合併分配截止日後死亡者，其繼承人不得

        申請按其應繼分單獨分配抵價地。

八、參加抽籤及分配土地應備文件：

    (一)單獨分配者，土地所有權人應攜帶身分證明文件及印章親自參加

        抽籤。土地所有權人為法人者，由其代表人備妥法人登記證及代

        表人資格證明文件，親自參加抽籤。因故無法親自參加抽籤時，

        可委託代理人代為抽籤，代理人應攜帶代理人本人身分證明文件

        、印章、委託書及原土地所有權人之身分證明文件影本，以供查

        對。

    (二)合併分配者，應由全體土地所有權人推派其中一人為代表參加抽

        籤，代表人應攜帶本人身分證明文件、印章、合併申請同意書親

        自參加抽籤。代表人因故不能參加抽籤者，可委託代理人代為抽

        籤，代理人應攜帶代理人本人身分證明文件、印章、委託書及合

        併申請同意書，以供查對。

九、抽籤方法及程序：

    (一)各抽籤戶之權利價值已達當次分配之門檻價值者，由本府以書面

        方式通知各抽籤戶依指定日期、時間、地點辦理抽籤。

    (二)抽籤作業由到場抽籤戶推舉二人擔任監籤人員，採公開方式辦理

        ，抽籤結果由本府當場公布之。

    (三)抽籤作業採順序籤及土地分配籤二階段先後辦理：

         1、順序籤：依申請領回抵價地收件號之順序抽出順序籤。

         2、土地分配籤：依順序籤之順序抽出土地分配籤，以確定分配

            抵價地之順序。

        經唱名三次未表明在場者，視為未到場，其順序籤、土地分配籤

        ，由監籤人員之一代為公開抽出。

十、土地分配方法及程序：

    (一)由本府視作業需要區分若干梯次，以書面方式通知各分配戶依指

        定日期、時間、地點，參照第八點規定攜帶必要證明文件到場，

        依序選擇分配土地。

    (二)分配戶經唱名三次未表明在場者，視為未到場，由次一順序之分

        配戶接續分配土地。於當次之最後梯次配地作業結束前，未到場

        之分配戶到場向工作人員辦理報到時，則以「與現配戶間隔二名

        分配戶」之原則補辦土地分配；同時有二名以上遲到分配戶補辦

        土地分配時，依原分配先後順序補辦分配。

    (三)配地時，由分配戶自行選擇分配街廓，並依分配方向依序逐宗分

        配，不得跳配。如遇路沖，得經本府預為保留適當面積後，接續

        辦理分配；分配完成後不得放棄該分配結果。

    (四)各分配戶得將其權利價值選擇二個以上之分配街廓辦理分配。但

        其分配之權利價值均不得小於各該街廓之最小分配面積所需權利

        價值，且經分配後該街廓剩餘未受分配之土地面積，應能符合最

        小分配面積基準。

    (五)配地時，依分配戶之權利價值而言，有條件符合之街廓可供分配

        者，該分配戶應即辦理分配。

    (六)分配戶選擇分配土地時，其權利價值如均小於剩餘未受分配街廓

        中第一宗土地所需權利價值，且依分配方向無第一宗以外土地可

        供分配時，該分配戶之配地順位暫予保留，由後序位分配戶接續

        分配土地，並俟有條件符合之街廓可供分配時，立即依前款規定

        補辦分配。當梯次分配作業辦竣時，暫予保留配地順位之分配戶

        仍無第一宗以外土地可供選擇分配時，由本府就其擬選配之街廓

        保留第一宗土地後，接續按分配方向辦理分配；保留之第一宗土

        地，留供後序位條件符合之分配戶單獨分配，且不適用調整分配

        之增配規定。

    (七)分配戶選擇分配土地時，全區剩餘未受分配土地已無符合其條件

        之街廓可供分配時，於下次配地前，依本府通知按第六點規定重

        新申請合併分配。

    (八)各分配戶除符合調整分配原則外，其權利價值應全部分配完竣。

    (九)分配戶經選擇分配街廓確定後，應即以該街廓之評定單位地價計

        算其領回之抵價地面積（以平方公尺為單位，計算至小數以下二

        位，第三位四捨五入）。

    (十)土地分配作業結束後，未報到配地者，由本府另擇期通知就剩餘

        未受分配土地辦理第二次抵價地分配作業，仍不參加者，本府應

        就剩餘條件符合之未分配土地將其全部權利價值逕為分配。

十一、分配戶就剩餘之權利價值選擇於各分配街廓之最後一宗土地辦理分

      配時，調整分配原則如下：

      (一)該分配戶權利價值全部分配完畢後，最後一宗土地剩餘面積為

          十平方公尺以下，且經該分配戶同意時，得一併增配該剩餘土

          地，並依規定繳納差額地價。

      (二)前款剩餘面積為十平方公尺以下，但該分配戶不同意增配土地

          ，或剩餘面積超過十平方公尺時，依下列原則處理：

           1、由本府保留最後一宗土地後，就剩餘面積已達該街廓最小

              分配面積基準者予以分配，剩餘之權利價值則選擇其他街

              廓辦理分配；或全部改至其他街廓辦理分配。

           2、就剩餘已達最小分配面積基準予以分配後，剩餘之權利價

              值選擇已無其他條件符合之街廓可供選配時，該剩餘權利

              價值逕行保留，依規定參與下一次抽籤、配地作業或由本

              府改算回原徵收補償地價發給現金補償。

           3、由本府保留最後一宗土地後，該街廓之剩餘面積未達最小

              分配面積基準時，該分配戶應選擇其他條件符合之街廓辦

              理分配。已無條件符合之街廓可供選配時，依規定參與下

              一次抽籤、配地作業或申請由本府改算回原徵收補償地價

              發給現金補償。

           4、未於規定期限內提出申請或合併不成者，其剩餘權利價值

              由本府改算回原徵收補償地價，發給現金補償。

十二、辦竣一次土地分配後，如有分配戶未獲分配土地或尚有剩餘權利價

      值未改算回原徵收補償地價發給現金補償者，由本府擇期再就剩餘

      未受分配土地，比照前開相關程序與方法辦理抽籤、配地作業。

十三、拆單登記申請：

      合併分配戶或繼承案件，原則採分別共有或公同共有方式辦理土地

      登記。但有以下情形之一，得經全體合併戶或繼承人同意後，於各

      該分配戶分配土地完竣之次日起十日內，以書面方式向本府申請依

      拆單內容辦理登記：

      (一)合併分配戶就已分配之土地，申請按個人原應領權利價值總額

          或部分共有人之權利價值總額拆單後之細分土地，已達各該街

          廓之最小分配面積所需權利價值者。

      (二)原土地所有權人於申請合併分配截止日後死亡，抽籤分配採同

          一戶號辦理，繼承人申請按其繼承之權利價值或部分繼承人權

          利價值總額拆單後之細分土地，已達各該街廓之最小分配面積

          所需權利價值者。

十四、公告通知與異議處理：

      (一)抵價地分配完竣後，應將土地分配結果清冊及分配結果圖，於

          本府、桃園區公所及桃園地政事務所公告三十日，並通知受分

          配之土地所有權人。

      (二)土地所有權人對於分配結果有異議者，應於公告期間內以書面

          方式向本府提出。未於公告期間內提出者，其分配結果於公告

          期滿時確定。本府接受異議後應即查明處理，並將查處情形以

          書面通知異議人。

      (三)依土地徵收條例第四十二條規定申請於發給抵價地設定抵押權

          或典權者，於抵價地分配結果公告時，同時通知他項權利人。

十五、地籍測量、差額地價找補與土地登記：

      (一)本府於分配結果公告期滿後，應依分配結果清冊、分配結果圖

          於實地埋設界標，供桃園地政事務所辦理地籍測量。

      (二)地籍測量後面積如與分配結果清冊所載面積不符時，本府應依

          地籍測量結果釐正分配結果清冊面積，且應以實際測量面積核

          計實際領回抵價地之面積，並依土地徵收條例第四十六條規定

          核算差額地價，通知土地所有權人繳納或領取：     

           1、實際領回抵價地面積超過應領抵價地面積者，就其超過部

              分按區段徵收後評定地價繳納差額。

           2、實際領回抵價地面積小於應領抵價地面積者，就其不足部

              分按區段徵收後評定地價發給差額。

           3、前二目開之增減面積未達零點五平方公尺者，其地價款得

              免予繳納或發給。但土地所有權人請求發給者，應予發給

              。

           4、土地所有權人應繳納之差額地價，經本府通知限期繳納，

              屆期仍未繳納者，應就超過應領面積換算其應有部分，囑

              託該管登記機關於土地登記簿加註「未繳清差額地價前，

              不得辦理所有權移轉或設定他項權利」字樣，依法並得移

              送法務部行政執行署強制執行。

      (三)辦竣地籍測量後，本府應將分配結果清冊、分配結果圖等資料

          送交桃園地政事務所，囑託辦理所有權登記，並將原地籍資料

          各部別截止記載。

      (四)分配結果公告期滿後，本府將分配結果通知原同意於區段徵收

          後土地重新設定抵押權之他項權利人，並請土地所有權人及他

          項權利人於規定期間內，將重新設定之抵押權權利範圍、價值

          、次序等相關文件及應繳納之登記規費送交本府，由本府於送

          辦土地登記時，併同辦理抵押權設定登記；土地所有權人及他

          項權利人未依期限提出相關文件者，先行囑託辦理土地標示部

          登記，俟相關文件提出後，再辦理所有權及他項權利登記。

      (五)本府於囑託辦理土地所有權登記前，如登記名義人死亡，其繼

          承人得依第七點規定檢具相關繼承文件後，向本府申請以繼承

          人名義辦理登記。

      (六)土地登記完竣後，桃園地政事務所應通知土地所有權人或他項

          權利人於三十日內領取土地權利書狀。

十六、土地登記完竣後，本府將視公共工程施工情形，以書面通知土地所

      有權人定期到場接管。未到場接管者，視為已接管，並自指定接管

      之日起自負保管責任，如有遭人占用或傾倒廢棄物等情形者，應由

      土地所有權人自行處理。

十七、召開抵價地分配作業說明會所需之相關書表圖冊由本府另定之。

十八、本要點如有未盡事宜，除依土地徵收條例、土地徵收條例施行細則

      、區段徵收實施辦法及其他相關法令規定辦理外，得由本府統一補

      充說明、解釋之。