台灣居民在大陸賣房，把錢匯回台灣要繳哪些稅？
雖然中國大陸目前仍采取外匯管制限制資金進出，但對外籍人士在大陸購房，只要完稅并向房產所在地稅務機關辦理對外支付稅務備案，銀行并不會追問當初購房的資金來源，也會允許出售房產后的資金匯往境外。
大家一定會很好奇，把大筆售房資金匯出大陸應該要繳納不少稅費吧！
小編告訴你，大陸地區需要繳什么稅？
台灣居民在大陸出售房產的稅費問題，在各地都有不同規定，就以出售上海的房產為例，目前需要繳納的有增值稅及附加稅和個人所得稅，暫時免征土地增值稅和印花稅。
1、增值稅及附加稅
購買不足二年的住房對外轉讓，須按5.3%（增值稅及附加稅率）的征收率全額繳納，但若是出售購買已滿二年的普通住房，則免繳增值稅；另外出售二年以上的非普通住房，是以出售金額減去購買住房金額后的差額，按照5.3%（增值稅及附加稅率）繳納。
2、個人所得稅
個人轉讓家庭名下滿五年且是唯一的住宅，可免繳個人所得稅，但若轉讓的是不滿五年，或是滿五年但不是家庭唯一住宅，則按照獲利的20%稅率繳納個人所得稅，萬一無法提供準確的房產購入金額，則普通住宅按全額的1%繳納個人所得稅，非普通住宅按全額的2%繳納個人所得稅。
在大陸二手房市場潛規則，房東賣房所有的稅費一般都是由買方來承擔。
台灣地區需要繳什么稅？
嚴格來說，台灣居民在大陸不論是轉讓、贈與還是繼承房產，都須要在台灣申報納稅，其中贈與稅及遺產稅更是要在一定期限內申報，稅率依不同價值落在10%-20%不同級距之間，而且在大陸處分房產所得，須被視為等同于台灣境內所得，必須在次年的5月份主動申報個人綜合所得稅，稅率落在5%至40%間，只不過實務中很少人會主動申報。
要注意的是，因為個人自大陸地區將資金匯回，涉及大陸地區來源所得者，應依台灣地區與大陸地區人民關系條例第24條的規定，并入綜合所得稅所得總額課稅，稅率如下：
此表為新台幣
值得一提的是，大陸地區收入常被誤解為是海外所得（海外所得屬于最低稅負制中六大項稅基之一，基本所得額未達670萬台幣者，無需繳納基本稅額）。
曾經有台灣朋友將售房資金直接匯回台灣，結果須繳納40％的所得稅，使他一度懷疑人生。當然，也有合法節稅的方式，有需求的朋友可以找小編推薦的專家做咨詢，也能委托專家為您處理房產出售事宜，以及詳細解析資金匯出的操作辦法。
住商不動產 何健群 兩岸房產專家
據上海台資房仲業者透露，去年下半年開始，不少台商陸續出售大陸房產。在大陸提供財務顧問的會計師表示，據大陸國家稅務總局、國家外匯管理局關於服務貿易等項目對外支付稅務備案有關問題公告，也就是2013年的第40號文，台商、台胞出售大陸不動產所得，走大陸匯回於法有據，完全可以合法匯出。
40號文第一條第三款明確告知，出售大陸房產所得只要依法完稅，並進行稅務備案，金融機構審核交易資料齊備的情況下，就可以自由匯出。
以上海為例，台胞出售房地產所得若要匯出，買賣合約屬涉外合約，不需要公證，匯出時也不會查問購房資金來源。
另外，要準備的有房屋權屬轉讓證明，也就是產權資訊登記表，還有完稅證明文件，也就是所謂房屋買賣發票等，備齊文件後，在上海各區房產交易中心稅務辦公室，向管理人員告知來意，申請人要填寫服務貿易等項目對外支付備案表，境外收款的銀行帳戶就要詳細提供資料，而且要留意境外收款的帳戶要是自己的名字，帳戶不一定要開在台灣銀行。
附上這些資料，加上填寫個人所得基礎資訊表，也就是所謂B表，讓管理人員輸入金稅三期系統，留下這些檔案紀錄，再列印交給申請人簽字，就可由該部門立刻蓋上稅收業務專用章，完成對外支付稅務備案手續，再憑這些檔案資料到銀行申請購匯並匯出，銀行只是代理外管部門執行購匯匯出，會代為檢查房屋轉讓交易資料是否備齊，以免失職。
走完購匯並匯出，若再匯回台灣，不算海外所得，因為台灣稅局就個人出售大陸地區房地產所得屬於大陸地區來源所得，不管是直接從大陸匯回或是經過境外匯回台灣，都不屬於境外所得，所以都應該以房地產出售價款，扣除成本以及必要費用以後的所得，在財產處分日所屬年度，併入家庭或個人綜合所得，課徵所得稅。
如果不能提出成本以及必要費用證明的人，得依出售房產交易價款之所得率12％來計算所得額，也就是在台灣應繳納的所得稅為出售大陸房地產交易價款的4.8％，換算方式就是交易價款乘上12%再乘上40%，綜合所得累計稅率最上限。也就是若出售大陸房產交易額1000萬人民幣，就是要繳納48萬人民幣所得稅。
郭先生于2009年被公司派遣來上海工作，2011年取得購房資格後在上海購買了一套120平的商品房自住, 2018年郭先生由於工作調動需回台，委託我們出售其上海的房產，房屋出售後，郭先生將其售屋所得的900萬元人民幣現金房款匯回了台灣，他是如何把這麼大筆資金順利匯回台灣的呢?
目前根據中國大陸政策規定，符合條件的港澳台人士、外籍人士提供相應的證明材料，經審核通過後，是可以將境內商品房售出所得購匯匯出的。台籍個人出售房產所得房款匯回台灣，主要流程如下：
1. 憑售房合同、交易稅單向房產所在地稅務機關辦理對外支付稅務備案；
2. 完成稅務備案手續後，再憑稅務機關蓋章的《服務貿易等專案對外支付稅務備案表》、售房合同、身份證件等材料，向大陸銀行辦理境外同名帳戶匯款業務。
（和其他外匯管理政策不同，台籍個人將出售房所得資金匯往境外個人帳戶時，並不會追問當初購房資金來源；如委託其他人辦理，應提供經公證的授權委託書及受託人的有效身份證明）
要特別注意的是，目前僅允許以外幣形式匯往境外，且匯出金額不得超出稅單中房產轉讓金額扣減相關稅費後的餘額，若房產實際成交金額低於稅務機關核定出售金額，僅部分大陸銀行會允許用稅務機關核定金額進行購匯，具體要看相關銀行的規定。
目前台籍個人出售上海房產所需繳納的稅費，只有增值稅及附加税和個人所得稅。土地增值稅和印花稅都是免征，具體計算規則如下：
1、增值税及附加税
台籍個人將購買不足五年的住房對外轉讓，須按5.3%（增值稅及附加稅率）的徵收率全額繳納，但若是出售購買已滿五年的普通住房，則免繳增值稅；另外出售五年以上的非普通住房，是以出售金額減去購買住房金額後的差額，按照5.3%（增值稅及附加稅率）繳納。
2、個人所得稅
台籍個人轉讓家庭名下滿五年且是唯一的住宅，可免繳個人所得稅，但若轉讓的是不滿五年，或是滿五年但不是家庭唯一住宅，則按照獲利的20%稅率繳納個人所得稅，萬一無法提供準確的房產購入金額，則普通住宅按全額的1%繳納個人所得稅，非普通住宅按全額的2%繳納個人所得稅。
要注意的是，台灣居民在大陸不論是轉讓、贈與還是繼承房產，都須要在台灣申報納稅，而且在大陸處分房產把所得資金匯回台灣地區，必須在次年的5月份主動申報個人綜合所得稅，稅率最高40%。
下一篇告訴你，大陸賣房錢匯回台灣要交什麼稅和如何避稅...
台胞卖房把钱汇回台湾要注意什么事?
4. 两人以上境外个人共同拥有并转让,购汇汇出时两人可以分别开立,但也不是必须的。若选择合并开立,则需要在备案表上“支付人”栏位两人列名。 5. 可以在非售房地区的银行购汇出境。
相关推荐小编列举几项较常见的大陆资金合法回台方式供大家参考: 1.每次返台时每人可携带2万元人民币现金。 2.用大陆的银行卡(有银联卡功能的)在台湾有银联标志的提款机
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03台湾人卖房后房款出境 (购汇-人民币变外币) 打开网易新闻 查看精彩图片 ⚠️注意事项 1、购汇所得需当天一次性汇出; 2、只能汇给个人同名账户(不能汇给公司帐户); 3、如公许委托
台湾人在大陆的房子可不可以委托买卖 就是说台湾人要回台湾了,当初买的房子可不可以委托他人买卖?G*** 举报 全部答案 当然可以的哦 当然可以的哦收起 z*** 201
财经视频:之前有个台湾同胞在2008年在上海购买了一套100平的房子自住由于个人因素需回台,委托我们出售其房产,房屋出售后,想要将其售房所得的900万元人民币汇回台湾地区,那他要如何
然后，国内的卖房合同也需要经过公证。本律师原先担任公证员，熟悉此类业务，可提供全程法律服务，包括委托
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1 人赞同了该文章 最近台湾地区的吴先生,出售了其位于上海浦东新区的一处房产,准备与吴太太回台湾养老,但却不知道如何将售房资金汇回台湾,并且网传汇回台湾后将缴纳高额的税费,吴先
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可以直接来签订委托书,也可在台湾委托然后到海基会认证。
认证程序: 台湾房东拿着第 3 条写的材料,到台湾当地地方法院做户籍藤本公证,如果他太太不想 来也同时做一份夫妻一方委托另一方办理的委托公证(把委托人的台胞证或通行证做到