台積電效應讓整個高雄房市沸騰,當市區全面要挑戰3~4字頭,而房價跟著一般所有權起伏的地上權宅也水漲船高,就漲幅來說更高過一般住宅大樓。高雄地上權宅從過去每坪最低11~13萬元,如今即將公開新案全面挑戰單坪25萬元甚至3字頭房價,房價拉高超過單坪10萬元;而位於鳳山區地上權「R5新世界」,在去年5月出現轉售戶,屋主大賺200萬元價差顛覆高雄人對地上權想像認知。 高雄近年來地上權宅供給有提升趨勢,如早期地上權宅永信建設鳳山區福誠2街「R5新世界」,建案2017年推出,當時開價每坪13萬元起,實登揭露成交落在單坪11~18萬元,近1年成交均價16.1萬元。爾後同屬永信建設於中都重劃區推出地上權宅「韻綠」,實登揭露成交價落在11~18萬元,均價每坪15萬元。而高雄過去地上權宅最熱銷案屬2020年推出,由白天鵝、藏美與清景麟聯合打造建案「河堤世界」,該案預售13個月銷售603戶,每坪成交落在16~23.4萬元。 隨著高雄房市景氣大好,未來地上權宅房價將水漲船高,如城揚建設集團2020年12月向國產署標租位於鳳山區五甲公園旁,福誠二街、福誠三街口,將規劃大樓案「城揚大家」,基地鄰近捷運紅線前鎮高中站且距離夢時代購物中心不遠,負責銷售廣誠國際董事長董上裕指出,房價開價突破3字頭,預計329檔期公開,因坪數規劃20~37坪,透過控制總價帶讓首購能住進精華區。
同屬城揚建設集團位於三民區覺民與光武路口地上權宅「國際斐格」坪數20~42坪,社區正對民族國中,預計今年第2季進場,雖房價目前未定,但成交價依《蘋果新聞網》了解可能落在單坪26~28萬元,屆時改寫地上權宅新高。城揚建設首席副總陳靜儀分析,地上權宅從過去1字頭房價邁向2~3字頭房價,主因是營建成本發包價大漲,從2020年地上15樓建物公司每建坪成本9~9.5萬元,至2021年第4季發包成本至少13萬元。 地上權宅過去傳統思維都屬因居住年限越來越短,房價也跟著時間賽跑降價,然而真實案例卻不是如此,如福誠2街「R5新世界」,2016年4月8樓戶型33.67坪成交415萬元,換算每坪12.73萬元,而該戶2021年5月轉售,成交價達620萬元,換算每坪18.49萬元,房價漲幅單戶增加205萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,高雄去年許多建設及招商帶動房價提升,地上權宅也跟著上揚,房價相對便宜的地上權對首購頗具吸引力,但選購要留意貸款成數。(葉家銘/高雄報導) 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
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總價 376 ~ 1,598 萬
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高雄市鳳山區福誠三街73號
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含車位單價計算請洽業務
R5新世紀
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有140筆實價登錄
111年07月 | 大樓 | 福誠五街60號13樓 | 1,598萬 含車位240萬 | 64.09坪 含車位11.00坪 | 25.6萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 13~13/15 | 1.7年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年07月 | 大樓 | 福誠五街62號12樓 | 1,168萬 含車位115萬 | 48.80坪 含車位5.50坪 | 24.3萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 12~12/15 | 1.7年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年07月 | 大樓 | 福誠五街68號4樓 | 1,060萬 含車位120萬 | 48.79坪 含車位5.50坪 | 21.7萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 4~4/15 | 1.7年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年06月 | 大樓 | 福誠五街68號12樓 | 1,195萬 含車位140萬 | 48.79坪 含車位5.50坪 | 24.4萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 12~12/15 | 1.6年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年06月 | 大樓 | 福誠五街62號11樓 | 1,165萬 含車位115萬 | 48.80坪 含車位5.50坪 | 24.3萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 11~11/15 | 1.6年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年06月 | 大樓 | 福誠五街86號15樓 | 935萬 含車位125萬 | 45.93坪 含車位5.50坪 | 20.0萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 15~15/15 | 1.6年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年06月 | 大樓 | 福誠五街68號9樓 | 1,150萬 含車位130萬 | 48.79坪 含車位5.50坪 | 23.6萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 9~9/15 | 1.6年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年06月 | 大樓 | 福誠五街72號13樓 | 1,000萬 含車位110萬 | 46.63坪 含車位5.50坪 | 21.6萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 13~13/15 | 1.6年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年06月 | 大樓 | 福誠五街72號11樓 | 975萬 含車位120萬 | 46.63坪 含車位5.50坪 | 20.8萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 11~11/15 | 1.6年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年05月 | 大樓 | 福誠五街76號14樓 | 772萬 含車位110萬 | 34.19坪 含車位5.50坪 | 23.1萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 14~14/15 | 1.5年 | 2房(室)2廳1衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年05月 | 大樓 | 福誠五街60號14樓 | 1,300萬 含車位價 | 58.59坪 含車位5.50坪 | 22.2萬 含車位計算 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 14~14/15 | 1.5年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年05月 | 大樓 | 福誠五街86號11樓 | 920萬 含車位125萬 | 45.93坪 含車位5.50坪 | 19.7萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 11~11/15 | 1.5年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年04月 | 大樓 | 福誠五街88號2樓 | 815萬 含車位115萬 | 45.88坪 含車位5.50坪 | 17.3萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 2~2/15 | 1.4年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年04月 | 大樓 | 福誠五街88號11樓 | 950萬 含車位120萬 | 45.95坪 含車位5.50坪 | 20.5萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 11~11/15 | 1.4年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年04月 | 大樓 | 福誠五街86號9樓 | 895萬 含車位120萬 | 45.93坪 含車位5.50坪 | 19.2萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 9~9/15 | 1.4年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年03月 | 大樓 | 福誠五街62號3樓 | 1,025萬 含車位105萬 | 48.80坪 含車位5.50坪 | 21.3萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 3~3/15 | 1.3年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年03月 | 大樓 | 福誠五街68號3樓 | 1,060萬 含車位115萬 | 48.79坪 含車位5.50坪 | 21.8萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 3~3/15 | 1.3年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年03月 | 大樓 | 福誠五街68號2樓 | 1,020萬 含車位110萬 | 48.66坪 含車位5.50坪 | 21.1萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 2~2/15 | 1.3年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年03月 | 大樓 | 福誠五街62號4樓 | 1,038萬 含車位125萬 | 48.80坪 含車位5.50坪 | 21.1萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 4~4/15 | 1.3年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 | ||||||||||
111年03月 | 大樓 | 福誠五街72號12樓 | 970萬 含車位110萬 | 46.63坪 含車位5.50坪 | 20.9萬 已扣除車位 備註:地上權房屋; | 0.00坪 | 12~12/15 | 1.3年 | 3房(室)2廳2衛 | |
資料來源:內政部實價登錄 |
R5新世紀 最近一年實價登錄趨勢
成交單價成交戶數
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交,及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計,已排除親友等特殊交易、1樓,及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動,請一併參考上方詳細實價登錄列表。
R5新世紀 與周遭實價登錄價格走勢
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R5新世紀 -- 萬/坪周遭 500 公尺大樓
-- 萬/坪台北市中山區大樓
-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交,及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易,及交易價格過高與過低之行情,並採用近三個月移動平均公式計算,以避免因極端數據資料及資料量體不足,造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
R5新世紀 社區資料
高雄市鳳山區福誠三街73號
- 完工日期:2020/11
- 屋齡:約2年
- 主 結 構:鋼筋混凝土(RC)
- 樓層:地上 15 層 / 地下 2 層
- 總戶數:184戶
- 建設公司:永信建設開發股份有限公司
- 坪數規劃:23~53坪
- 管理方式:其他
R5新世紀 生活地圖
捷運 | 捷運前鎮高中站 | 約 588 公尺 |
五甲國中站(規劃中) | 約 713 公尺 | |
輕軌凱旋瑞田站 | 約 780 公尺 | |
輕軌前鎮之星站 | 約 873 公尺 | |
捷運凱旋站 | 約 912 公尺 | |
捷運前鎮高中站出口2 | 約 525 公尺 | |
捷運前鎮高中站出口3 | 約 575 公尺 | |
捷運前鎮高中站出口1 | 約 667 公尺 | |
捷運凱旋站出口2 | 約 826 公尺 | |
捷運凱旋站出口1 | 約 908 公尺 | |
捷運凱旋站出口3 | 約 1068 公尺 |
幼教 | 褔誠國小附設幼兒園 | 約 395 公尺 |
五福國小附幼 | 約 500 公尺 | |
鎮昌國小附幼 | 約 694 公尺 | |
鳳山社區自治幼兒園 | 約 156 公尺 | |
文文幼兒園 | 約 565 公尺 | |
立賢幼兒園 | 約 633 公尺 | |
童心兒幼兒園 | 約 641 公尺 | |
小學 | 福誠國小 | 約 402 公尺 |
五福國小 | 約 520 公尺 | |
鎮昌國小 | 約 694 公尺 | |
中高級校 | 福誠高中附國中 | 約 364 公尺 |
福誠高中 | 約 344 公尺 |
地區醫院 | 惠德醫院 | 約 228 公尺 |
診所 | 仁恩診所 | 約 362 公尺 |
錦明小兒科診所 | 約 528 公尺 | |
陳弘列內兒科診所 | 約 562 公尺 | |
順安堂中醫診所 | 約 279 公尺 | |
慶昌中醫診所 | 約 340 公尺 | |
大愛中醫診所 | 約 562 公尺 | |
福濟中醫診所 | 約 568 公尺 | |
新恩中醫診所 | 約 685 公尺 | |
李牙醫診所 | 約 273 公尺 | |
鴻文牙醫診所 | 約 305 公尺 | |
佑千牙醫診所 | 約 344 公尺 | |
翔新牙醫診所 | 約 351 公尺 | |
蘋果牙醫診所 | 約 354 公尺 | |
德霖牙醫診所 | 約 387 公尺 | |
慶明牙醫診所 | 約 478 公尺 | |
和進牙醫診所 | 約 527 公尺 | |
柯適中皮膚科診所 | 約 594 公尺 | |
福誠耳鼻喉科診所 | 約 389 公尺 | |
朝仁耳鼻喉科診所 | 約 543 公尺 | |
明馨婦產科診所 | 約 279 公尺 | |
曹家齊眼科診所 | 約 349 公尺 | |
大佳眼科診所 | 約 422 公尺 | |
曾建森診所 | 約 347 公尺 | |
家康診所 | 約 348 公尺 | |
五甲心靈診所 | 約 366 公尺 | |
李威德診所 | 約 395 公尺 | |
萬安診所 | 約 396 公尺 | |
新宏亞診所 | 約 449 公尺 | |
吳文紹診所 | 約 471 公尺 | |
新石津診所 | 約 493 公尺 | |
新富診所 | 約 626 公尺 | |
藥局藥妝 | 康是美五甲藥局 | 約 512 公尺 |
台鹽生技五甲店 | 約 409 公尺 | |
真健康藥局 | 約 347 公尺 | |
中央藥局 | 約 377 公尺 | |
大樹五甲藥局 | 約 433 公尺 | |
人人好藥局 | 約 433 公尺 | |
愛家社區藥局 | 約 470 公尺 | |
安養看護 | 宏亞老人長期照顧中心 | 約 454 公尺 |
惠德醫院附設居家護理所 | 約 228 公尺 | |
動物醫院 | 慈濟動物醫院 | 約 354 公尺 |
吉貝爾動物醫院 | 約 471 公尺 |
7-ELEVEN甲誠 | 約 183 公尺 |
7-ELEVEN欣福誠門市 | 約 366 公尺 |
7-ELEVEN天虹門市 | 約 534 公尺 |
7-ELEVEN鎮昌門市 | 約 607 公尺 |
7-ELEVEN龍鎮 | 約 667 公尺 |
OK鳳山瑞春店 | 約 356 公尺 |
全家鳳山三誠店 | 約 110 公尺 |
全家鳳山自強店 | 約 503 公尺 |
萊爾富鳳山鳳祥店 | 約 493 公尺 |
萊爾富鳳山鳳福店 | 約 544 公尺 |
市場 | 五福市場 | 約 525 公尺 |
量販超市 | 全聯福利中心鳳山五福二 | 約 487 公尺 |
3C書局 | 順發3C五甲店 | 約 306 公尺 |
寵物店 | 宏昇美容坊 | 約 304 公尺 |
大流氓犬舍 | 約 316 公尺 | |
美的貓園 | 約 502 公尺 | |
真愛寵物美容 | 約 526 公尺 |
嘟嘟房高雄樹人站 | 約 626 公尺 |
公園 | 五甲公園 | 約 600 公尺 |
大德公園 | 約 707 公尺 | |
展演場所 | 高雄市圖鳳山第二圖書館 | 約 601 公尺 |
運動健身 | Curves五甲店 | 約 346 公尺 |
允利養生水療館 | 約 481 公尺 | |
健能游泳池 | 約 613 公尺 |
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