作者hoggiemei (阿寶)
看板home-sale
標題[請益] 抓漏師傅說的話真的有可能？
時間Tue Apr 30 22:08:07 2019
在台南東區買了一個屋齡近十年的中古屋大樓 屋主夫婦在房屋契約上是否滲漏水勾否 他們在四月初騰空於是仲介請我們可以驗屋了 但在交屋前我們還是不放心， 委外請中部驗屋公司來做全面檢測 4月中驗屋當天， 書房那間天花板和牆壁的交界處， 肉眼就看得出來發霉， 於是驗屋公司用熱像儀，發現那個區塊特別低溫，判定是滲漏。 於是房仲陸陸續續找了幾個抓漏師傅 第一個 說是冷氣管線漏，用打針補強的就好，還說保固一年（我跟先生堅持不同意，認 為治標不治本） 第二個 是全國電子師傅來看看，如果是管線問題要請木工打掉哪邊？ 師傅邊看邊說「這不是短時間內變這樣的， 也可能是冷媒外露」 第三位 木工把天花板中冷氣管線通過的地方，打了個洞看了後確定不是漏冷媒。 第四位 今天管委會請來的配合廠商，來自高雄的「X龍防水」 師傅看起來很年輕，一進來就到處看， 但也不像前面的師傅會稍微敲敲打打， 就只是拿手機這邊拍拍那邊錄錄， 有爬梯子上去摸摸看滲漏處發現濕濕的， 不過不至於滴水只是微濕 後來也查不出所以然，於是判斷兩點： 1.太潮濕導致發霉 （我反應這陣子台南熱翻，如果夏天都這樣冬天不就整間都霉，而且會只積在同一處？） 師傅跟管委會總幹事同時回有可能 2.可能是樓上的住戶曾經打翻一杯水沒有馬上擦起來於是導致這樣 （我聽完不由得滿腦子都是？？？？？？？？ 覺得超級扯！我說他們是漏了多大杯水這天氣乾不了還把房子漏成這樣！） 管委會總幹事、師傅、仲介 都說有可能 （尤其是總幹事一直強調就是有可能！） 最後的結果是師傅要求仲介打開門窗保持通風 看下禮拜他來是不是比較乾 如果是的話應該就是潮濕 （他最快只能下星期來因為是高雄的廠商，我是不解為什麼我們管委會不請台南的師傅.. . ） 想請教大家是不是真的有這個可能 一杯水打翻沒馬上擦導致樓下滲漏！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.179.244 ※ 文章網址: //www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556633289.A.44F.html※ 編輯: hoggiemei (42.77.179.244), 04/30/2019 22:14:42
推 jciw: 樓上漏下來有可能，但是要樓上積水完全不擦才會04/30 22:17
→ jciw: 通常是樓上空屋比較常見04/30 22:18
→ sagarain: 問題那裡有沒有水源啊04/30 22:19
→ sagarain: 這樣描述很難判斷 說真的潮濕不通風也不是不可能04/30 22:19
→ jciw: 以你的狀況看樓上同位置地板是否濕就可以判斷04/30 22:21
→ jciw: 而且發霉是長期濕造成，不可能偶像打翻水造成04/30 22:22
→ jciw: 牆如果是外牆，建議下大雨後去看就知道水從哪來04/30 22:24
推 loveloser: 前一陣子有下雨 這幾天真的潮濕 南部冬天反而是乾燥的04/30 22:25
→ hoggiemei: 兩個抓漏師傅上樓看，都看不出樓上有往下漏，幾次去房04/30 22:26
→ hoggiemei: 子真的都非常通風，連仲介今天都說很涼04/30 22:26
推 Petrovsky: 第4個 管委會被買通吧 XD 04/30 22:26
→ hoggiemei: 樓上有住人，一樣是次臥沒有水源通過04/30 22:27
→ jciw: 來源不外乎：樓上，下雨，管線，濕氣冷凝，一一排除吧04/30 22:27
→ hoggiemei: 我覺得整體潮濕就算了，積在同一處真的讓我們很納悶04/30 22:27
→ Petrovsky: 理由真瞎 說謊前應該先請問仲仲 怎麼說才有說服力 XD04/30 22:28
→ Petrovsky: 加油 最近本版 好多中古屋漏水案件.......04/30 22:29
//i.imgur.com/TaSgOce.jpg
※ 編輯: hoggiemei (42.77.179.244), 04/30/2019 22:30:18
→ Petrovsky: 看起來是漏水啊.....還發霉了ㄝ04/30 22:31
→ hoggiemei: 不小心連發，照片就是漏水處，另一邊牆壁也是房間 04/30 22:31
推 jciw: 牆是外牆的話應該是下雨造成04/30 22:33
推 gigi0316: 樓上寵物習慣在那邊尿尿所以都濕那邊ＸＤ？ 04/30 22:34
推 dans: GG 04/30 22:35
→ jciw: 不是外牆那就排除雨水 04/30 22:36
→ jciw: 裡面如果有走管路，包括消防或冷氣，那比較可能是管線造成 04/30 22:38
→ jciw: 樓上那面牆如果有包板，水來源也可能在樓上牆後 04/30 22:40
→ jciw: 蹵~，這間房子如果悶很久沒開窗也容易發霉 04/30 22:42
※ 編輯: hoggiemei (42.77.179.244), 04/30/2019 22:56:30 ※ 編輯: hoggiemei (42.77.179.244), 04/30/2019 22:56:45
推 humbler: 你該問的是到底是多大杯的水被打翻？ 04/30 22:57
→ Fujiwarano: 重點在樓上同樣位子是否有水區或管道經過好嗎 04/30 23:03
→ Fujiwarano: 發霉不代表漏水 就台灣氣候潮濕 悶久會發霉很意外嗎 04/30 23:03
推 IS0987: 魯p的話聽聽就好了啦，他每次不管過程是啥導出來的結論一 04/30 23:08
→ IS0987: 定都是很恐怖或很糟的。回到本題，好幾個師傅去看了都說法 04/30 23:08
→ IS0987: 不一，這樣的狀況下鄉民能幫的也有限，你要麻就是再多找幾 04/30 23:08
→ IS0987: 個綜合一下說法，或者是有幾個說法如果一樣的往那方向去 04/30 23:08
→ IS0987: 看看吧 04/30 23:08
→ IS0987: 至於你講的那兩點尤其是打翻水這也太瞎了吧= = 04/30 23:09
推 TllDA: 那一根是真的樑還是木工包的? 04/30 23:16
→ hoggiemei: 樓上一樣沒有水源通過喔！其實潮濕悶久發霉我能理解， 04/30 23:18
→ hoggiemei: 之前在開元路租房子遇過，但我納悶的是，因為當初我遇 04/30 23:18
→ hoggiemei: 到的潮濕房屋是好幾個地方都會發霉，但這次是一直持續 04/30 23:18
→ hoggiemei: 在同一處，而且摸起來濕濕的 04/30 23:18
→ hoggiemei: 謝謝I大，明天會有下一間抓漏去看 04/30 23:19
→ hoggiemei: 回T大，是建商搭的暗架木天花板 04/30 23:20
→ hoggiemei: 不是水泥 04/30 23:20
推 TllDA: 木天花的話就全拆來看 又不貴 04/30 23:24
推 TllDA: 還沒交屋喔 那不能拆XD 04/30 23:26
→ aloness: 回原po，要查冷媒管的保溫材，有沒有跟著發霉 04/30 23:29
→ aloness: 這種發霉要長期保持潮濕才會造成，冷媒管壁的凝結水也是 04/30 23:30
→ aloness: 有可能的 04/30 23:30
推 kalapon: 如果還沒交屋 何不停止交易，讓賣家自己讓這現象消除再繼 04/30 23:48
→ kalapon: 續 04/30 23:48
推 Magiter: 就管線阿，我有朋友開玩笑說他家可以定期採香菇就是這情 05/01 01:44
→ Magiter: 況。 05/01 01:44
推 chenpeishin: 除非CP很高，不然為甚麼要買憂慮和生氣 05/01 01:54
噓 lue0511: ...不小心專業的來問鄉民 05/01 02:58
噓 InVogue: 2真的有可能阿 可能拖把超濕 沒立刻拖起來 下面就滲 05/01 04:03
→ InVogue: 你以為台灣房子全室都會幫你防水嗎? 05/01 04:04
推 Whiteplus: 我覺得是天花板的材質問題+房子悶熱的情況使它更惡化。 05/01 06:45
→ Whiteplus: 建議如Tida大所言（家人在台南東區有房子也遭遇類似問 05/01 06:45
→ Whiteplus: 題，以上參考） 05/01 06:45
→ hoggiemei: 感謝鄉民們的建議，發文是因為聽了一杯水的理論真的覺 05/01 07:11
→ hoggiemei: 得很扯，所以才想問大家有沒有剛好聽過，如果涉及專業 05/01 07:11
→ hoggiemei: 的部分不方便回答的話沒關係，很謝謝大家的意見！ 05/01 07:11
推 vipgk2002: 有時候可能是樓上的隔壁...朋友家廚房漏水 有時候像小 05/01 07:12
→ vipgk2002: 瀑布 最後抓到是樓上樓上的隔壁浴室漏下來的... 05/01 07:12
推 sloya: 如果不是管線的水，那就是外牆的雨水 05/01 07:51
推 cutesuper: 打翻水那個不太可能 但抓漏就是這樣 除非把漏水處打開 05/01 08:42
→ cutesuper: 不然很難有真的答案 05/01 08:42
→ cutesuper: 沒有水源通過 那其實更難抓 如果想治本真的要有耐心 05/01 08:43
推 G8MO: 最近下大雨 大雨過後去觀察就知道是不是外面滲進來了 05/01 09:29
推 post91: 太陽大熱翻不代表濕度低，這兩件事無關，但是因為樓上打 05/01 10:20
→ post91: 翻水沒擦造成牆壁發霉...我只能說屌 05/01 10:20
推 Petrovsky: 打翻一杯水是瞎扯啦 房子又不是紙糊的 05/01 11:06
→ Petrovsky: 如果打翻一杯水 你家就漏水了 那颱風一來 05/01 11:07
→ Petrovsky: 你家全部都淹水了 呵呵 05/01 11:08
→ sagarain: 其實你不用在意說法 因為沒拆開前大家都是猜的 05/01 13:49
→ sagarain: 也有可能是複數原因造成漏水 所以一個個解決吧 05/01 13:50
→ sagarain: 看看桃機都漏了多少次 你就知道台灣抓漏是怎麼回事 05/02 13:20
推 shuhong: 你這有水痕肯定是漏水，看是外牆還是水管，若樓上沒水管 05/02 15:33
→ shuhong: 經過就是外牆下與時有水路滲入，這種很難處理。 05/02 15:33