美術東二路房價

都會區高密度發展，有如水泥叢林般的生活環境，常壓得居住者喘不過氣，而都市中的林蔭大道因規劃良好、景觀優美，因此成為許多購屋族群的心頭好，根據屋比房屋統計高雄市知名林蔭大道的住宅房價，發現以美術東二路表現最佳，3年來房價成長23%，至於四維二至四路也有4%漲幅，而民生一、二路則微幅下修4%。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，美術東二路是貫穿美術館豪宅特區的主要道路之一，約有半條路段西側為高雄美術館，東側臨三所學校、學區完整，路段林蔭滿佈街廓優美，整體生活機能佳，為美術館特區熱門購屋路段。

早年美術館特區缺乏軌道大眾運輸機能，隨著2018年台鐵地下化新設及復設台鐵美術館站及內惟站，大幅提升美術館周邊商圈交通機能，美術東二路去年最高交易單價已站穩4字頭，美術館首排的預售豪宅案成交單價更已突破5字頭，預計今年10月，美術東二路及美術館路口的輕軌C21美術館東站將完工通車，都將讓周邊住宅更具身價優勢。

至於四維二到四段林蔭宅市況，全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，四維二到四段由文化中心至光榮碼頭，路段規劃上因位處政府機關周圍，又緊鄰學區，本屬於相對單純寧靜的生活氛圍，主幹道上遍植林蔭，不乏建案也以「樹海」、「綠蔭」為訴求，且周邊商圈、交通機能亦佳，房價具抗跌特性，不過苓雅區腹地大，住宅量體多而起抑制房價作用，四維路段的整體均價就在每坪2字頭，亦有特定高價社區來到3、4字頭水位，像「都廳苑」今年就有逼近4字頭的交易價碼，而頗富名氣的海景豪宅「百立海洋帝國」，去年底則成交兩戶4字頭高樓戶，仍顯保值情勢。

分析民生一、二路近3年房價漲幅呈微減4%，蔡志揚認為，民生路是高雄具代表性的林蔭大道，以南高雄來說是發展成熟、機能優渥的黃金地段，房市價量表現有一定水準，近3年房價微減，主要應是2019年部分指標豪宅表現突出拉高基期，像是位於民生二路的豪宅「京城凱悅」頂樓戶，就以總價1.08億元成交，每坪單價39.5萬元創下社區近4年最高紀錄，整體來說，民生路段交易表現應仍有3字頭水準。

(房產網)

#高雄 #林蔭大道 #林蔭 #房價 #美術東二路

111年07月

美術東四路309號7樓

大樓

855萬

33.76萬

25.32坪

2.41坪

15.9年

7樓/15樓

2房2廳1衛

111年07月

大樓

美術東世界

美術東四路309號7樓

建坪25.32坪地坪2.41無車位
2房2廳1衛15.9年7樓/15樓

資料說明

111年04月

高雄市鼓山區美術東四路315號四樓

大樓

1,068萬

31.76萬

33.62坪

3.57坪

15.7年

4樓/15樓

3房2廳2衛

美術東世界

111年04月

大樓

美術東世界

高雄市鼓山區美術東四路315號四樓

建坪33.62坪地坪3.57無車位
3房2廳2衛15.7年4樓/15樓

資料說明

111年02月

高雄市鼓山區美術東四路315號二樓

辦公
有車位

700萬
含車位價

20.01萬
含車位計算

34.99坪
含車位1.53坪

3.57坪

15.5年

2樓/15樓

3房2廳2衛

美術東世界

歷史移轉3次

111年02月

辦公

美術東世界

高雄市鼓山區美術東四路315號二樓

移轉3次

建坪34.99坪(含車位1.53坪)地坪3.57有車位
3房2廳2衛15.5年2樓/15樓

資料說明

111年01月

高雄市鼓山區美術東四路301號六樓

大樓

350萬

13.9萬

25.19坪

2.56坪

15.4年

6樓/15樓

2房2廳1衛

美術東世界

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

111年01月

大樓

美術東世界

高雄市鼓山區美術東四路301號六樓

建坪25.19坪地坪2.56無車位
2房2廳1衛15.4年6樓/15樓

資料說明

111年01月

高雄市鼓山區美術東四路315號五樓

大樓
有車位

1,205萬
含車位價

31.54萬
含車位計算

38.21坪
含車位4.58坪

3.57坪

15.4年

5樓/15樓

3房2廳2衛

美術東世界

111年01月

大樓

美術東世界

高雄市鼓山區美術東四路315號五樓

建坪38.21坪(含車位4.58坪)地坪3.57有車位
3房2廳2衛15.4年5樓/15樓

資料說明