土地 貸款

「沒有薪資證明可以貸款嗎？因平時是做生意的，收入都是現金為主，故沒有薪資證明，導致銀行不給辦貸款…」「想拿土地貸款，也需要薪資證明嗎？」

我們都知道在我們跟銀行申辦任何貸款時，最基本的就是需要有穩定的工作收入證明，沒有固定薪資證明，又無法證明自己具有還款能力，那麼想要跟銀行申辦任何貸款成功的可能性是非常低的。銀行評估條件通常都是從還款能力、徵信等各方面評估核貸與否。

拿土地貸款...

• 自己當老闆想再展店，沒有薪資證明可以貸款嗎？
• 土地可以貸款嗎？拿土地貸款，這些土地借貸細節要知道
• 在台新拿土地貸款，流程審核快速
• 台新代書土地貸款，沒有薪資證明也能快速過審放款

自己當老闆想再展店，沒有薪資證明可以貸款嗎？

現在很多有貸款需求的借款人，很多都是自營商或SOHO族，通常都沒有薪資證明，那麼自營商或是自由職業的就不能申辦貸款了嗎？前幾日一個約30出頭歲自己創業的年輕人，為了擴展店面，想拿土地貸款，詢問我們若沒有薪資證明可以嗎？

簡單來說，假如貸款人沒有任何的薪資證明或是收入來源，足以證明自己的還款能力或是良好的聯徵信用的情況下，大多數的貸款機構包含銀行，是不容易核貸貸款給這些小老闆、自由業的。

但是，在民間貸款公司申請貸款是簡單的，如果貸款人能提供房屋、土地為抵押物，民間貸款公司就不看個人財力證明，適當的放寬貸款條件門檻，與銀行相比，民間代書貸款的貸款門檻更低，沒有收入可以貸款嗎這件事在民間代書中也是有機會可以貸款的。

土地可以貸款嗎？拿土地貸款，這些土地借貸細節要知道

土地可以貸款嗎？

土地能貸款嗎？答案是可以的！不管是農地、田地、建地、林地、持分土地等都能在台新代書申請土地借貸！拿土地貸款的條件是以你的物件來做評估審核，只要你年滿20歲，就算沒有勞保、沒有薪資轉帳證明甚至個人信用有瑕疵，在台新代書都可以申請辦理。

拿土地貸款需要準備什麼資料？

在台新代書拿土地抵押貸款，需要備妥以下資料：

• 土地所有權狀正本
• 物件所有人身份證影印本
• 物件所有人印鑑證明（需有效期三個月內、不限定用途或是不動產登記）（本人到場亦可不提供）
• 原印鑒章

拿土地貸款，利息如何收費？

政府規定之民間合法貸款利率介於1-3%，各家銀行利率皆不同，雖然說銀行利率一定比民間借款機構來的低，但是銀行所要求的條件高！而在台新代書拿土地貸款，利率最低0.88%起，按時繳納之客戶更可享有調降利率之優惠！

在台新與銀行拿土地貸款的差別

在台新代書以及銀行辦理土地貸款有各自的優缺點，可參考以下表格：

在台新拿土地貸款，流程審核快速

在台新代書拿土地貸款，流程簡單又輕鬆，只需5步驟：

1. 申請：客戶提出土地貸款需求，由台新代書專員提供諮詢服務，可撥打24H免費諮詢專線：0928-510222，或是line線上諮詢。
2. 估價：針對客戶物件地形、區域、市價、實價登錄、公告現值..等等，由專業人員做鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，核算土地貸款成數、土地貸款利率，並回報客戶。
4. 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保，此項流程需由地主本人親自簽約對保。
5. 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，我方金主就會核貸金額撥款至貸款人帳戶內。

台新代書土地貸款，沒有薪資證明也能快速過審放款

台新代書秉持著最高服務品質的原則，拿土地貸款條件非常寬鬆，只要你名下自有土地，不看個人信用瑕疵、貸款遲繳記錄、不受月薪22倍影響、甚至是沒有薪資證明也能快速申辦土地一二胎貸款並撥款。

我們的貸款專業，值得您的信賴

我們是一個專業的代書團隊，不但可以協助您評估目前的財務信用狀況，還可以依您目前狀況做全盤規畫，選擇出對您最佳的借款方式，省下您寶貴的辛苦錢喔！此外，我們也有專業資深的土地代書，可以幫您完成所有繁雜手續工作，讓您在需要資金的同時不必傷腦筋，可以既快速，又便宜的取得您所需要的資金來填補缺口度過難關！

歡迎撥打24H免費諮詢專線：0928-510222 林專員 或是line線上諮詢 LINE-ID：0928510222由專員幫你解決任何資金的相關問題。

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農會土地貸款怎麼辦理？超詳細解說在這邊！

您知道農會也可以辦理土地貸款嗎？您可能想問：「不是找銀行就好了嗎？」但其實能辦理土地貸款的銀行並不多，或許各區都有的農會反而更方便。那麼農會土地貸款怎麼申請，又需要什麼條件呢？跟著我們來了解吧！

• 農會土地貸款是什麼？
• 除了農會，還有哪裡能辦土地貸款？
  • 銀行
  • 民間機構
• 土地貸款各管道比較（農地貸款為例）
• 影響土地貸款成數的原因？
  • 土地因素
  • 貸款人因素
• 農會土地貸款要準備什麼資料？
• 農會土地貸款的流程
• 農會土地貸款資格不符怎麼辦？

農會土地貸款是什麼？

土地貸款就是將土地抵押給銀行、農會等金融機構或民間貸款公司作為擔保品，獲取信任並得到資金。土地又可分為商業地、建地、農地、工業用地、林地及山坡地等，依土地類型與管道不同，貸款利率、成數、條件也會不同。

可以辦理農會土地借款的有建地、農地及工業用地：

較常向農會申請的是農地貸款，申辦條件還有以下幾個限制：

• 本身在農會有財產資料與信用往來紀錄
• 土地有農用產銷，符合農業貸款專案資格
• 有財力證明
• 建物有保存登記
• 土地產權完整

農地較不受銀行青睞，如果在都市計畫區內還可以，若在非都市計畫區內，銀行放款機率趨近於零。銀行還會限制貸款人為農業從業人員，且要提供農業營運計畫和資金用途報告書，因此農會是農地貸款的最佳首選。

延伸閱讀：建物保存登記是什麼？怎麼申請？

除了農會，還有哪裡能辦土地貸款？

銀行

土地貸款並非所有銀行都會承做，對銀行來說，土地與房屋雖然都是不動產，但房屋比土地更保值且好買賣，而土地價格容易受周遭發展或突發狀況影響，銀行認為土地貸款不僅風險高，還要時不時前往勘查土地狀況，是不易控管的物件，承做意願自然低。

銀行受理的土地貸款主要為建地和商業地，農地及工業用地較少，林地、山坡地、河川地、原保地等則無法申貸。對銀行而言，商業地價值最高，利率約2%；建地其次，利率約2.5%~4%；工業用地利率約3%；農地利率為3%~6%。而與農會一樣，銀行也不接受土地持分貸款。

民間機構

民間土地貸款不會限制土地類型、坪數等，只要土地有價值即可申請；利率則是以月息計算，最高3%。另一方面，對貸款人也沒有什麼限制，只要能證明自己有還款能力，即便信用有瑕疵，核貸機率也很高。

土地貸款各管道比較（農地貸款為例）

由於通常向農會申請的都是農地貸款，以下就以農地貸款為例，為您整理農會、銀行及民間土地貸款利率、條件等比較：

＊目前可辦理農地貸款的銀行有國泰世華、合作金庫、土地銀行及台灣銀行，各銀行的規定有所差異，上表僅供參考！

影響土地貸款成數的原因？

土地因素

• 種類：建地價值最高，工業用地次之，接著是農地。
• 面積：土地越大越保值，不易受周遭環境影響，能貸額度越高。
• 現況：是否有建築物坐落、是否有連接道路可供平常使用。
• 形狀：格局是否方正、地形走勢是否平穩。
• 使用分區：是否在都市計畫區之內、地目有無使用限制。
• 附近開發情況：坐落位置是否在市區中心，周邊地區的生活機能及開發情況如何。

延伸閱讀：想知道農地能貸多少？讓農地借款專家告訴你

貸款人因素

• 信用狀況：信用評分良好，與銀行、農會往來紀錄正常，有機會提高額度。
• 收入狀況：收入穩定且具勞健保紀錄才會被認定為安全客戶，公務員與高薪族群較受歡迎。
• 資金用途：銀行會要求說明資金用途，這也是影響核貸與否的條件之一。

農會土地貸款要準備什麼資料？

• 授信申請書（至各地農會網站下載，範例）
• 個人資料表
• 貸款人戶籍謄本一份（三日內，記事不能省略）
• 土地及建物謄本
• 固定收入證明（最近1年薪資單、在職證明）
• 雙證件正本
• 印章
• 住宅火災及地震保險單

農會土地貸款的流程

1. 申請：向農會諮詢貸款方案及流程等細節，根據需求提出貸款申請並準備相關文件。
2. 審查：農會根據土地坪數、坐落區域、地目使用分區、臨路大小等因素估價。查調聯徵，評估貸款人條件以決定核貸與否。
3. 確認：確定准予貸款，雙方當面簽約。
4. 設定：至地政事務所辦理不動產抵押權設定。
5. 撥款：手續完成，農會撥款至指定帳戶。

農會土地貸款資格不符怎麼辦？

想向農會辦理土地貸款，但是資格不符嗎？沒關係，貸款就找我為您提供方便、安全的借貸管道，只要名下有土地，不限坪數、類型，持分也可以，免徵信、免保人，審核快速，讓您成功活化土地價值！